正當(dāng)社會(huì)各界對(duì)商業(yè)貸款的二套房貸糾纏不清時(shí)，公積金貸款卻利好消息頻傳。上周，北京市公積金頭次允許異地購(gòu)房，同時(shí)今年北京市住房公積金月繳存額上限上調(diào)至2682元，比去年提高290元。無(wú)疑這些利好政策的出臺(tái)更加有利于刺激消費(fèi)者的購(gòu)房欲望。

記者了解到，目前北京市公積金的閑置余額高達(dá)450億元，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，關(guān)于公積金貸款購(gòu)房還將出臺(tái)更加優(yōu)惠的政策。

目前北京市公積金單筆貸款較高額度為80萬(wàn)元；個(gè)人信用評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的信用等級(jí)為AA級(jí)的可上浮15％，即92萬(wàn)元，AAA級(jí)的借款申請(qǐng)人，貸款金額可上浮30％，即104萬(wàn)元。這已經(jīng)可以滿足大多數(shù)購(gòu)房者的信貸需求。

從去年底以來(lái)隨著經(jīng)濟(jì)的整體不振，國(guó)家為了啟動(dòng)內(nèi)需，放寬了銀行的房貸速度，特別是對(duì)于房貸政策，出臺(tái)的利率7折優(yōu)惠，成為了樓市回暖的較強(qiáng)支撐政策。

公積金與商業(yè)貸款的差距逐步縮小。但記者了解到，在購(gòu)購(gòu)二套住房時(shí)公積金貸款的優(yōu)勢(shì)明顯存在，而且不受頭付限制。

"雖然兩者利率差別依然縮小，但是如果在套房貸款時(shí)候，公積金貸款還是有明顯優(yōu)勢(shì)的。"中易安市場(chǎng)總監(jiān)徐東華解釋說(shuō)："一方面，雖然二套房貸利率已經(jīng)幾乎取消了上浮，但是兩者之間還是存在利率差距，因?yàn)樵谫?gòu)置二套房貸款時(shí)候并非每個(gè)人都可以享受到7折優(yōu)惠，而公積金卻可以享受到比商貸7折還要低的利率；另一方面，二套房商業(yè)貸款的話需要執(zhí)行不低于四成的頭付款，而公積金則不受此限制。"

"我們的二次置業(yè)成本通常遠(yuǎn)高于頭次置業(yè)，不管利率如何調(diào)整，商業(yè)貸款利率絕不可能低于公積金利率，使用公積金貸款的機(jī)會(huì)可以隨時(shí)避免利率上浮造成的利息負(fù)擔(dān)。"徐東華介紹，從具體業(yè)務(wù)來(lái)看，有公積金貸款資格而選擇商貸產(chǎn)品的客戶大多是選擇小戶型、總價(jià)低的過(guò)渡性置業(yè)者。"他們更希望將公積金貸款的機(jī)會(huì)留用于套住房。"

此外，公積金作為政策性貸款，公積金的還款方式極為靈活，借款人只需每月的還款額不低于"較低還款額"，就可以隨意確定月還款數(shù)額，非常便于借款人的資金安排。中易安機(jī)構(gòu)指出，這種類(lèi)似于"信用卡"的個(gè)性化還款方式限度保護(hù)了購(gòu)房者的現(xiàn)金流。

公積金貸款的提前還貸也更加自由。商貸中經(jīng)常存在提前還款違約、較低提前還款數(shù)額、提前還款次數(shù)等多種限制，而公積金貸款人可以每月提前還款任意金額。

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