昨日，市民張先生特意到一家國有銀行咨詢公積金貸款事宜，在得知他頭套房面積只有100平方米時(shí)，工作人員告訴他，可以再用公積金貸款購面積超過140平方米的房子。記者了解到，在去年底出臺的武漢公積金二套房新政中，對于能否用公積金購購二套豪宅，現(xiàn)家庭居住面積是否超 　　昨日，市民張先生特意到一家國有銀行咨詢公積金貸款事宜，在得知他頭套房面積只有100平方米時(shí)，工作人員告訴他，可以再用公積金貸款購面積超過140平方米的房子。記者了解到，在去年底出臺的武漢公積金二套房新政中，對于能否用公積金購購二套豪宅，現(xiàn)家庭居住面積是否超過140平方米是個(gè)門檻。 　　推薦閱讀： 　　新手購房注意事項(xiàng) 　　關(guān)于購房合同的常見疑問 　　商品房購房合同范本一 　　張先生介紹，因目前與父母一起住比較擠，去年底他在武昌楊園一小區(qū)，定了一套170平方米的大戶型，準(zhǔn)備用夫妻倆的公積金還貸。剛交了10萬元定金，武漢市二套房公積金新政就出臺了。他想到，因套房使用了公積金貸款，套房屬于豪宅(超過140平方米、容積率低于1.5、單價(jià)超過7000元，滿足任一條件為非普通住房，即豪宅)，可能無法申請公積金貸款。近期，他四處在銀行打聽，終于得到上述“利好”消息，昨日特向記者求證。 　　據(jù)了解，去年12月20日出臺的武漢公積金新政規(guī)定，三套房禁貸，對二套房采取“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策，頭付要達(dá)到五成，利率提高至1.1倍。 　　記者咨詢武漢市住房公積金管理后得知，根據(jù)武漢市細(xì)則規(guī)定，為了支持職工進(jìn)行改善型購房，如果職工現(xiàn)有家庭住房面積超過140平方米，用公積金購二套豪宅將拒貸;如果現(xiàn)有家庭住房面積低于140平方米，再用公積金購購二套豪宅，可以申請貸款。 　　公積金貸款購房認(rèn)房又認(rèn)公積金貸 　　現(xiàn)在公積金對二套房的認(rèn)定是認(rèn)房又認(rèn)公積金貸，‘認(rèn)房’就是在房管局信息系統(tǒng)進(jìn)行查詢，確定貸款申請人家庭擁有幾套房屋;‘認(rèn)貸’就是認(rèn)公積金貸，公積金信息系統(tǒng)進(jìn)行查詢，確定貸款申請人家庭為第幾套房貸款，較后兩者結(jié)合確定屬于第幾套房。”具體而言： 　　(一)、頭套住房的認(rèn)定 　　貸款申請人及配偶在公積金系統(tǒng)中無貸款信息記錄，且在本市房產(chǎn)主管部門的房屋登記信息系統(tǒng)無住房登記信息，或查詢的房屋信息與擬申請公積金貸款所購房屋為同一套住房的; 　　(二)、二套房的認(rèn)定 　　有下列情況之一的，按購購套住房認(rèn)定： 　　1、貸款申請人頭次利用公積金貸款購購住房，在本市房產(chǎn)主管部門的房屋登記信息系統(tǒng)中，其家庭已登記有一套建筑面積在140平方米及以下的住房，并與擬申請使用公積金貸款所購房屋非同一套住房的; 　　2、貸款申請人或配偶已使用公積金貸款購購過一套住房，即公積金系統(tǒng)有貸款記錄并已結(jié)清貸款，再次申請貸款購購住房的; 　　3、公積金管理及貸款經(jīng)辦銀行通過查詢、面核等調(diào)查方式，確認(rèn)貸款人家庭已有一套住房的。 　　(三)、第三套及以上住房的認(rèn)定 　　職工家庭成員在房產(chǎn)主管部門的房屋信息系統(tǒng)登記有兩套及以上住房的，或公積金系統(tǒng)的貸款記錄達(dá)2次及以上的，其貸款申請均不予受理; 　　由此可見，公積金貸款審核的“認(rèn)房又認(rèn)貸”與之前住房商業(yè)貸款的“認(rèn)房又認(rèn)貸”是有區(qū)別的。“9·29新政”之后，居民個(gè)人住房商業(yè)貸款實(shí)行差別化信貸，也就是“認(rèn)房又認(rèn)貸”， 　　“認(rèn)房”是在房管局信息系統(tǒng)進(jìn)行查詢，確定市民擁有幾套房屋;“認(rèn)貸”是銀行從征信系統(tǒng)查詢市民有無購房貸款記錄，較后兩者確定市民的購房情況。

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