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觀察:6000億公積金建保障房是否有違專款專用?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 482 次
昨日(11日)媒體披露,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部表示,今年房產(chǎn)新政的一枚重要棋子就是將把高達(dá)6000億元的閑置住房公積金投入保障房建設(shè)。具體如何運(yùn)用呢?專家接受本報(bào)采訪表示,可根據(jù)各地的具體情況,采取按需建新房、收購(gòu)二手房、發(fā)放貨幣補(bǔ)貼讓市民自行購(gòu)購(gòu)商品房等方式。
目前,全國(guó)住房公積金繳納規(guī)模已達(dá) 2.02萬(wàn)億元,住建部將把6000億元的閑置公積金投入保障房建設(shè),這一做法得到業(yè)內(nèi)認(rèn)可。廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部黃韜表示,公積金由于當(dāng)前金融危機(jī),導(dǎo)致投資渠道缺乏,增值收益有限,同時(shí),國(guó)家加大保障性住房的建設(shè)力度,急需資金,將公積金用于保障房建設(shè)雖是個(gè)先例,但比較符合當(dāng)前實(shí)際。合富輝煌頭席分析師黎文江也認(rèn)為,這表明公積金正回歸其作為一種住房保障制度的初衷,在開(kāi)發(fā)商不愿參與保障房建設(shè)的情況下,政府動(dòng)用公積金是合理的。
曾有市民質(zhì)疑,用職工繳存的公積金來(lái)建保障房,是否有違"??顚S??會(huì)不會(huì)影響市民提?。繉?duì)此,地產(chǎn)專家韓世同表示,要處理好公積金的存、取問(wèn)題,將多大比例的資金用于保障房建設(shè),需要經(jīng)過(guò)多方面的評(píng)估,同時(shí)也應(yīng)做好退出機(jī)制。黃韜分析,即使公積金不像銀行存款那樣可以隨時(shí)支取,但住建部對(duì)公積金的處置也應(yīng)有科學(xué)的評(píng)估,比如要確定投入的比例,以防范可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。
"閑置公積金支持經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)"即將啟動(dòng)試點(diǎn),在滿堂紅地產(chǎn)頭席研究員龍斌看來(lái),此舉可以使得政府通過(guò)售賣(mài)經(jīng)適房將投入的公積金回籠,促進(jìn)資金的循環(huán)流動(dòng)。黃韜也指出,目前在政府財(cái)力投入不足的情況下,可以將大部分的公積金用于經(jīng)適房建設(shè),盤(pán)活資金用于今后更多保障房建設(shè)。韓世同還指出,經(jīng)濟(jì)適用房可以通過(guò)預(yù)售方式來(lái)回籠部分資金用于建房,這樣也可避免財(cái)力投入的不足。
黎文江則提出,根據(jù)各地保障房的實(shí)際情況,可采用多種渠道拓寬資金的使用,比如可以修建新的保障性住房解決中低收入者的住房困難;也可以針對(duì)部分市民直接發(fā)放貨幣補(bǔ)貼,讓他們?nèi)ナ袌?chǎng)上購(gòu)購(gòu)商品房,還能拉動(dòng)內(nèi)需;對(duì)于一些購(gòu)不起住房的人群,還可由政府出面"團(tuán)購(gòu)"一些二手房源,向這部分人出租,廣州近期就曾表示,在城區(qū)購(gòu)購(gòu)部分50平方米以下的二手房作為廉租住房房源。
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