在全國(guó)多個(gè)城市紛紛出臺(tái)了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策后，近日，上海市公積金管理網(wǎng)站發(fā)布了《關(guān)于再次調(diào)整本市住房公積金貸款額度上限的通知》。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次調(diào)整可以看作地方政府溫和放松房貸的一個(gè)信號(hào)，可以在一定程度上提高購(gòu)房者的信心。不過(guò)從具體效果來(lái)看，此次調(diào)整的信號(hào)意義要大于實(shí)質(zhì)效果。

根據(jù)《關(guān)于再次調(diào)整本市住房公積金貸款額度上限的通知》，次購(gòu)購(gòu)自住住房，且有兩個(gè)人及以上參與貸款的借款家庭的補(bǔ)充住房公積金貸款的額度上限從10萬(wàn)元調(diào)整為20萬(wàn)元，每戶家庭購(gòu)房總貸款額度不超過(guò)60萬(wàn)元。另外，只有一個(gè)人參與貸款的家庭仍按現(xiàn)有計(jì)算規(guī)則，基本公積金可貸款額度不超過(guò)20萬(wàn)元，補(bǔ)充公積金可貸款額度不超過(guò)10萬(wàn)元?？傆?jì)不超過(guò)30萬(wàn)元。

漢宇地產(chǎn)表示，目前全國(guó)多個(gè)城市都有放松房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)作，此次上調(diào)住房公積金貸款額度上限可以看作是上海放松樓市的一個(gè)信號(hào)。從10萬(wàn)元這個(gè)額度本身來(lái)看，其實(shí)影響并不是很大。不過(guò)其對(duì)恢復(fù)購(gòu)房者的信心有著更加積極的意義，其所能起到的效果應(yīng)該會(huì)超過(guò)降低貸款利率所起的效果。業(yè)內(nèi)人士還表示，此次調(diào)整對(duì)于房市雖有刺激作用，但影響不大，難以改變目前的觀望氣氛。因?yàn)檠a(bǔ)充公積金主要用途為裝修貸款，一般是每平方米可貸款1000元，所以想要貸滿10萬(wàn)元，購(gòu)房面積要在100平米以上。從目前市場(chǎng)比較偏愛(ài)70-90房型的情況來(lái)看，涉及的貸款家庭并不多，實(shí)際影響不會(huì)太大。不過(guò)這次調(diào)整對(duì)于那些有改善型住房需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，有一定的指導(dǎo)意義，如果后續(xù)有更多政策，比如降低契稅、減少頭付額度等政策出臺(tái)的話，相信可以拉動(dòng)目前低迷的銷(xiāo)售情況。

從全國(guó)范圍來(lái)看，也已經(jīng)有近20個(gè)城市推出了有關(guān)的托市政策。其中以南京和杭州的救市措施力度。南京政府規(guī)定，凡是在10月1日到2009年9月30日購(gòu)購(gòu)普通商品房，可按面積獲得"補(bǔ)貼"；在2009年9月30日前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可緩繳、分期繳納有關(guān)費(fèi)用；同時(shí)取消了"一套一價(jià)"的商品房?jī)r(jià)格管理方式等。杭州則亮相了一個(gè)力度較大的"二十四條"---《市政府關(guān)于促進(jìn)杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見(jiàn)》。其中規(guī)定購(gòu)購(gòu)100萬(wàn)元以上房產(chǎn)的購(gòu)房者，可辦理杭州市戶口等等一攬子救市政策。此外，沈陽(yáng)、長(zhǎng)沙、福州、重慶、河南等地也紛紛出臺(tái)有關(guān)政策。業(yè)內(nèi)人士表示，目前房市的持續(xù)低迷是導(dǎo)致各地紛紛出手的主要原因，濃厚的觀望氣氛和日漸萎縮的銷(xiāo)售量情況在一定程度上危及到房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。雖然政策不能改變經(jīng)濟(jì)周期，但可以在一定程度上恢復(fù)購(gòu)房者的信心。今后，不排除政府基于保增長(zhǎng)目的出臺(tái)政策刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)。（記者 潘晟）

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