9月16日，在央行急令下調(diào)“雙率”后，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部也發(fā)布通知，就個(gè)人住房公積金貸款利率同步進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。5年以下貸款利率下調(diào)0.18%，5年以上貸款利率下調(diào)0.09%。

“0.09和0.18個(gè)百分點(diǎn)的下調(diào)幅度雖然不大，但仍能刺激市場。然而，公積金貸款放量應(yīng)慎重，特別是各地為暖市而出臺(tái)的公積金貸款新政，盲目放量將可能導(dǎo)致資金風(fēng)險(xiǎn)?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士如此表示。

公積金貸款暖市

“電話都快被打爆了，都是來咨詢剛剛出臺(tái)的相關(guān)公積金貸款新政策的?！睋P(yáng)州市住房公積金管理工作人員小陳說。

前，揚(yáng)州市政府召開新聞發(fā)布會(huì)宣布，直系親屬可以互用住房公積金，而公積金貸款利率的下調(diào)更刺激了揚(yáng)州市場。

不僅僅是揚(yáng)州，西安近期也出臺(tái)了公積金貸款的優(yōu)惠政策。

9月初，西安市政府出臺(tái)政策，放寬了居民使用住房公積金貸款的條件，住房公積金正常繳存半年以上的本市居民，可申請個(gè)人住房公積金貸款，并享受住房公積金貸款的各項(xiàng)政策。不僅如此，外地住房公積金繳存者，在一定條件下，也可向西安市住房公積金提出貸款申請。

這樣的情況不止揚(yáng)州一地。近來，西安、河南、江蘇、沈陽等地在公積金貸款方面，或是放行異地貸款，或是降低頭付，都采取了一系列的寬松條件。

變相利用的風(fēng)險(xiǎn)

在各地用公積金貸款積極暖市的情況下，中國社會(huì)科學(xué)院金融研究副主任汪利娜卻表示出了擔(dān)憂：“作為政策性住宅金融產(chǎn)品，公積金制度的目的不是刺激購房需求，而是扶持中低收入者解決住房問題，不能盲目追求高使用率。”

復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)主任尹伯成曾表示，公積金沉淀并沒有看起來那么多，通貨膨脹讓2000億元縮了水。如果沒有一個(gè)長期穩(wěn)定的積累，開放多種使用渠道后，其很可能會(huì)迅速枯竭。

“公積金貸款要對貸款對象、價(jià)位、購房的面積有明確界定，應(yīng)該與國家政策相適合，設(shè)定評定風(fēng)險(xiǎn)等級，否則，就會(huì)失去政策性金融的意義?！蓖衾日f。

事實(shí)上，公積金管理中存在的資金風(fēng)險(xiǎn)一直為所關(guān)注。

在4月初的一次糾風(fēng)會(huì)議上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥曾表示，今年將認(rèn)真排查和處置公積金管理中存在的資金風(fēng)險(xiǎn)。

7月，七部委聯(lián)合發(fā)文，對各地住房公積金的管理機(jī)制和執(zhí)行政策情況進(jìn)行全面治理。

8月，國家審計(jì)署對30個(gè)?。▍^(qū)、市）的133個(gè)設(shè)區(qū)城市住房公積金歸集、管理和使用情況的審計(jì)發(fā)現(xiàn)，挪用住房公積金及其增值收益20億元，違規(guī)發(fā)放住房公積金個(gè)人貸款22億元。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，各地公積金新政是否存在風(fēng)險(xiǎn)，要看地方政府是否操作規(guī)范，是否對貸款人的還款能力、抵押物擔(dān)保有一定的把控能力。

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