在取消經濟適用房數年之后，上海正在“重拾”這一保障性住房體系。據上海市房屋土地資源管理局副局長龐元透露，“目前上海市政府有關部門正在抓緊制定本市經濟適用房建設的規(guī)劃和計劃?！鄙虾Ｊ邢嚓P部門同時還在研究制定《上海市經濟適用住房管理的設施辦法》，包括關于經濟適用房的資金、土地來源、產權等情況的部分具體內容。

從“兩個1000萬”到“重拾經濟適用房”，2008年，在民生地產的語境下，上海市的住房保障思路正在悄然發(fā)生變化。

此外，有知情人士稱，上海正在醞釀限價房的相關政策。而此前，上海已經開始嘗試回購拆遷配套房來儲備廉租房房源。

“在上海，目前是廉租房、經濟適用房、限價房三管齊下，一個都不能少?？梢哉f，較近的一系列動作表明，上海正在重新構架一套完備的住房保障體系。”一位業(yè)內人士評價。

這一點在2月初上海披露的《2008年上海市住房建設計劃要點》中得到具體體現。根據該計劃，2008年上海將新開工住房面積約2000萬平方米，其中新建、配建經濟適用房和廉租房400萬平方米。

在《2008年上海市住房建設計劃要點》這一框架性政策指引下，上海的保障房項目開始落地。

2月20日，上海市嘉定區(qū)房地局有關人士向本報記者證實，嘉定區(qū)正醞釀在新出讓的商品住宅項目中，劃出一定比例房源，作為低收入家庭保障性用房。按建筑面積計算，其配建比例較高為5％、較低為1%。

“這項措施一旦落實，嘉定區(qū)將成為上海個實行商品房小區(qū)配建保障性用房的地區(qū)?！鄙鲜黾味▍^(qū)房地局人士稱。

據悉，這部分房源將在嘉定區(qū)出讓的一些住宅地塊中以配建要求來確保預留，建成之后，區(qū)政府將會以特定價格，回購小區(qū)內這部分房源。

在今年1月末召開的上?！皟蓵鄙希痛_定將在今后5年加快完善住房保障體系，包括5年內將新建經濟適用房30萬套、約2000萬平方米，確保經濟適用住房新開工面積占同期住宅新開工面積的20%。

“接下來，上海將加大經濟適用房的建設力度。”龐元表示。

據悉，今年上海將保證年內開工經濟適用房400萬平方米，但如何進行具體操作，量化標準和相關計劃等還只是框架性的，目前記者尚未知曉細化方案。

上海經濟適用房的建設將采取“適度集中”和“配建”雙管齊下的方式。目前業(yè)內有一種說法是，上海經濟適用房將按同類地區(qū)商品房市場價格的60%定價、房型則不超過60平方米。記者查閱去年七部委再次下發(fā)的《經濟適用住房管理辦法》，其中提到“專劃地塊”、“在普通商品房源中配建一部分”等各項措施。

上海市房地局副局長顧弟根表示，今年上海的經濟適用房房源將來自三方面：將會把在軌道交通周邊、公建配套比較好地塊用于建經濟適用房，而除了新建外，將在商品房項目中配建經濟適用房，同時在一些比較好的地段，一些舊區(qū)和舊城改造項目也會成為經濟適用房的來源。

顧弟根透露，頭批經濟適用房項目將從楊浦江灣、松江泗涇、嘉定江橋、寶山顧村、南匯周浦等交通比較便捷、生活配套設施相對完善的區(qū)位選址，住宅建設規(guī)模約100萬平方米，目前已著手前期準備工作，力爭今年二季度開工。

自2002年上海撤銷經濟適用房發(fā)展后，上海樓市便形成以市場化商品住宅為的單邊發(fā)展局面。雖然上海后來曾于2004年開始嘗試推行“兩個1000萬”計劃，即當年新開工1000萬平方米的配套商品房和1000萬平方米的中低價房。但這項試圖以保障房面目來改善上海商品住宅供求狀況的舉措，2006年起開始淡出人們的視線。

有業(yè)內人士猜測，因為當時已批出的部分“兩個1000萬”土地和項目還處于擱置階段，不排除會轉化為經濟適用房項目的可能。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！