2007年12月初，經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的召開無疑是標(biāo)志性的事件，2008年從緊的貨幣政策發(fā)出了強(qiáng)烈的調(diào)控信號(hào)。 12月11日，中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》（以下簡(jiǎn)稱《補(bǔ)充通知》），明確了以借款人家庭為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，這更是被定義為2007年房地產(chǎn)調(diào)控的轉(zhuǎn)折。

去年連續(xù)的調(diào)控終于讓我們看到了幾個(gè)一線城市交易量大幅下降，各地土地出現(xiàn)的"流拍"、"流標(biāo)"讓我們看到了房地產(chǎn)市場(chǎng)的希望。如果這些調(diào)控手段讓開發(fā)商既能生存又能多為老百姓多造房子，國(guó)家增加兩限房、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的供應(yīng)，并且實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易完全透明化，房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性并非一種奢望。

2007年3月5日召開的十屆全國(guó)人大五次會(huì)議開幕會(huì)上， 總理發(fā)表講話指出：房地產(chǎn)業(yè)對(duì)發(fā)展經(jīng)濟(jì)、改善人民群眾住房條件有著重大作用，必須促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。業(yè)界一致認(rèn)為，講話明確了2007年房地產(chǎn)調(diào)控的總體思路，把解決低收入家庭的住房問題放在了突出位置。

但是除了政府以外，保障性住房的建設(shè)企業(yè)也有社會(huì)責(zé)任。記者發(fā)現(xiàn)，廣東省的碧桂園在過往三年交付的帶全屋裝修的公寓均價(jià)每平米不到3660元。碧桂園大規(guī)模的入市，在一定程度上環(huán)節(jié)緩解了需求，至今滿足了20萬人的居住需求。

碧桂園一貫薄利多銷。這樣大規(guī)模的入市和薄利多銷是否起到了調(diào)節(jié)市場(chǎng)的作用？我們是否應(yīng)該多鼓勵(lì)企業(yè)履行社會(huì)責(zé)任，為我們房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展做一部分貢獻(xiàn)？

2007年獲得高速發(fā)展的房地產(chǎn)企業(yè)，不是選擇上市就是選擇了進(jìn)軍二三線城市，不再冒然在大城市下重資。房企進(jìn)軍二三線城市是一種必然的趨勢(shì)。因?yàn)檫@不僅是為了生存的需要，更是為了企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的戰(zhàn)略考慮。

比如廣州的奧林匹克花園倚靠獨(dú)特的品牌輸入模式，完成了16個(gè)省市，共49個(gè)項(xiàng)目的戰(zhàn)略布局，是地產(chǎn)企業(yè)在二三線城市發(fā)展的成功典范。就拿王石來說，也加快了萬科進(jìn)軍二三線城市的步伐，已經(jīng)形成了珠三角、長(zhǎng)三角、環(huán)渤海加成都、武漢的戰(zhàn)略布局；還有知名企業(yè)碧桂園地產(chǎn)，同樣也把目光投向了全國(guó)，不過模式依舊??選址城郊、高速開發(fā)、物美價(jià)廉。同樣房地產(chǎn)企業(yè)也更重視品牌的提升，以滿足業(yè)主的需求奮斗目標(biāo)。

借用中體奧林匹卡花園總裁陳順的一句話：市場(chǎng)會(huì)越來越規(guī)范、漲幅越來越有限、品質(zhì)越來越提升、百姓越來越滿意！

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