國家發(fā)改委網(wǎng)站(3月22日)披露了《商品房銷售明碼標價規(guī)定》(下稱《規(guī)定》)，自2011年5月1日起，中國房地產商、房產中介服務公司銷售的新建商品房或二手房，均須實行明碼標價，即一套住房一個價格，并明確公示代收 收費和物業(yè)服務收費。出臺此政策，意在解決當前商品房銷售中存在的標價混亂，信息不透明、價格欺詐等問題。

　　根據(jù)這一規(guī)定，商品房銷售要實行一套一標，商品房經(jīng)營者應當對每套商品房進行明碼標價，不得在標價之外加收任何未標明的費用。商品房經(jīng)營者在廣告宣傳中涉及的價格信息，必須真實、準確、嚴謹，不得使用虛假或者不規(guī)范的價格標示誤導購房者，不得利用虛假或者使人誤解的標價方式進行價格欺詐。

商品房明碼標價控制房價上漲作用較小

　　對此海南業(yè)內人士分析，基于房地產市場現(xiàn)狀、執(zhí)行細節(jié)，以及土地成本、建造成本等多方面因素，想要推進價格公開化還需要一定時間，短期想要形成這樣的體制可能性較小，而且就算有“一房一價”規(guī)定，開發(fā)商也可在前期申領預售證時略微報高預期價，再以心理價位賣房，從而推高房價，因此一房一價的實施，仍難以控制房價。

　　新房定價“混亂” 一房一價恐難開展

　　海南房產專家指出，目前海南新房銷售定價十分“混亂”，，因銷售時期不同，開發(fā)商銷售時所示“均價”“售價”“開盤價”“尾盤價”也均有不同。其次，每個項目都標榜自身不同特點，加上商品房自身的特點，不同樓層、朝向決定了同一個項目的房屋價格有很大差異，如此一來，紛繁復雜的多種價格很容易給消費者造成誤導。比如消費者通常會受到較低的“售價”吸引而來，但實際上，樓盤“均價”通常較“售價”會高出10%-15%。

　　同時其指出，海南房地產市場主要的消費群體在島外，而海南目前各個項目的差異性太大，往往同一個地區(qū)因為不同的開發(fā)商品牌，以及項目定位方向等因素，導致價格往往有很大的區(qū)別，因此海南實施一房一價，短期內難以執(zhí)行。

　　海南業(yè)內人士則透露，樓盤價格一般有兩個指標，一個是售價，一個是均價。但是評價房子好壞的因素非常多，有樓層、朝向、面積、結構、樓間距、是否擋光、視野是否開闊等等，所以，即使是同一個樓盤、同一幢樓，房子也有好差之分。為了使房子的價格更能反映價值，現(xiàn)在很多開發(fā)商都根據(jù)各種影響因素，對每一套房子都確定一個價格，條件好的價格高一點，條件差的價格低一點，以滿足不同消費層次和消費愛好的人的需要。特別是作為旅游地產的項目，往往因為朝向、樓層等因素價格有較大的區(qū)別，同一個項目中，若是可以看海景、看江景的房子，價格定位更是比一般的房子價格要高出許多。一房一價實施，對于別墅而言還差不多，目前海南的別墅基本定位為一套一價，但因為別墅整體價格較高，因此想要通過一套一價的方式抑制房價，較為困難。整體而言，海南實施一房一價，如何去定位價格標準，推行當中將會遇到很大阻力。

　　不同部門不同規(guī)則 業(yè)內質疑到底誰說了算

　　去年4月份，為了落實“國十條”，住建部就下發(fā)通知，規(guī)定開發(fā)企業(yè)應將取得預售許可的商品住房項目在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，并嚴格按照預售方案申報價格，明碼標價對外銷售。這意味著，各地都須實行“一房一價”，而且不能隨意漲價。此時發(fā)改委出臺《規(guī)定》，究竟誰說了才算？即將自華遠集團總裁職位退休的任志強。在其微博中提出，“商品房市場銷售管理規(guī)則，是住建部文件有效，還是發(fā)改委說了算？兩者矛盾，以誰為準？”

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