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各地房價調(diào)控目標(biāo)出臺 梳理六大類型
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:中國廣播網(wǎng) 閱讀 1115 次
據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報道,截止到3月31日,據(jù)各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門上報匯總,全國657個城市中,已有608個城市公布年度新建住房價格控制目標(biāo)。
另外,國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)并公布新建住房價格指數(shù)的70個大中城市,都已公布年度新建住房價格控制目標(biāo)。梳理各地政府出臺的房價控制目標(biāo),主要分為6種類型。
種類型,以GDP和人均可支配收入漲幅為參照系。上海、廣州、深圳、杭州、武漢等17個城市將房價控制目標(biāo)直接與GDP和居民人均可支配收入漲幅掛鉤。
但公開資料顯示,各地今年的GDP增幅差距較大。2011年上海GDP增長預(yù)期為8%左右,廣州GDP增長預(yù)期為11%,深圳GDP增長目標(biāo)是10%。
種類型,以人均可支配收入漲幅為參照系。上述36個城市中,天津、重慶、南京、濟(jì)南、??诘?5個城市以人均可支配收入增速為房價漲幅上限。
公開資料顯示,2011年,??诤蜐?jì)南的城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長的預(yù)期目標(biāo)分別為10%左右和12%,南京的居民人均可支配收入增幅預(yù)期目標(biāo)是11%。
第三種類型,規(guī)定具體漲幅上限。部分城市除了將房價控制目標(biāo)與GDP和人均可支配收入漲幅綁定,還明確提出了具體的漲幅上限。蘭州提出“同比增幅低于9%”;南昌提出“同比增幅控制在10%以內(nèi)”;武漢提出“漲幅不超過12%”。
第四種類型,以居民住房支付能力為參照系。房價控制目標(biāo)廣受爭議的原因就在于各地政府忽視了“居民住房支付能力”這一指標(biāo)。長春于3月30日提出了“新建住房房價收入比控制在5.8以內(nèi)”的目標(biāo),成為頭個與房價收入比掛鉤的房價調(diào)控目標(biāo)。
第五種類型,“及時調(diào)整”的房價控制目標(biāo)。曾因?qū)⒎績r控制目標(biāo)定為增幅低于50.5%而名聲大噪的榆樹,近日將目標(biāo)調(diào)整為“新建住房價格(均價)增幅控制在10%以內(nèi),低于2011年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增幅。”而貴陽市也在近期將2月份公布的“新建住房價格增幅不高于去年全國平均值”調(diào)整為“2011年貴陽市新建住房價格上漲幅度控制在本年度全市生產(chǎn)總值和城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增幅以內(nèi),新建住房價格增幅不高于去年全國平均值”。
第六種類型,“穩(wěn)中有降”。北京宣布的房價控制目標(biāo)為“新建普通住房價格與2010年相比穩(wěn)中有降”,“降”字終于出現(xiàn)在了房價控制目標(biāo)里。
未出臺房價調(diào)控目標(biāo)的城市將面臨較大壓力。同時,已出臺房價調(diào)控目標(biāo)的城市也面臨重新醞釀出臺調(diào)控目標(biāo)的可能。各級政府都需要再次審視其制定的房價控制目標(biāo)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,可能意味著此輪調(diào)控目標(biāo)將會醞釀次重新發(fā)布。
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