陳重先生的一句話，讓我們知道了“房屋設計使用年限”這個詞，關于這個詞的爭議也許不只因為事件本身，而是事件給消費者帶來的影響，以及帶給我們的啟示！就像下面這件事……

　　購房怪事：樓沒“過期”房“過期”

　　半年前秦先生通過拍賣購了一套房，兩個月前辦過戶時被告知要補交7.98萬元的地價，因為房產使用權期限竟然只有20年，并在2005年已到期！查檔后竟然還發(fā)現該套房使用年限比其所在樓短了30年，而本著《物權法》中“自動續(xù)期”的規(guī)定，秦先生堅決認為自己不用補地價。

　　隨后，秦先生又查了該套房產的分棟產權登記和分戶產權登記，根據國土房管局的查檔資料，此套房的使用年限是20年，而所在的14棟的使用年限卻是50年。“為什么單套房產的使用年限反而比整棟樓的使用年限短？這么看是這棟樓沒過期而我這套房子卻過期了？”秦先生稱怎么也想不通，一是認為這套房產沒有過期，二是認為2007年出臺的《物權法》有“自動續(xù)期”規(guī)定，據此不用補地價。

　　-爭議1：土地使用年限≠分戶產權年限

　　“《物權法》的規(guī)定是‘住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期’，并沒有說明是有償續(xù)期還是無償續(xù)期，所以現在適用的還是2004年頒發(fā)的規(guī)定，據此是要補地價的。”國土房管局相關負責人說道。至于為什么分棟產權和分戶產權年要補地價的。”國土房管局相關負責人說道。至于為什么分棟產權和分戶產權年限不一，估計是因為秦先生房產所在地塊是行政劃撥用地，使用年限是20年，后來有部分房產補交了地價將使用年限延長到了50年，但有的房產卻因為沒有轉讓或者經歷查封而無人理會續(xù)期之事。

　　-爭議2：是否補地價有異議

　　《城市房地產管理法》規(guī)定“房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利義務隨之轉移”，所以都是“房隨地走”，即房產使用年限和所在地塊使用年限是一樣的，不可能一棟樓的使用年限是50年，而其中單套房產的使用年限卻只有20年，秦先生的這種情況可能是產權登記沒有隨土地使用權的續(xù)期及時更改。土地使用權咋續(xù)期該早定！

　　“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期”，這是2007年頒布的《物權法》的明文規(guī)定，但對于到期后，土地使用權如何續(xù)期、怎樣辦理等問題至今還沒有細化規(guī)定。無論是立法者、相關政府部門或者業(yè)主，似乎并不急于給出或找到答案，畢竟多數住宅用地的使用期限都是50年或70年“續(xù)期”還是幾十年后的事。

　　但是，秦先生這樣遇到20年產權過期的案例，將這一問題又拉到了公眾面前。為了以后不再出現類似的“怪事”，《物權法》中關于土地使用權的相關規(guī)定應盡早完善，這才是解決問題之道。不管以后的房屋設計使用年限是不是50年不變，解決了大家關于“20年”的后顧之憂，就不會引起爭議了。

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