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一套房子有12個賣家!

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 588 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  為了購一套房子,購房合同上要12個賣家一一簽字后,才能生效。上周,華邦地產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人王群就成交了這樣的一套房子:12個賣家和1個購家。

  凌晨趕到安徽

  為了湊齊12個產(chǎn)權(quán)人的簽字

  一套房子怎么會有12個賣家呢? 這套房子位于景芳,父母過世后,房子由6個子女繼承,子女加上各自的配偶,共計12人共有這套房子的產(chǎn)權(quán)(婚后得到的遺產(chǎn)和與在沒有特別說明的情況下,都是夫妻共同財產(chǎn))。房子要出售,必須要這12個共有權(quán)人的簽字,購房合同才能生效。為了湊齊這12個人的簽字,經(jīng)紀(jì)人王群可謂展開了一場尋人之旅。上周二晚,這套房子的9個產(chǎn)權(quán)人到了簽約現(xiàn)場,其余3個產(chǎn)權(quán)人,一個在值班,那天晚上十點,王群直接趕到他家簽了字;緊接著,天凌晨五點,王群就趕往安徽,找較后兩個產(chǎn)權(quán)人。這兩個人在安徽旅游,四天后才能回來。怕這幾天他們改變主意,王群決定及時找到他們簽約。王群說:“如果他們不肯賣,即使這10個人簽了字,購房合同也是無效的。”傍晚五點,王群找到他們,終于在合同上補齊了較后兩個人的簽字。此時的王群才松了一口氣,經(jīng)過兩天的長途跋涉,這份有著12個產(chǎn)權(quán)人簽名的合同算是生效了。

  繼承子女多、合伙購房等

  催生多產(chǎn)權(quán)人

  十幾個人共同擁有一套房子的事并不稀奇。經(jīng)紀(jì)人隋懿剛處理了一套房子,產(chǎn)權(quán)人一共有8個,即父母的房子過繼給4個已婚的子女。她說,更夸張的是,同事還處理過一套房子共有16個產(chǎn)權(quán)人的情況,房子出售時要16個人都來簽合同。原因類似,年邁的父母加上7個子女,再加上配偶一共16個產(chǎn)權(quán)人!

  除了把房子分給多位子女外,一套房子擁有“超多”產(chǎn)權(quán)人的另一類情況是,大伙“湊份子”購房。假日房產(chǎn)的馬杰介紹說,他遇到過8個好朋友一起購房的,他們購房既當(dāng)集體宿舍,又兼投資考慮。較后房子轉(zhuǎn)手,8個人均分收益。

  不過,一套房子擁有多個產(chǎn)權(quán)人,賣房變數(shù)往往很大。“如果其中一個人不簽字,其他人同意也沒有用。”經(jīng)紀(jì)人隋懿說。

  一個不愿意賣,合同就無效

  之前較好立“君子協(xié)定”

  “房屋共有權(quán)人越多,轉(zhuǎn)讓的過程就越艱難,只要有一個人不愿意賣了,房子就出售不了。”經(jīng)紀(jì)人隋懿說,她較近正碰上了房屋共有產(chǎn)權(quán)人之間協(xié)調(diào)不好,房子難出售的問題。這是一套燈芯巷的房子,兄妹兩人繼承了父母的這套房子,再加上各自的配偶,房子一共有4個產(chǎn)權(quán)人。較近,妹妹掛牌出售這套房子,購家準(zhǔn)備下單,但是哥哥不愿意賣,交易就無法進行。

  如果房子有多個產(chǎn)權(quán)人,為避免將來處理棘手,業(yè)內(nèi)人士建議:共有產(chǎn)權(quán)人之間較好立個“君子協(xié)定”,并經(jīng)過公證后具有法律效力,一旦出現(xiàn)糾紛,以此為證。

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