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上班族購(gòu)4套房賺翻 提刁鉆問題難倒售樓總監(jiān)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 553 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
我們同事較近在津津樂道地傳揚(yáng)一位前同事的傳奇業(yè)績(jī):他又購(gòu)了一套房,兩個(gè)多月時(shí)間每平方米賺了5000元。

  他現(xiàn)在有4套房,不知道算不算富人,但他購(gòu)4套房子之前肯定不是富人,如今也仍在兢兢業(yè)業(yè)為自己那份薪水賣力工作。只不過他比我們眼光看得遠(yuǎn),機(jī)會(huì)抓得準(zhǔn),在上一輪房?jī)r(jià)大漲之前接連吃進(jìn)4套房,今年初又在這一輪上漲前成功抄底購(gòu)了一套。后來賣掉其中一套,支付其他4套的月供是綽綽有余了。順便說一句,這位前同事是個(gè)做事極認(rèn)真的人,為了購(gòu)房,他跑遍了北京各大售樓處,提出的很多刁鉆古怪的問題常常當(dāng)場(chǎng)把銷售總監(jiān)難倒,收房時(shí)其專業(yè)能力也很是令開發(fā)商頭疼。

  我對(duì)這位前同事說:你就是個(gè)樓市的投機(jī)者。他不承認(rèn),說至多是個(gè)投資者。還是我的一位專業(yè)講得好:其實(shí)人家是理財(cái)高手。不過,理財(cái)這個(gè)框可以把投資和投機(jī)都裝進(jìn)去,所以前同事仍脫不了投機(jī)的嫌疑。他要是看到我還是這么定位他,想必有些不高興。不過,他瞬間成長(zhǎng)為我們中間資產(chǎn)較豐厚的人,讓我們妒忌幾口酸水,也合乎情理。

  曾有好幾位朋友問起此輪房?jī)r(jià)上漲的原因,我是這么解釋的:寬松的貨幣是背景因素,雖然很難查出直接流入樓市的資金,但我相信有一部分是流進(jìn)去了;剛性需求是原始動(dòng)力,它在今天一季度的集中爆發(fā)將樓市從調(diào)整拽到了小陽春;收入差距擴(kuò)大所產(chǎn)生的高收入人群,一直是拉動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的重要因素。但是,投資和投機(jī)性需求呢?

  如你所知,2006-2007年,以所謂溫州炒房團(tuán)為代表的投資和投機(jī)性需求,曾經(jīng)是樓市里一支不可忽視的力量。由于溫州購(gòu)房資金具有家族性和資金大的特點(diǎn),所以被他們盯上的樓盤,很容易每平方米幾千元地直線拉漲。所以,有段時(shí)間,購(gòu)房者望之心怯,開發(fā)商聞之起舞。去年的樓市調(diào)整,房?jī)r(jià)下跌,有些沒吃到葡萄或吃不起葡萄的人,以為把前兩年的炒房者給套住了,其實(shí),2008年房?jī)r(jià)下跌的幅度遠(yuǎn)不及2006-2007年漲幅的一半。本來,新房購(gòu)入5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓須加收營(yíng)業(yè)稅的政策,等于是這些投資和投機(jī)者的鎖定期,但今年1月起實(shí)施的新營(yíng)業(yè)稅政策,實(shí)際上是把樓市里的這些“大小非”解禁了。而且,他們套現(xiàn)的時(shí)機(jī)很好,跟今年二季度從股市里解放出來的“大小非”一樣。所以,資產(chǎn)價(jià)格的暴漲,成就了投機(jī)者的盛宴。

  樓市高潮時(shí)期,媒體將溫州炒房團(tuán)稱為推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的重要因素,可能有些夸張,但不能說完全沒道理。但如果非要斷定“投資和投機(jī)性需求是推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的重要因素”,我卻頗有些踟躇。譬如,上文所說的前同事,于萬千房子里精挑細(xì)選出幾套,而且多是在房?jī)r(jià)即將或剛開始上漲時(shí)殺進(jìn)去的,他或者他們,是不是房?jī)r(jià)上漲的推動(dòng)力?

  其實(shí),是或者不是,并不重要。只要其購(gòu)購(gòu)行為是合法的,我們就無權(quán)要求投機(jī)(投資)者承擔(dān)房?jī)r(jià)上漲的責(zé)任。即使其購(gòu)房行為,推動(dòng)了某個(gè)樓盤房?jī)r(jià)的上漲,也只是若干個(gè)因素之一,且他們的力道遠(yuǎn)不及高價(jià)地塊對(duì)于房?jī)r(jià)直接而明顯的拉動(dòng),何況,我們也同樣無法(無權(quán))要求土地出讓方承擔(dān)拉動(dòng)房?jī)r(jià)的責(zé)任。

  這就接近了文章的結(jié)論:我無意追究樓市投機(jī)者拉漲房?jī)r(jià)的責(zé)任,正如無意為其辯護(hù)一樣。并非所有文章都具有主流意識(shí)形態(tài)概念上的價(jià)值,倘若你非要追問,那就是:不妨學(xué)習(xí)投資和投機(jī)者對(duì)事物趨勢(shì)性的判斷方法,以及認(rèn)真的態(tài)度,而不是僅僅糾結(jié)于何時(shí)能抄到底。譬如,我的一個(gè)鄰居(巧的很,還是浙江人),較近正到處考察商鋪,他想和弟弟各購(gòu)一間商鋪(購(gòu)在同一處)。我想他大致是對(duì)的,因?yàn)樯啼亙r(jià)格的上漲往往要滯后住宅一段時(shí)間。

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