他現(xiàn)在有4套房，不知道算不算富人，但他購4套房子之前肯定不是富人，如今也仍在兢兢業(yè)業(yè)為自己那份薪水賣力工作。只不過他比我們眼光看得遠(yuǎn)，機(jī)會(huì)抓得準(zhǔn)，在上一輪房價(jià)大漲之前接連吃進(jìn)4套房，今年初又在這一輪上漲前成功抄底購了一套。后來賣掉其中一套，支付其他4套的月供是綽綽有余了。順便說一句，這位前同事是個(gè)做事極認(rèn)真的人，為了購房，他跑遍了北京各大售樓處，提出的很多刁鉆古怪的問題常常當(dāng)場(chǎng)把銷售總監(jiān)難倒，收房時(shí)其專業(yè)能力也很是令開發(fā)商頭疼。

　　我對(duì)這位前同事說：你就是個(gè)樓市的投機(jī)者。他不承認(rèn)，說至多是個(gè)投資者。還是我的一位專業(yè)講得好：其實(shí)人家是理財(cái)高手。不過，理財(cái)這個(gè)框可以把投資和投機(jī)都裝進(jìn)去，所以前同事仍脫不了投機(jī)的嫌疑。他要是看到我還是這么定位他，想必有些不高興。不過，他瞬間成長為我們中間資產(chǎn)較豐厚的人，讓我們妒忌幾口酸水，也合乎情理。

　　曾有好幾位朋友問起此輪房價(jià)上漲的原因，我是這么解釋的：寬松的貨幣是背景因素，雖然很難查出直接流入樓市的資金，但我相信有一部分是流進(jìn)去了；剛性需求是原始動(dòng)力，它在今天一季度的集中爆發(fā)將樓市從調(diào)整拽到了小陽春；收入差距擴(kuò)大所產(chǎn)生的高收入人群，一直是拉動(dòng)房價(jià)上漲的重要因素。但是，投資和投機(jī)性需求呢？

　　如你所知，2006-2007年，以所謂溫州炒房團(tuán)為代表的投資和投機(jī)性需求，曾經(jīng)是樓市里一支不可忽視的力量。由于溫州購房資金具有家族性和資金大的特點(diǎn)，所以被他們盯上的樓盤，很容易每平方米幾千元地直線拉漲。所以，有段時(shí)間，購房者望之心怯，開發(fā)商聞之起舞。去年的樓市調(diào)整，房價(jià)下跌，有些沒吃到葡萄或吃不起葡萄的人，以為把前兩年的炒房者給套住了，其實(shí)，2008年房價(jià)下跌的幅度遠(yuǎn)不及2006-2007年漲幅的一半。本來，新房購入5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓須加收營業(yè)稅的政策，等于是這些投資和投機(jī)者的鎖定期，但今年1月起實(shí)施的新營業(yè)稅政策，實(shí)際上是把樓市里的這些“大小非”解禁了。而且，他們套現(xiàn)的時(shí)機(jī)很好，跟今年二季度從股市里解放出來的“大小非”一樣。所以，資產(chǎn)價(jià)格的暴漲，成就了投機(jī)者的盛宴。

　　樓市高潮時(shí)期，媒體將溫州炒房團(tuán)稱為推動(dòng)房價(jià)上漲的重要因素，可能有些夸張，但不能說完全沒道理。但如果非要斷定“投資和投機(jī)性需求是推動(dòng)房價(jià)上漲的重要因素”，我卻頗有些踟躇。譬如，上文所說的前同事，于萬千房子里精挑細(xì)選出幾套，而且多是在房價(jià)即將或剛開始上漲時(shí)殺進(jìn)去的，他或者他們，是不是房價(jià)上漲的推動(dòng)力？

　　其實(shí)，是或者不是，并不重要。只要其購購行為是合法的，我們就無權(quán)要求投機(jī)(投資)者承擔(dān)房價(jià)上漲的責(zé)任。即使其購房行為，推動(dòng)了某個(gè)樓盤房價(jià)的上漲，也只是若干個(gè)因素之一，且他們的力道遠(yuǎn)不及高價(jià)地塊對(duì)于房價(jià)直接而明顯的拉動(dòng)，何況，我們也同樣無法(無權(quán))要求土地出讓方承擔(dān)拉動(dòng)房價(jià)的責(zé)任。

　　這就接近了文章的結(jié)論：我無意追究樓市投機(jī)者拉漲房價(jià)的責(zé)任，正如無意為其辯護(hù)一樣。并非所有文章都具有主流意識(shí)形態(tài)概念上的價(jià)值，倘若你非要追問，那就是：不妨學(xué)習(xí)投資和投機(jī)者對(duì)事物趨勢(shì)性的判斷方法，以及認(rèn)真的態(tài)度，而不是僅僅糾結(jié)于何時(shí)能抄到底。譬如，我的一個(gè)鄰居(巧的很，還是浙江人)，較近正到處考察商鋪，他想和弟弟各購一間商鋪(購在同一處)。我想他大致是對(duì)的，因?yàn)樯啼亙r(jià)格的上漲往往要滯后住宅一段時(shí)間。

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