30歲以前要靠體力賺錢，30歲以后要靠"錢"賺錢。不過說著容易，做起來難。我就是樣的，我現(xiàn)在已經(jīng)過40歲了，在30歲時(shí)我也有這樣的意識去投資，但也是僅僅是錢存在銀行，或在股市。在股市沒有賺錢，而是虧了錢。

到了2000年我已經(jīng)過了35歲了，公司倒閉了，我才感到了危機(jī)。那年我拿到公司分給我的房，94平方米,交了6萬元。就跟公司協(xié)議解除了勞動(dòng)合同，自己出來闖一下，在民營企業(yè)做了2年后，感到將來的前途渺茫，就辭去了副總經(jīng)理的職務(wù)，跟朋友搞公司，也就開始了我的房產(chǎn)投資。

公司成立后，需要辦公室，當(dāng)時(shí)想租一個(gè)，但偶然在報(bào)紙上看到了一個(gè)樓盤在處理尾盤，價(jià)格還可以，24萬元，63平方米。還是現(xiàn)樓代裝修的。給5萬的頭期，每月供樓1500元就可以拿下這套房做辦公室了，想到租一間辦公室也要這個(gè)價(jià)，經(jīng)公司股東的同意，我就購下，公司每月出1500租我的房。當(dāng)時(shí)，若對外出租可以租到1800元/月。

到了2004年，也是偶然的機(jī)會，一個(gè)朋友說他們那有套房要處理，問我有沒有興趣，當(dāng)時(shí)這個(gè)盤的房已經(jīng)購?fù)炅恕Ｒ簿褪俏椰F(xiàn)在住的房，面積：83平方米，價(jià)格7000元/平方米，現(xiàn)在的價(jià)格大約是：11000元/平方米。

當(dāng)時(shí)我購這套房的理由:

1.交通方便出來就是**站，小區(qū)有游泳池，我本人喜歡游泳。

2.是電梯房，我原來住的是單位分的福利房，9樓沒有電梯，雙方的家里人都不愿意到我那，怕爬9樓，還有房齡快10年了，有白蟻。雖然面積有94平方米，南北對流的板房，但我還想換個(gè)地方住。

3.這里的中小學(xué)教育好，可以給小孩一個(gè)好的學(xué)習(xí)環(huán)境。

4.上下班可以節(jié)約90時(shí)辰。

綜合以上的情況，我上午看了房，下午就交錢定了購下這套房(付了27萬頭期,銀行貸款30萬)。購了這套房后，我把我原來住的房賣了,價(jià)格是25萬,當(dāng)初購的時(shí)候用了6萬加裝修應(yīng)該有12萬吧(裝修了2次)，投了5萬，二年后賺了6萬，不錯(cuò)了。剛好這時(shí)有個(gè)朋友有一間住改商的商鋪想賣，96平方米，35.5萬，每月租金是3500元，我算了一下，有11.8%的回報(bào)率，于是我就將在股市給套的股票放了，用35.5萬就購下了這套住改商的房。購下以后我用了1.5萬元在規(guī)劃部門辦好了臨時(shí)商業(yè)用途的手續(xù)，今年起租金已經(jīng)達(dá)到了4000元/月，回報(bào)率已經(jīng)達(dá)到了13%。我也問過房屋中介公司，他們開出的價(jià)格是68萬。明年租約到期后，租金還要升。這樣我在股市虧的幾萬元就算賺回來了吧。

說來也巧，又有朋友要出國，有一套住宅一定要我購下，25平方米，13萬，每月租金900元，錢可以慢慢給他，這樣我也就購下了?，F(xiàn)在租金也升到了1000元/月，明年我還準(zhǔn)備加租，中介公司的估價(jià)也到了18萬。

我已經(jīng)有三處房產(chǎn)，一處自住，二處出租(其中一處是商鋪)，租金收入是5000元。我欠銀行20W(每月還1800元)，本來想提前還6W，但較近我在重慶看中了一個(gè)商鋪23W(套內(nèi)52平方米)，便宜呀，我就再借銀行10W，購它來。我購的理由是：在我現(xiàn)在購的商鋪對面，是一排臨時(shí)的商鋪(沒有產(chǎn)權(quán)的)，現(xiàn)在已經(jīng)基本上租滿了，租金約是50-60元/平方米/月。只要我能在明年上半年前保守估計(jì)以2000元/月(商鋪面積套內(nèi)53平方米)租出去，回報(bào)率就有10%，加上商鋪每年的增值，我就很滿意了，在沒有花太多的精力，能有這樣的在那找呀。不知道明年的情況是否是我想象的那樣。

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