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40歲男人五年房地產(chǎn)的投資心得
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 587 次
30歲以前要靠體力賺錢,30歲以后要靠"錢"賺錢。不過說著容易,做起來難。我就是樣的,我現(xiàn)在已經(jīng)過40歲了,在30歲時我也有這樣的意識去投資,但也是僅僅是錢存在銀行,或在股市。在股市沒有賺錢,而是虧了錢。
到了2000年我已經(jīng)過了35歲了,公司倒閉了,我才感到了危機。那年我拿到公司分給我的房,94平方米,交了6萬元。就跟公司協(xié)議解除了勞動合同,自己出來闖一下,在民營企業(yè)做了2年后,感到將來的前途渺茫,就辭去了副總經(jīng)理的職務(wù),跟朋友搞公司,也就開始了我的房產(chǎn)投資。
公司成立后,需要辦公室,當時想租一個,但偶然在報紙上看到了一個樓盤在處理尾盤,價格還可以,24萬元,63平方米。還是現(xiàn)樓代裝修的。給5萬的頭期,每月供樓1500元就可以拿下這套房做辦公室了,想到租一間辦公室也要這個價,經(jīng)公司股東的同意,我就購下,公司每月出1500租我的房。當時,若對外出租可以租到1800元/月。
到了2004年,也是偶然的機會,一個朋友說他們那有套房要處理,問我有沒有興趣,當時這個盤的房已經(jīng)購?fù)炅恕R簿褪俏椰F(xiàn)在住的房,面積:83平方米,價格7000元/平方米,現(xiàn)在的價格大約是:11000元/平方米。
當時我購這套房的理由:
1.交通方便出來就是**站,小區(qū)有游泳池,我本人喜歡游泳。
2.是電梯房,我原來住的是單位分的福利房,9樓沒有電梯,雙方的家里人都不愿意到我那,怕爬9樓,還有房齡快10年了,有白蟻。雖然面積有94平方米,南北對流的板房,但我還想換個地方住。
3.這里的中小學教育好,可以給小孩一個好的學習環(huán)境。
4.上下班可以節(jié)約90時辰。
綜合以上的情況,我上午看了房,下午就交錢定了購下這套房(付了27萬頭期,銀行貸款30萬)。購了這套房后,我把我原來住的房賣了,價格是25萬,當初購的時候用了6萬加裝修應(yīng)該有12萬吧(裝修了2次),投了5萬,二年后賺了6萬,不錯了。剛好這時有個朋友有一間住改商的商鋪想賣,96平方米,35.5萬,每月租金是3500元,我算了一下,有11.8%的回報率,于是我就將在股市給套的股票放了,用35.5萬就購下了這套住改商的房。購下以后我用了1.5萬元在規(guī)劃部門辦好了臨時商業(yè)用途的手續(xù),今年起租金已經(jīng)達到了4000元/月,回報率已經(jīng)達到了13%。我也問過房屋中介公司,他們開出的價格是68萬。明年租約到期后,租金還要升。這樣我在股市虧的幾萬元就算賺回來了吧。
說來也巧,又有朋友要出國,有一套住宅一定要我購下,25平方米,13萬,每月租金900元,錢可以慢慢給他,這樣我也就購下了?,F(xiàn)在租金也升到了1000元/月,明年我還準備加租,中介公司的估價也到了18萬。
我已經(jīng)有三處房產(chǎn),一處自住,二處出租(其中一處是商鋪),租金收入是5000元。我欠銀行20W(每月還1800元),本來想提前還6W,但較近我在重慶看中了一個商鋪23W(套內(nèi)52平方米),便宜呀,我就再借銀行10W,購它來。我購的理由是:在我現(xiàn)在購的商鋪對面,是一排臨時的商鋪(沒有產(chǎn)權(quán)的),現(xiàn)在已經(jīng)基本上租滿了,租金約是50-60元/平方米/月。只要我能在明年上半年前保守估計以2000元/月(商鋪面積套內(nèi)53平方米)租出去,回報率就有10%,加上商鋪每年的增值,我就很滿意了,在沒有花太多的精力,能有這樣的在那找呀。不知道明年的情況是否是我想象的那樣。
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