歡樂(lè)、無(wú)奈、驚喜、憤怒……2007年，我們的多少情緒和房子相關(guān)。

　　——年初，懷著忐忑不安的心情，老曹購(gòu)了房，他吃不準(zhǔn)今年樓市的走向，而五月之后開(kāi)始的漲價(jià)風(fēng)讓他意外至極；

　　——年中，在一夜的排隊(duì)
　　等候后，疲憊不堪的吳先生終于購(gòu)到了房，在交定金的那一刻，他慶幸自己還能選到房，但對(duì)高昂的房?jī)r(jià)直嘆氣；

　　——年末，從杭州經(jīng)濟(jì)適用房的選房場(chǎng)地出來(lái)后，張先生充滿了喜悅，一家人終于有了房，不用去市場(chǎng)上承受高房?jī)r(jià)了。

　　希望房?jī)r(jià)更穩(wěn)定，希望市場(chǎng)更透明，希望房子的質(zhì)量更好，希望購(gòu)房難和高房?jī)r(jià)不再成為社會(huì)的熱點(diǎn)……2008年，我們的多少愿望又和房子有了聯(lián)系；2008年，讓我們從容地購(gòu)套房子吧，不用費(fèi)心排隊(duì)，不用擔(dān)心房?jī)r(jià)高漲，不用害怕中介會(huì)攜款逃跑……

　　排隊(duì)購(gòu)房，明年是否會(huì)消失

　　[我的2007樓事]

　　萬(wàn)先生，廣告公司員工。

　　“我是今年5月份購(gòu)的房，真正體會(huì)到了商品緊俏時(shí)代“如饑似渴”的感覺(jué)。

　　開(kāi)盤(pán)前兩天就有人在現(xiàn)場(chǎng)售樓處排起了隊(duì)伍，自行趕來(lái)的購(gòu)房者帶著小板凳和干糧，還有人負(fù)責(zé)發(fā)號(hào)子和點(diǎn)名，那場(chǎng)面真叫一個(gè)熱鬧。我幸好有個(gè)內(nèi)部號(hào)。

　　房子是在零點(diǎn)開(kāi)盤(pán)的。零點(diǎn)剛過(guò)，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始放人選房，每十五時(shí)辰放進(jìn)三個(gè)人。由于速度慢，雖然我的號(hào)很前面，但也是等了差不多三個(gè)公里后才得以進(jìn)入售樓部選房。要付錢(qián)的時(shí)候，我所持銀行卡的銀聯(lián)系統(tǒng)失靈，無(wú)法刷卡。直到凌晨6點(diǎn)，我才刷完卡回家，那叫一個(gè)累??！”

　　[2008年新期待]

　　從2001年開(kāi)始，到2005年，很多杭州人都有過(guò)排隊(duì)購(gòu)房的經(jīng)歷，記憶猶新，而2007年卷土重來(lái)的排隊(duì)現(xiàn)象更有超越往年之感。

　　在杭城樓市持續(xù)升溫的高燒年代，供給的暫時(shí)性短缺，加上人為抬價(jià)因素，使得購(gòu)房者連比較、考慮的時(shí)間都沒(méi)有。面對(duì)一個(gè)月就升一截的房?jī)r(jià)和較為有限的商品房供應(yīng)量，初涉樓市的消費(fèi)者就不得不面對(duì)這樣的風(fēng)險(xiǎn)：購(gòu)房的機(jī)會(huì)稍縱即逝，如果沒(méi)有特定的關(guān)系渠道，要想購(gòu)到緊俏樓盤(pán)的手房子，就得去售樓部排隊(duì)。這樣的局面只有隨著房地產(chǎn)交易規(guī)范和樓市供應(yīng)合理化后才會(huì)漸漸淡出，成為人們的記憶。

　　2008年，樓市的供應(yīng)將成為排隊(duì)購(gòu)房現(xiàn)象是否會(huì)延續(xù)的關(guān)鍵。據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，明年上半年，杭州預(yù)計(jì)將開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)就有37個(gè)，而未來(lái)一年內(nèi)上市的商品房總面積將在1200萬(wàn)平方米左右，主要的供應(yīng)量集中在城北、下沙、城西等區(qū)域。據(jù)杭州透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，今年1～11月市區(qū)完成商品房預(yù)售面積995萬(wàn)平方米，其中商品住宅預(yù)售823.5萬(wàn)平方米。相對(duì)這樣一個(gè)購(gòu)購(gòu)量，假如明年1200萬(wàn)平方米的商品房都能如期上市的話，2008年的樓市相信不會(huì)再現(xiàn)今年的窘迫場(chǎng)面。

　　而政府的相關(guān)宏觀調(diào)控政策也在朝這方面努力：一次性開(kāi)盤(pán)量不少于3萬(wàn)平方米、購(gòu)購(gòu)套房將提高頭付和利率。需求減少，供應(yīng)加大，排隊(duì)購(gòu)房，明年將難現(xiàn)。

　　開(kāi)發(fā)商的囤房、炒房游戲會(huì)不會(huì)結(jié)束

　　[我的2007樓事]

　　小余，曾為某房產(chǎn)企業(yè)員工，下半年狂炒房號(hào)。

　　“今年下半年樓市好，自己也通過(guò)炒號(hào)賺了些錢(qián)，即使兩年不工作也有得吃了。炒號(hào)其實(shí)就是從上家手里收來(lái)新開(kāi)盤(pán)的一手房，轉(zhuǎn)手給中介或下家，我自己收點(diǎn)中介費(fèi)。

　　今年我之所以有財(cái)運(yùn)還不是因?yàn)槭袌?chǎng)太好了，那些開(kāi)發(fā)商越看到市場(chǎng)好，就越不肯賣(mài)，越惜售。我賺錢(qián)較多的一個(gè)樓盤(pán)差不多捂了半年后才開(kāi)盤(pán)，而且只有內(nèi)部客戶才購(gòu)得到，那些排了隊(duì)都購(gòu)不到的人就只好通過(guò)像我這樣的中間人找房子了。有一套房子，上家購(gòu)來(lái)是8600元/平方米，較后我給他找了個(gè)愿意以1.2萬(wàn)元/平方米購(gòu)的下家，這筆生意我收上家四五萬(wàn)元一點(diǎn)也不多，他也是空手套白狼啊。

　　明年房子上的錢(qián)怕是沒(méi)那么好賺了。現(xiàn)在有朋友找我購(gòu)房，關(guān)系好一點(diǎn)的，我都勸他們暫時(shí)別購(gòu)，先看看形勢(shì)?！?

　　[2008年新期待]

　　無(wú)論是從供應(yīng)量還是從政府規(guī)范市場(chǎng)秩序的決心看，開(kāi)發(fā)商囤房、炒房的游戲明年是很難玩了。

　　2007年下半年，杭州市房管局已先后下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)(銷(xiāo))售管理相關(guān)事宜的通知》、《關(guān)于申報(bào)商品房預(yù)銷(xiāo)售計(jì)劃的通知》等規(guī)定，表明了政府打擊囤盤(pán)捂盤(pán)、抑制房?jī)r(jià)的姿態(tài)。盡管這些新規(guī)定會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生什么樣的影響，業(yè)界眾說(shuō)紛紜，但有一點(diǎn)是可以肯定的，明年無(wú)論是囤房者還是炒房者日子都不會(huì)太好過(guò)——即使和地方的新政策、新規(guī)定無(wú)法使炒房、囤房現(xiàn)象絕跡，但它至少能堵住一些漏洞，讓市場(chǎng)規(guī)范起來(lái)。

　　前天，杭州濱江區(qū)一樓盤(pán)因涉嫌違規(guī)操作而暫停銷(xiāo)售；12月底，雖然新開(kāi)樓盤(pán)不少，但銷(xiāo)售情況多一般，其中有些樓盤(pán)就屬于捂盤(pán)捂“餿”了。從這些跡象看，開(kāi)發(fā)商要繼續(xù)囤房、炒房，代價(jià)太高了。

　　保障性住房受益面可否再擴(kuò)大

　　[我的2007樓事]

　　沈玲，某保險(xiǎn)公司文秘。

　　“今年我運(yùn)氣真好，趕上了杭州今年第23批經(jīng)濟(jì)適用房選房，而且還排在前幾名，選到了今年較熱門(mén)的九堡的房子。

　　我們一家三口跟公婆擠在一套兩室一廳的老房子里過(guò)了13年，女兒早已盼著有自己的房間了。再等一年多，房子就能交付了，到時(shí)候九堡那邊一定更熱鬧了吧。我們現(xiàn)在已開(kāi)始存裝修的錢(qián)了，這也是2008年我們的新計(jì)劃?！?

　　[2008年新期待]

　　從申請(qǐng)到搖號(hào)，為這套經(jīng)濟(jì)適用房沈玲等了四年多，好在從明年開(kāi)始盼著保障性住房改善居住條件的人們或許不必再等待這么久。

　　根據(jù)今年11月初浙江省政府與所轄11個(gè)市政府簽訂的“軍令狀”，浙江省城市低收入家庭住房保障任務(wù)都已有了量化指標(biāo)：2008年，浙江省廉租住房將保障1.1151萬(wàn)戶，經(jīng)濟(jì)適用房新開(kāi)工313.1萬(wàn)平方米。其中，杭州市2008年度廉租住房將保障3254戶，經(jīng)濟(jì)適用房新開(kāi)工135萬(wàn)平方米。與此前杭州每年經(jīng)濟(jì)適用房100萬(wàn)平方米的新開(kāi)工量相比，這個(gè)數(shù)字足足增長(zhǎng)了35%。

　　剛剛結(jié)束的杭州市今年批廉租房實(shí)物配租已經(jīng)讓目前符合實(shí)物配租標(biāo)準(zhǔn)的1200戶申請(qǐng)家庭改善了居住條件，據(jù)了解，現(xiàn)在杭州市已經(jīng)建好了2000多套廉租房，而明年還有20萬(wàn)平方米以上的廉租房開(kāi)工。這意味著在杭州市保障性租賃住房體系中，廉租房部分已經(jīng)基本可以做到“房等人”。

　　另外，杭州市專(zhuān)為“夾心層”住房困難家庭設(shè)置的經(jīng)濟(jì)租賃房(租居房)，房源也已基本落實(shí)，明年將露面。按照計(jì)劃，“十一五”期間杭州每年將新增2萬(wàn)平方米的租居房房源，總量達(dá)1600套，這也是值得我們期待的部分。

　　銀行貸款，松緊度如何

　　[我的2007樓事]

　　劉女士，事業(yè)單位員工。

　　“我是今年5月辦的公積金按揭?？墒侵钡角皟商欤也沤拥姐y行的電話，通知我去辦理相關(guān)放款手續(xù)。我還算好的，總算是辦出公積金了，我一個(gè)朋友，開(kāi)發(fā)商根本不給辦公積金。他只好全部做商業(yè)貸款。他是12月簽的商品房合同，前幾天，銀行打電話通知他，說(shuō)放款要1月份放出，并且因?yàn)樗呀?jīng)貸過(guò)款了，要按第2套房對(duì)待，利率提高1.1倍。他算了一下，每個(gè)月要多還1500元呢。你說(shuō)這房，是購(gòu)好還是不購(gòu)好？

　　[2008年新期待]

　　貸款難也是今年的樓市關(guān)鍵詞。

　　今年9月底，在全國(guó)樓市一片沸騰之際，央行和銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)《加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，對(duì)套房實(shí)行“頭付比例不得低于40%，利率不得低于同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍”的政策。12月，央行和銀監(jiān)會(huì)查缺補(bǔ)漏，再度聯(lián)合下發(fā)《加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》，將“套房”的定義框定在一個(gè)更為嚴(yán)格的范圍內(nèi)，“以借款人家庭為單位認(rèn)定是否為套住房”、“已利用銀行貸款購(gòu)購(gòu)住房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，均應(yīng)按套房貸政策執(zhí)行”。而近期，從各家銀行的實(shí)際操作看，套房的限定非常嚴(yán)格，之前可能出現(xiàn)的一些漏洞都被杜絕了。

　　2008年，從權(quán)威媒體的報(bào)道看，央行將繼續(xù)實(shí)行貸款從緊的信貸政策。有銀行界人士向記者透露：“明年很有可能還將延續(xù)今年年底的貸款緊張形勢(shì)，不過(guò)一手樓盤(pán)貸款會(huì)好于二手房?！?

　　二手房購(gòu)賣(mài)，能否讓人更放心

　　[我的2007樓事]

　　魯先生，杭州某會(huì)計(jì)師事務(wù)所員工。

　　“今年11月，我通過(guò)一家中介公司去看體育場(chǎng)路上的一套房子，當(dāng)時(shí)同去的有2位穿著中介公司工作服的員工，以及一位中介人員介紹說(shuō)也是購(gòu)房者的年輕男子。奇怪的是那個(gè)男子看完房后，得知我們還要去另外一個(gè)樓盤(pán)看房，便表示也想看看，隨后一路跟著我們，說(shuō)體育場(chǎng)路的那套房子如何如何好。事后發(fā)現(xiàn)該年輕人根本就是該中介公司的員工——職業(yè)房托。

　　讓員工假扮客戶做“房托”，這不是商業(yè)欺詐嗎？還好杭州沒(méi)有出現(xiàn)像深圳中天這樣的老板攜款逃跑事件，要不然，客戶的損失誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？”

　　[2008年新期待]

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