歡樂、無奈、驚喜、憤怒……2007年，我們的多少情緒和房子相關(guān)。

　　——年初，懷著忐忑不安的心情，老曹購了房，他吃不準(zhǔn)今年樓市的走向，而五月之后開始的漲價(jià)風(fēng)讓他意外至極；

　　——年中，在一夜的排隊(duì)
　　等候后，疲憊不堪的吳先生終于購到了房，在交定金的那一刻，他慶幸自己還能選到房，但對(duì)高昂的房價(jià)直嘆氣；

　　——年末，從杭州經(jīng)濟(jì)適用房的選房場(chǎng)地出來后，張先生充滿了喜悅，一家人終于有了房，不用去市場(chǎng)上承受高房價(jià)了。

　　希望房價(jià)更穩(wěn)定，希望市場(chǎng)更透明，希望房子的質(zhì)量更好，希望購房難和高房價(jià)不再成為社會(huì)的熱點(diǎn)……2008年，我們的多少愿望又和房子有了聯(lián)系；2008年，讓我們從容地購套房子吧，不用費(fèi)心排隊(duì)，不用擔(dān)心房價(jià)高漲，不用害怕中介會(huì)攜款逃跑……

　　排隊(duì)購房，明年是否會(huì)消失

　　[我的2007樓事]

　　萬先生，廣告公司員工。

　　“我是今年5月份購的房，真正體會(huì)到了商品緊俏時(shí)代“如饑似渴”的感覺。

　　開盤前兩天就有人在現(xiàn)場(chǎng)售樓處排起了隊(duì)伍，自行趕來的購房者帶著小板凳和干糧，還有人負(fù)責(zé)發(fā)號(hào)子和點(diǎn)名，那場(chǎng)面真叫一個(gè)熱鬧。我幸好有個(gè)內(nèi)部號(hào)。

　　房子是在零點(diǎn)開盤的。零點(diǎn)剛過，開發(fā)商開始放人選房，每十五時(shí)辰放進(jìn)三個(gè)人。由于速度慢，雖然我的號(hào)很前面，但也是等了差不多三個(gè)公里后才得以進(jìn)入售樓部選房。要付錢的時(shí)候，我所持銀行卡的銀聯(lián)系統(tǒng)失靈，無法刷卡。直到凌晨6點(diǎn)，我才刷完卡回家，那叫一個(gè)累?。　?

　　[2008年新期待]

　　從2001年開始，到2005年，很多杭州人都有過排隊(duì)購房的經(jīng)歷，記憶猶新，而2007年卷土重來的排隊(duì)現(xiàn)象更有超越往年之感。

　　在杭城樓市持續(xù)升溫的高燒年代，供給的暫時(shí)性短缺，加上人為抬價(jià)因素，使得購房者連比較、考慮的時(shí)間都沒有。面對(duì)一個(gè)月就升一截的房價(jià)和較為有限的商品房供應(yīng)量，初涉樓市的消費(fèi)者就不得不面對(duì)這樣的風(fēng)險(xiǎn)：購房的機(jī)會(huì)稍縱即逝，如果沒有特定的關(guān)系渠道，要想購到緊俏樓盤的手房子，就得去售樓部排隊(duì)。這樣的局面只有隨著房地產(chǎn)交易規(guī)范和樓市供應(yīng)合理化后才會(huì)漸漸淡出，成為人們的記憶。

　　2008年，樓市的供應(yīng)將成為排隊(duì)購房現(xiàn)象是否會(huì)延續(xù)的關(guān)鍵。據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，明年上半年，杭州預(yù)計(jì)將開盤的樓盤就有37個(gè)，而未來一年內(nèi)上市的商品房總面積將在1200萬平方米左右，主要的供應(yīng)量集中在城北、下沙、城西等區(qū)域。據(jù)杭州透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，今年1～11月市區(qū)完成商品房預(yù)售面積995萬平方米，其中商品住宅預(yù)售823.5萬平方米。相對(duì)這樣一個(gè)購購量，假如明年1200萬平方米的商品房都能如期上市的話，2008年的樓市相信不會(huì)再現(xiàn)今年的窘迫場(chǎng)面。

　　而政府的相關(guān)宏觀調(diào)控政策也在朝這方面努力：一次性開盤量不少于3萬平方米、購購套房將提高頭付和利率。需求減少，供應(yīng)加大，排隊(duì)購房，明年將難現(xiàn)。

　　開發(fā)商的囤房、炒房游戲會(huì)不會(huì)結(jié)束

　　[我的2007樓事]

　　小余，曾為某房產(chǎn)企業(yè)員工，下半年狂炒房號(hào)。

　　“今年下半年樓市好，自己也通過炒號(hào)賺了些錢，即使兩年不工作也有得吃了。炒號(hào)其實(shí)就是從上家手里收來新開盤的一手房，轉(zhuǎn)手給中介或下家，我自己收點(diǎn)中介費(fèi)。

　　今年我之所以有財(cái)運(yùn)還不是因?yàn)槭袌?chǎng)太好了，那些開發(fā)商越看到市場(chǎng)好，就越不肯賣，越惜售。我賺錢較多的一個(gè)樓盤差不多捂了半年后才開盤，而且只有內(nèi)部客戶才購得到，那些排了隊(duì)都購不到的人就只好通過像我這樣的中間人找房子了。有一套房子，上家購來是8600元/平方米，較后我給他找了個(gè)愿意以1.2萬元/平方米購的下家，這筆生意我收上家四五萬元一點(diǎn)也不多，他也是空手套白狼啊。

　　明年房子上的錢怕是沒那么好賺了?，F(xiàn)在有朋友找我購房，關(guān)系好一點(diǎn)的，我都勸他們暫時(shí)別購，先看看形勢(shì)?！?

　　[2008年新期待]

　　無論是從供應(yīng)量還是從政府規(guī)范市場(chǎng)秩序的決心看，開發(fā)商囤房、炒房的游戲明年是很難玩了。

　　2007年下半年，杭州市房管局已先后下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)(銷)售管理相關(guān)事宜的通知》、《關(guān)于申報(bào)商品房預(yù)銷售計(jì)劃的通知》等規(guī)定，表明了政府打擊囤盤捂盤、抑制房價(jià)的姿態(tài)。盡管這些新規(guī)定會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生什么樣的影響，業(yè)界眾說紛紜，但有一點(diǎn)是可以肯定的，明年無論是囤房者還是炒房者日子都不會(huì)太好過——即使和地方的新政策、新規(guī)定無法使炒房、囤房現(xiàn)象絕跡，但它至少能堵住一些漏洞，讓市場(chǎng)規(guī)范起來。

　　前天，杭州濱江區(qū)一樓盤因涉嫌違規(guī)操作而暫停銷售；12月底，雖然新開樓盤不少，但銷售情況多一般，其中有些樓盤就屬于捂盤捂“餿”了。從這些跡象看，開發(fā)商要繼續(xù)囤房、炒房，代價(jià)太高了。

　　保障性住房受益面可否再擴(kuò)大

　　[我的2007樓事]

　　沈玲，某保險(xiǎn)公司文秘。

　　“今年我運(yùn)氣真好，趕上了杭州今年第23批經(jīng)濟(jì)適用房選房，而且還排在前幾名，選到了今年較熱門的九堡的房子。

　　我們一家三口跟公婆擠在一套兩室一廳的老房子里過了13年，女兒早已盼著有自己的房間了。再等一年多，房子就能交付了，到時(shí)候九堡那邊一定更熱鬧了吧。我們現(xiàn)在已開始存裝修的錢了，這也是2008年我們的新計(jì)劃?！?

　　[2008年新期待]

　　從申請(qǐng)到搖號(hào)，為這套經(jīng)濟(jì)適用房沈玲等了四年多，好在從明年開始盼著保障性住房改善居住條件的人們或許不必再等待這么久。

　　根據(jù)今年11月初浙江省政府與所轄11個(gè)市政府簽訂的“軍令狀”，浙江省城市低收入家庭住房保障任務(wù)都已有了量化指標(biāo)：2008年，浙江省廉租住房將保障1.1151萬戶，經(jīng)濟(jì)適用房新開工313.1萬平方米。其中，杭州市2008年度廉租住房將保障3254戶，經(jīng)濟(jì)適用房新開工135萬平方米。與此前杭州每年經(jīng)濟(jì)適用房100萬平方米的新開工量相比，這個(gè)數(shù)字足足增長了35%。

　　剛剛結(jié)束的杭州市今年批廉租房實(shí)物配租已經(jīng)讓目前符合實(shí)物配租標(biāo)準(zhǔn)的1200戶申請(qǐng)家庭改善了居住條件，據(jù)了解，現(xiàn)在杭州市已經(jīng)建好了2000多套廉租房，而明年還有20萬平方米以上的廉租房開工。這意味著在杭州市保障性租賃住房體系中，廉租房部分已經(jīng)基本可以做到“房等人”。

　　另外，杭州市專為“夾心層”住房困難家庭設(shè)置的經(jīng)濟(jì)租賃房(租居房)，房源也已基本落實(shí)，明年將露面。按照計(jì)劃，“十一五”期間杭州每年將新增2萬平方米的租居房房源，總量達(dá)1600套，這也是值得我們期待的部分。

　　銀行貸款，松緊度如何

　　[我的2007樓事]

　　劉女士，事業(yè)單位員工。

　　“我是今年5月辦的公積金按揭?？墒侵钡角皟商?，我才接到銀行的電話，通知我去辦理相關(guān)放款手續(xù)。我還算好的，總算是辦出公積金了，我一個(gè)朋友，開發(fā)商根本不給辦公積金。他只好全部做商業(yè)貸款。他是12月簽的商品房合同，前幾天，銀行打電話通知他，說放款要1月份放出，并且因?yàn)樗呀?jīng)貸過款了，要按第2套房對(duì)待，利率提高1.1倍。他算了一下，每個(gè)月要多還1500元呢。你說這房，是購好還是不購好？

　　[2008年新期待]

　　貸款難也是今年的樓市關(guān)鍵詞。

　　今年9月底，在全國樓市一片沸騰之際，央行和銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)《加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，對(duì)套房實(shí)行“頭付比例不得低于40%，利率不得低于同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍”的政策。12月，央行和銀監(jiān)會(huì)查缺補(bǔ)漏，再度聯(lián)合下發(fā)《加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》，將“套房”的定義框定在一個(gè)更為嚴(yán)格的范圍內(nèi)，“以借款人家庭為單位認(rèn)定是否為套住房”、“已利用銀行貸款購購住房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，均應(yīng)按套房貸政策執(zhí)行”。而近期，從各家銀行的實(shí)際操作看，套房的限定非常嚴(yán)格，之前可能出現(xiàn)的一些漏洞都被杜絕了。

　　2008年，從權(quán)威媒體的報(bào)道看，央行將繼續(xù)實(shí)行貸款從緊的信貸政策。有銀行界人士向記者透露：“明年很有可能還將延續(xù)今年年底的貸款緊張形勢(shì)，不過一手樓盤貸款會(huì)好于二手房?！?

　　二手房購賣，能否讓人更放心

　　[我的2007樓事]

　　魯先生，杭州某會(huì)計(jì)師事務(wù)所員工。

　　“今年11月，我通過一家中介公司去看體育場(chǎng)路上的一套房子，當(dāng)時(shí)同去的有2位穿著中介公司工作服的員工，以及一位中介人員介紹說也是購房者的年輕男子。奇怪的是那個(gè)男子看完房后，得知我們還要去另外一個(gè)樓盤看房，便表示也想看看，隨后一路跟著我們，說體育場(chǎng)路的那套房子如何如何好。事后發(fā)現(xiàn)該年輕人根本就是該中介公司的員工——職業(yè)房托。

　　讓員工假扮客戶做“房托”，這不是商業(yè)欺詐嗎？還好杭州沒有出現(xiàn)像深圳中天這樣的老板攜款逃跑事件，要不然，客戶的損失誰來承擔(dān)？”

　　[2008年新期待]

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