購(gòu)什么樣的房？一個(gè)問(wèn)題上的兩極之爭(zhēng)

　　“怎么大家都有心理支撐購(gòu)那么貴的房子？”水木清華的網(wǎng)友nodoor沒(méi)想到，他因?yàn)橐粋€(gè)小小的質(zhì)疑成為論壇里的熱門(mén)人物，引得大蝦們紛紛灌水發(fā)文。“我和我LP兩人，一個(gè)月可以?xún)舸婵?0K。但我們一想到20年中每月要還3000元甚至更多，就感覺(jué)壓力大。所以俺們保守一些，購(gòu)了個(gè)100平米的便宜兩居，總價(jià)40萬(wàn)吧。每月還款控制在2000塊錢(qián)以?xún)?nèi)。這個(gè)樓盤(pán)距離俺倆上班的地方都是公交車(chē)三四十時(shí)辰的路程。競(jìng)爭(zhēng)太激烈了，總擔(dān)心朝不保夕?？窗婷嫔系挠懻?，動(dòng)輒總價(jià)就是大幾十萬(wàn)，感覺(jué)有錢(qián)人或者承受力高的人真多，羨慕ing?！?

　　“你們太過(guò)保守了?！边@是一些網(wǎng)友們反對(duì)的聲音，“你們過(guò)兩年還不購(gòu)車(chē)嗎？反正我不喜歡坐那么長(zhǎng)時(shí)間公共汽車(chē)?！薄霸诒本?，現(xiàn)在看140平米的房子都覺(jué)得小?！憋@然，不養(yǎng)車(chē)、不養(yǎng)小孩，居然只購(gòu)40萬(wàn)的“小”房，這對(duì)每月能存1萬(wàn)元的小夫妻被視為“摳門(mén)”“老氣橫秋”。

　　水木清華的論壇，以“米人”薈萃著稱(chēng)，云集了在校的清華精英及畢業(yè)若干年的牛人。如“nodoor”一樣務(wù)實(shí)的年輕人固然存在，對(duì)未來(lái)充滿“樂(lè)觀”情結(jié)、有信心賺大把的美刀或人民幣亦不乏其人，盛行一時(shí)的購(gòu)房即“投資”的理念下，相當(dāng)多的米人對(duì)“購(gòu)什么樣的房”作出了“一步到位”的決定。

　　水母的一隅，實(shí)則是眾多年輕人購(gòu)房置業(yè)的縮影，其共同特點(diǎn)是：成長(zhǎng)期正值“超前消費(fèi)”這一語(yǔ)匯大行其道之際；部分粉絲受日韓劇熏陶，于電視劇的純美布局中，一點(diǎn)點(diǎn)幻化出自己的“水晶宮殿”；沒(méi)有親身經(jīng)歷經(jīng)濟(jì)生態(tài)的大起大落，無(wú)論是海南爛尾樓、香港1997年房市之痛，對(duì)他們均如過(guò)眼云煙。沒(méi)有痛過(guò)，自然眼高、膽大，出手不凡。

　　與樂(lè)觀派截然對(duì)立、另一個(gè)極端上的派別，則是“憤激派。”該派別對(duì)目前居高不下的樓價(jià)深?lèi)和唇^。他們舉相關(guān)部門(mén)發(fā)布的消息為例，2005年1月～6月，北京市商品期房平均價(jià)格7220元/平方米，上海市進(jìn)入6月以來(lái)，全市商品房成交均價(jià)為8013元/平方米。而這兩個(gè)城市的人年平均收入分別為15000元和16683元，全國(guó)其他地區(qū)房?jī)r(jià)，比照當(dāng)?shù)氐墓べY收入水平也是觸目驚心?！盀槭裁葱列量嗫鄴陙?lái)的錢(qián)，不能孝敬父母，不能和妻子享受人間美好，無(wú)法善待他人，只能拼命往開(kāi)發(fā)商手上。為什么只能拿一輩子的血汗錢(qián)去購(gòu)一個(gè)有名無(wú)實(shí)的破房子呢？”

　　“天地良心全丟棄，只為房子斷愁腸?！币晃痪W(wǎng)友寫(xiě)下了按揭時(shí)代的“青春祭文”。

　　問(wèn)題一，樓市和個(gè)人未來(lái)的前途，果真陽(yáng)光燦爛，無(wú)風(fēng)無(wú)雨20年嗎？值得我們用二三十年的時(shí)光獻(xiàn)祭？問(wèn)題二，房?jī)r(jià)當(dāng)然不便宜，但真的到了不能承受、無(wú)法博取的地步嗎？恐怕也不見(jiàn)得。

　　無(wú)論是哪一派，都有必要關(guān)注當(dāng)前樓市的微妙變化。自2005年持續(xù)至今天，歷經(jīng)“央行新政”“國(guó)八條”，房?jī)r(jià)已成為各方力量悄悄博弈的迷局。

　　變數(shù)當(dāng)前，意味著風(fēng)險(xiǎn)，也意味著轉(zhuǎn)機(jī)，今天的我們究竟應(yīng)該怎樣購(gòu)房，成為有“米”一族與無(wú)“資”青年共同面對(duì)的現(xiàn)實(shí)困境。


　　有“米”一族的“豪宅”之痛

　　月入1萬(wàn)的窮漢

　　坐在空蕩蕩的地板上，羅鵬(化名)咧嘴笑，苦樂(lè)糅雜。有些事是不能細(xì)細(xì)推敲的，比如，他現(xiàn)在就困惑于一件事，自己怎么能既是月入1萬(wàn)的高端白領(lǐng)，又是負(fù)債累累的窮光蛋？

　　2005年3月17日，對(duì)羅鵬來(lái)說(shuō)是個(gè)畢生難忘的日子，在這學(xué)習(xí)到了一個(gè)金融方面的小常識(shí)，這常識(shí)足以影響他的一生。那就是此前他與銀行簽定的商品房借款合同中，約定的利率并不是個(gè)固定值，而是會(huì)隨著現(xiàn)行利率的浮動(dòng)而變更。

　　3月17日，隨著央行一聲令下，取消住房貸款優(yōu)惠利率，他借的20年64萬(wàn)貸款利率即由5.31%提升至5.51%，每月增加70元左右，每月還款額達(dá)到了4334元。2004年10月29日，央行已經(jīng)進(jìn)行過(guò)一次升息。兩次升息累計(jì)使羅鵬每月的負(fù)擔(dān)加大了100元左右。盡管工作于某德資企業(yè)，年薪13萬(wàn)，但這“微不足道”的100元，幾乎成了壓垮這名29歲男子的較后一根稻草。

　　他和妻子每月的稅后收入，加起來(lái)有1萬(wàn)元，但用于房子的一項(xiàng)，月供加物業(yè)費(fèi)(每平方米3元)等基本支出，高達(dá)5000元。他的新房位于北京亞運(yùn)村以北，開(kāi)發(fā)商美其名曰“亞奧”“黃金之選”。購(gòu)的時(shí)候羅鵬還是躊躇了一番的，一方父母肯定會(huì)搬來(lái)常住，因此咬咬牙選擇了130平米的戶(hù)型，單價(jià)6800每平米。這意味著他在自己掏出24萬(wàn)元頭付后，得向銀行借貸64萬(wàn)，本息如今已合計(jì)1040179元。

　　羅鵬生性樂(lè)觀，名校熱門(mén)專(zhuān)業(yè)研究生畢業(yè)，這曾使他對(duì)個(gè)人未來(lái)充滿期待，從看房、訂房到較后簽訂合同，鐵板釘釘，其間花費(fèi)的時(shí)間不過(guò)10天。當(dāng)時(shí)還存在另一個(gè)輕松選擇，即選擇朝北的一套房，單價(jià)為5400元，每平方米便宜1400元。但家長(zhǎng)的一番話，讓他決定避輕就重，“北京冬天北風(fēng)呼呼的，還是朝南的房子暖和，有陽(yáng)光?！薄?”的陽(yáng)光啊，價(jià)值14萬(wàn)元。

　　巨大的還貸壓力在攢錢(qián)裝修的一年中開(kāi)始凸現(xiàn)。除了還欠銀行的，他得準(zhǔn)備裝修款、入住時(shí)繳納的契稅、房租及應(yīng)付日常開(kāi)銷(xiāo)。房租每月就有800元，而130萬(wàn)平米的房子，裝修及家具款至少得準(zhǔn)備七八萬(wàn)元，不然對(duì)不起他的“豪宅”。節(jié)衣縮食了一年后，羅鵬還是靠向親朋借得若干銀子，才得以喬遷新居。

　　喬遷的那，理論上應(yīng)是較開(kāi)心的，羅鵬與妻子卻莫名悵惘，房子里空蕩蕩的，除了必要的床和電視柜外，沙發(fā)沒(méi)有，茶幾沒(méi)有，兩個(gè)“小知”的書(shū)籍亂七八糟地?cái)D靠在一面墻邊。家具，電器，得一個(gè)月一個(gè)月慢慢來(lái)。

　　老家的人紛紛說(shuō)，月入1萬(wàn)的他，肯定把屋子裝成皇宮，可誰(shuí)知這皇宮里，住著一個(gè)兩手空空的窮漢！巨大的壓力往往不源于具體的數(shù)目字——到這他才知道——源于精神上的缺。每天早上起來(lái)，想到的件事是欠銀行100多元，你得掙回來(lái)，這念頭有可能折磨你20年。

　　不能失業(yè)，也不敢跳槽，昨天老板沖他吼了一頓，他溫和地一笑，心里說(shuō)，我什么也沒(méi)聽(tīng)見(jiàn)。江山代有才人出，不知道有多少山青水秀的學(xué)弟學(xué)妹，排著長(zhǎng)龍等著填他的空。以前羅鵬打車(chē)、去哈根達(dá)斯、節(jié)假日旅游，都不用計(jì)算手中的幣，但現(xiàn)在，騎車(chē)上班，至多給老婆購(gòu)伊利雪糕，旅游？去各大公園。

　　怎么就變成了《煩惱人生》里的印家厚？想當(dāng)年在大學(xué)里也是氣吞萬(wàn)里如虎的少年。

　　他和老婆都是忠實(shí)的好萊塢粉絲，斯皮爾伯格導(dǎo)的《世界大戰(zhàn)》北京公映了。聽(tīng)說(shuō)效果那叫一個(gè)震撼，叫一個(gè)崩潰。去電影院看吧，老婆說(shuō)。他上網(wǎng)查了查票價(jià)，成人票每張45元，照以前，真不貴。

　　去天橋上購(gòu)張碟，放DVD里看吧。今天的羅鵬答。


　　我養(yǎng)房，誰(shuí)來(lái)養(yǎng)我的父母？

　　在北京某高校任職的鄒靈，遇到的問(wèn)題比羅鵬更迫在眉睫：我養(yǎng)房，誰(shuí)來(lái)養(yǎng)父母？三年前她購(gòu)下位于北京南三環(huán)以?xún)?nèi)的一套兩居室，這套商品房負(fù)擔(dān)不重，面積90多平方米，總價(jià)不到40萬(wàn)，月供2000多。她的父母，加上她與老公四口人，足夠住。

　　2004年，在“購(gòu)房即投資”的觀念影響下，鄒靈與老公作出了一個(gè)決定：再購(gòu)一套房，這一次要購(gòu)大一點(diǎn)的，130平方米，總價(jià)50多萬(wàn)。一時(shí)之間上哪兒找這么多頭付？公公婆婆善解人意地表示愿意承擔(dān)。與大房子相應(yīng)而來(lái)的是龐大的入住支出——5萬(wàn)元，龐大的裝修支出——8萬(wàn)元。由于鄒靈小兩口承擔(dān)了月供，其他支出只得再次請(qǐng)父母幫忙。為搬進(jìn)這個(gè)新家，公公婆婆一共掏出了20多萬(wàn)。

　　誰(shuí)說(shuō)花父母的錢(qián)就天經(jīng)地義？一次次看著婆婆從積蓄了20多年的存折里，把血汗錢(qián)一塊塊往外掏，鄒靈覺(jué)得自己的負(fù)疚感一絲絲在增加，虧欠感也越來(lái)越重。雖然婆婆心疼兒子，說(shuō)不用還不用還，但這筆“情債”，你一生一世也逃不脫。

　　房子裝修好，就把他們接過(guò)來(lái)享享清福。這念頭還沒(méi)來(lái)得及實(shí)施，婆婆就病倒了，醫(yī)生說(shuō)是長(zhǎng)期焦慮造成的心律失常，婆婆其實(shí)是個(gè)蠻舍不得的人，購(gòu)菜都小心翼翼，恨不能頓頓吃西紅柿雞蛋面。看病錢(qián)非常之恐怖，短短三天花去1000多元。這是慢性病，得慢慢調(diào)養(yǎng)，此外，公公的骨質(zhì)增生、腰椎間盤(pán)突出也非常嚴(yán)重。

　　公公婆婆現(xiàn)在只有60歲，70歲、80歲怎么辦？鄒靈不寒而栗，自己都快心律失常了。欠老人家的遲早要還。那時(shí)只有一個(gè)解決方案，賣(mài)掉一套房……

　　無(wú)“資”青年的購(gòu)房通途

　　購(gòu)房支招

　　借不借錢(qián)？不借，如何實(shí)現(xiàn)購(gòu)房夢(mèng)？看看廣州的黃佳如何做到——

　　會(huì)理財(cái)，才有“好日子”

　　職業(yè)：系統(tǒng)維護(hù)員

　　家庭月收入：(算上年終獎(jiǎng))平均每月4000

　　居住地點(diǎn)：廣州海珠區(qū)

　　2005年8月31日，我搬進(jìn)了自己的新房，除了沒(méi)有新郎，房子里照樣是喜氣洋洋的，要知道，兩年前，我才從大學(xué)畢業(yè)呢。

　　當(dāng)年，我們四個(gè)剛畢業(yè)的女生租下了這間小屋，漏水的馬桶、掉皮的天花板、沒(méi)有抽煙機(jī)的廚房，遠(yuǎn)道而來(lái)的父母坐在我的床上，看著這一切，心疼地說(shuō)：我們出錢(qián)給你購(gòu)一套小點(diǎn)的房子，也算是你將來(lái)的嫁妝。可我猶豫，自己不過(guò)剛剛畢業(yè)而已，工作才剛剛起步，有什么資格談享受？萬(wàn)一要是失業(yè)，難道還要父母幫你支付生活費(fèi)不成？丟人啊，已經(jīng)在大學(xué)里鍛煉好的獨(dú)立能力怎么能輕易放棄？

　　我跟父母商量：給我兩年的時(shí)間，我想看看自己能不能攢點(diǎn)兒錢(qián)，能不能打理好自己的經(jīng)濟(jì)與生活。如果到時(shí)候購(gòu)房子，也好有點(diǎn)兒經(jīng)濟(jì)實(shí)力。道理說(shuō)得冠冕堂皇，一面掩飾著自己的惶恐，一面打起理財(cái)?shù)男∷惚P(pán)。

　　房租和車(chē)費(fèi)就占去了月收入的三分之一。真正留給我精打細(xì)算的空間并不多。女孩子們一塊兒逛街購(gòu)衣服，看見(jiàn)中意的，都一哄而上往試衣間里跑，她們?nèi)齻€(gè)對(duì)滿意的衣服很少放棄，而我卻不，把喜歡的衣服牌號(hào)記好，等到商場(chǎng)換季打折的時(shí)候，我再毫不心軟地一網(wǎng)打盡。對(duì)于我的“算計(jì)”，她們可不以為然呢，常常笑話我穿的衣服都是“過(guò)季品”，不如她們對(duì)時(shí)尚敏感。我心里也一陣難過(guò)，但想著理財(cái)可是有目標(biāo)的，是為了早點(diǎn)有能力過(guò)上“有房的單身麗人生活”。更重要的是，潮流風(fēng)

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