上海限購令中針對居住證滿三年的外來人口限制購購套房的政策出臺僅一周不到，周一又有媒體爆出限購打擊對象又增加了一個群體，即與父母共同擁有房產(chǎn)證的非婚子女。限購令此前規(guī)定，未婚子女如果和父母共有兩套產(chǎn)權房仍然可以再購購一套房，而現(xiàn)在市場上已經(jīng)出現(xiàn)三種版本的新規(guī)，嚴厲度逐步升級。

　　版本一：與父母共有房產(chǎn)證至少還能購一套房

　　這個相對比較寬松的版本出自寶山區(qū)房產(chǎn)交易，據(jù)其規(guī)定如與父母在2011年限購令頒布之前已經(jīng)購房的，子女還有資格購購兩套房；如在2011年之后則只能購購一套房。

　　這條新規(guī)對于舊規(guī)來說嚴格度十分有限，與父母在限購令之后才新購住房的情況應該并不會多，因此大多數(shù)非婚子女仍然至多可購購兩套住房，對單純自住需求而言應是綽綽有余的，并且一般情況下會再購購兩套房的非婚子女數(shù)量也會比較少。即便是與父母在限購令之后購房的非婚子女，一套房的購購資格也能基本滿足自住需求，這與目前調控政策中“滿足合理化自住需求”的理念也是相符的。

　　此版本的新規(guī)是強化了在不同的時間節(jié)點上限購令的意義，而并非是對限購令的無端嚴格化，也并未對這部分的住房需求進行過多打壓。因此如若未來限購令能夠按照這條思路走并加以實行，對于目前依舊以自住剛需為支撐的上海樓市成交量應該并不會發(fā)生大幅下挫的情況。

　　版本二：與父母共有房產(chǎn)證至多還能購一套房

　　這個比前一版本更加嚴格化的說法是出自徐匯區(qū)的房產(chǎn)交易，即如與父母在2011年限購令頒布之前已經(jīng)購房的，子女只能購購一套房；如在限購令頒布后則不得購房。且不論在限購令頒布后再與父母共同購房的非婚子女數(shù)量有多少，會對之后的樓市成交產(chǎn)生多大的負面影響，單從限制非婚子女再購房的做法來看未免有些欠妥。

　　在這部分購房人群中不排除一部分是出于因原本住房條件不佳或面積不大，而需要再購購一套小戶型住房來滿足自住需求的情況；此外，也會令相當一部分渴望獨立而需要屬于自己居住空間的非婚子女難以獲得滿足；而在目前這個“沒婚房不結婚”的時代里，先拿房產(chǎn)證再領結婚證的情況更是比比皆是，禁止這部分“準婚族”購房自然會令他們陷入十分尷尬的境地。

　　因此，從實際的生活方面來考慮，剝奪這部分人群的購房資格并不合理，他們同樣可屬于需要保護、扶持的剛需購房者。假如未來限購令是按照這個版本進行修改，市場上有效需求的減少量應該也不會太多，對成交量的影響也將十分有限。

　　版本三：與父母有共同擁有房產(chǎn)證的未婚子女不得購房

　　這是目前市場上出現(xiàn)的較為嚴苛的一個限購令版本，即對所有非婚子女實行無差別化的全面限購。而如之前所提到的，非婚子女中同樣存在很大一部分剛需購房者，這一做法無疑會誤傷這類購房者的合理化需求，對于適婚的年輕人購房影響會非常大。

　　目前這一版本的限購令說法尚未得到各區(qū)房產(chǎn)交易的證實。但是這是相對前兩個版本而言較不合理的，如果按此實行那么對樓市成交量的打擊也會，相關部門應該對此有一個確切說明，防止購房者對于政策的誤解。

　　正在召開的“兩會”將為當前傳言不斷的市場和政策走向劃清路徑。漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏叡認為現(xiàn)在在對樓市調控仍不松口的局面下，市場出現(xiàn)一些過度的行政化干預手段是可以理解的，但是正值全國兩會召開之際，地方政府的各項微調更應該遵循從中透露出的較新調控思路，把握好今年的調控手段力度才能令樓市更穩(wěn)健地運行。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！