現(xiàn)實(shí)心態(tài) 趕在泡沫破滅前把錢(qián)賺足

　　說(shuō)實(shí)話，我們也感覺(jué)現(xiàn)在的房地產(chǎn)業(yè)有泡沫。溫州現(xiàn)在這么高的房?jī)r(jià)，我們真覺(jué)得有些恐慌，真是“泡沫來(lái)了”那種感覺(jué)。

　　談到宏觀調(diào)控，周芳覺(jué)得的決心很大，但現(xiàn)在她對(duì)這件事跟自己的關(guān)系還看不清楚?！翱隙ㄊ怯杏绊懙?，只是目前的影響還不特別明顯?！?

　　針對(duì)炒房團(tuán)，有些地方政府先后出臺(tái)過(guò)限制性措施。說(shuō)起這些措施，周芳的態(tài)度很不以為然。“有些地方政府用很簡(jiǎn)單的政策限制炒房，很難有效。比如杭州就曾規(guī)定，如果你購(gòu)房后轉(zhuǎn)手產(chǎn)生差價(jià)的話，要交20%的稅。他們打算以此限制炒房，但相當(dāng)不成功。你想想看，如果我手里有房，證明我手里有資源，你要想從我這里購(gòu)房，那好，20%的稅你來(lái)掏。所以，從某種意義上說(shuō)，這種政策反而加重了購(gòu)家的壓力，抬高了房?jī)r(jià)?！?

　　“我個(gè)人感覺(jué)，整個(gè)國(guó)家宏觀調(diào)控的目的之一，是要把投資者炒作的欲望和熱情度壓一壓，不讓大家盲目炒作?！敝芊颊f(shuō)，“說(shuō)實(shí)話，我們也感覺(jué)現(xiàn)在的房地產(chǎn)業(yè)有泡沫。溫州現(xiàn)在有個(gè)樓盤(pán)，房開(kāi)(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商)的價(jià)格推算出來(lái)要每平方米12500元。溫州原來(lái)的房開(kāi)價(jià)都是八九千、八千以?xún)?nèi)這樣子，還從沒(méi)有一個(gè)房開(kāi)價(jià)突破1萬(wàn)的，它突破了一個(gè)底限。這么高的房?jī)r(jià)，我們真覺(jué)得有些恐慌，真是‘泡沫來(lái)了’那種感覺(jué)。”

　　已感受到“泡沫危機(jī)”的周芳不是不擔(dān)心，但起碼到目前為止，她還不打算放棄炒房。周芳認(rèn)為，“我覺(jué)得這個(gè)周期肯定要持續(xù)一段時(shí)間，還能賺到一點(diǎn)錢(qián)?！闭f(shuō)到這里，周芳沉吟了一會(huì)：“如果房產(chǎn)泡沫在三年后破滅，那我們就要在一年內(nèi)把錢(qián)賺足?！钡瑫r(shí)還是流露出了一些擔(dān)心，“樓還是想炒，但不希望自己是那倒霉的較后一個(gè)。”

　　記者手記——"炒房"的是非功過(guò)

　　2004年，關(guān)于是否存在“泡沫”的爭(zhēng)論成為房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)貫穿始終的話題。

　　被媒體稱(chēng)為“炮轟溫州炒房團(tuán)人”的中國(guó)社科院金融所研究員尹中立認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)與股票市場(chǎng)是相同的，都需要來(lái)自政府的強(qiáng)有力的監(jiān)管。如今，溫州炒房團(tuán)已成為了一個(gè)“靶子”，但這種問(wèn)題在各地都不同程度地存在，因?yàn)樗匈Y本都在關(guān)注這個(gè)機(jī)會(huì)。如果我們出現(xiàn)政策失誤，巨額的資本將造成全國(guó)范圍的房地產(chǎn)泡沫。

　　一個(gè)耐人尋味的現(xiàn)象是，無(wú)論外界輿論如何，以“炒房團(tuán)”整體形象出現(xiàn)的溫州人，挺身而出為自己群體說(shuō)話的人卻很少。他們只是留意地聽(tīng)著，琢磨著，同時(shí)賺錢(qián)，并想辦法讓自己在大氣候的變化下依然賺錢(qián)。

　　他們中的一些或許沒(méi)有淵博的經(jīng)濟(jì)學(xué)知識(shí)，也缺乏理性分析的頭腦，有時(shí)甚至顯得盲目；但憑著對(duì)市場(chǎng)的某種敏銳感覺(jué)和敢于一搏的膽量，他們尋找著一切可令財(cái)富增值的機(jī)會(huì)，并義無(wú)反顧地向前沖。

　　人們常把市場(chǎng)調(diào)節(jié)的影響比成一只“看不見(jiàn)的手”，那么，溫州炒房團(tuán)或許就可以比作那只“手”在人們視野中投下的“影子”。在這“影子”被捕捉到之后，南京、杭州、上海等地方政府曾先后出臺(tái)了多項(xiàng)限制房地產(chǎn)炒作的政策。但這些措施似乎并沒(méi)有取得預(yù)期的效果。

　　或許正像尹中立所說(shuō)：已形成上升趨勢(shì)的房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)炒房者形成了巨大的利潤(rùn)誘惑，在這種誘惑面前，一般性的調(diào)控政策恐怕很難達(dá)到預(yù)期效果。

　　溫州市委書(shū)記李強(qiáng)曾對(duì)媒體表示，房子既然是一種投資對(duì)象，又在法律許可范圍內(nèi)，那么炒房就沒(méi)有對(duì)或不對(duì)。資本必然去追求它的利潤(rùn)化、增值化，哪里能增值，資本就到哪里去。溫州人到外地把房?jī)r(jià)提高了，對(duì)老百姓不好。但當(dāng)?shù)卣畱?yīng)該從另一個(gè)角度去反思：是不是因?yàn)楫?dāng)?shù)氐恼哌€有漏洞讓別人可以鉆？對(duì)炒房這個(gè)現(xiàn)象，當(dāng)?shù)卣畱?yīng)該在更好的持續(xù)、協(xié)調(diào)發(fā)展的基礎(chǔ)上采取科學(xué)的措施。

　　無(wú)論怎樣，溫州人的炒房行動(dòng)引發(fā)了全社會(huì)對(duì)“房地產(chǎn)泡沫”的思索和爭(zhēng)論。正像有人所說(shuō)的，拋開(kāi)“炒房”的具體是非功過(guò)，從某種意義上說(shuō)，溫州炒房團(tuán)其實(shí)可以看作是中國(guó)地產(chǎn)暴利的“終結(jié)者”。

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