樓市調(diào)控力度。在“限購(gòu)令”等多重組合拳下，海南樓市也更加低迷，各售樓部更加冷清，成交量大幅下降。

　　在剛過(guò)去不久的春節(jié)傳統(tǒng)銷售旺季未能收納多少銀子入袋的海南開(kāi)發(fā)商們，面臨的是緊之而來(lái)的漫長(zhǎng)傳統(tǒng)銷售淡季。這真正難熬的季節(jié)不知會(huì)持續(xù)多久?不少資金壓力備顯緊張的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始犯急了，樓市的“冬天”會(huì)很快轉(zhuǎn)暖嗎？

　　新的限購(gòu)情勢(shì)下，海南房企尋求生存如何尋找突破口，能不能可為？

　　慘淡交易考驗(yàn)海南房企“限下”生存

　　海南樓市在糾結(jié)中前行。

　　位于?？谖骱０兜囊患覙潜P因?yàn)殇N售慘淡，開(kāi)發(fā)商無(wú)計(jì)之下，委托給了代理公司代銷;另一個(gè)樓盤銷售不暢，被迫執(zhí)行“特價(jià)”，希望吸引有限客戶資源的關(guān)注;許多項(xiàng)目的售樓部現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)常門可羅雀，分外冷清……由于限購(gòu)令的出臺(tái)實(shí)施，一段時(shí)間以來(lái)，?？?、三亞的樓盤普遍人氣和成交量都出現(xiàn)了大幅下挫，即使有個(gè)別購(gòu)房者前來(lái)看房，也多是抱著先來(lái)看看的“觀望”態(tài)度。

　　“亂花漸欲迷人眼”。八八折出現(xiàn)了，“特惠特價(jià)房”等各種大幅度的促銷手段又重現(xiàn)海南樓市了，有的全國(guó)性房企海南營(yíng)銷負(fù)責(zé)人甚至被降職或解職。海南房地產(chǎn)業(yè)界人士普遍感受到了此次調(diào)控與以往的不同。

　　當(dāng)然，海南樓市成交陷于低迷要比全國(guó)樓市更早。在去年海南國(guó)際旅游島獲批前后，海南樓市上演瘋漲大戲，過(guò)度的炒作和透支使得海南樓市情形很快急轉(zhuǎn)直下，去年3月份陸續(xù)風(fēng)光不再了。海南一些原定要開(kāi)盤的樓盤，開(kāi)盤時(shí)間一再后推，五一推十一，十一推春節(jié)。然而捱了一個(gè)又一個(gè)“節(jié)日”之后，沒(méi)有迎來(lái)預(yù)想中的“驕陽(yáng)”，國(guó)家在今年年初出臺(tái)了更加嚴(yán)格的限購(gòu)等一系列緊逼政策。

　　“限下”等政策使得海南樓市也如上演變臉大戲，海南的開(kāi)發(fā)商們自然是幾家歡喜幾家愁。有的慌了，有的木了，有的惆悵，當(dāng)然也有個(gè)別的笑了。

　　笑了的開(kāi)發(fā)商是在海南樓市瘋漲時(shí)沒(méi)有跟風(fēng)購(gòu)購(gòu)高價(jià)地，而是漂亮轉(zhuǎn)身進(jìn)了商業(yè)地產(chǎn)、酒店地產(chǎn)等，存積的實(shí)力正好可以在樓市低迷中靜等出現(xiàn)資金短缺的“獵物”;惆悵的開(kāi)發(fā)商是原來(lái)瞄準(zhǔn)的準(zhǔn)客戶群突然消失了，措手不及，已經(jīng)延遲的開(kāi)盤時(shí)間又得一推再推;慌了的、木了的開(kāi)發(fā)商們猶如晴空霹靂般劃過(guò)，原定的計(jì)劃被迫打破，資金回籠出現(xiàn)問(wèn)題，工程隊(duì)連連催逼工程款，政府部門一再發(fā)文催繳延付的土地款……當(dāng)然不管哪種情形，除了少數(shù)誠(chéng)實(shí)的開(kāi)發(fā)商，大部分的開(kāi)發(fā)商對(duì)外的統(tǒng)一宣傳口徑出人意料的一致：?jiǎn)柕秸哂绊?，沒(méi)出現(xiàn);問(wèn)到應(yīng)對(duì)打算，按政策辦事;問(wèn)到價(jià)格是否浮動(dòng)，正常升降中。因?yàn)樾闹袥](méi)底，所以“臨事有靜氣。”

　　限購(gòu)令加劇上演的這般精彩絕倫的變臉大戲，頗具神韻。

　　當(dāng)然，著急也不僅僅是開(kāi)發(fā)商們，對(duì)樓市依倚過(guò)重的地方財(cái)力也備受考驗(yàn)。

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