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萬億保障性住房基金方案醞釀出臺
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 515 次
刺激投資
隨著一系列刺激經(jīng)濟(jì)的政策相繼出臺,一個擱置已久的“設(shè)立萬億保障性住房基金”方案可能再度引起關(guān)注。
日前,國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)會秘書長王健表示,下一步刺激經(jīng)濟(jì)計(jì)劃中,財政政策必不可少。由于目前基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)相對飽和,加上鋼鐵、電力等行業(yè)過剩,可考慮以萬億級別的資金啟動廉租房市場,在加大財政投資的同時,啟動消費(fèi),并消化鋼鐵、水泥行業(yè)的過剩產(chǎn)能。
該觀點(diǎn)與此前一個設(shè)立保障性住房基金的提法不謀而合。今年初,全國社保基金理事會同住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部曾醞釀以萬億基金啟動保障性住房市場。據(jù)悉,政府高層對上述方案表示肯定,但由于一些部門有不同意見,方案一直處于研究當(dāng)中。
按照當(dāng)時的設(shè)想,全國社?;鹉贸鰜韮扇|元資金,國家財政配套2000億元,再加住房公積金及配套的銀行貸款,組成萬億基金,用來加速保障性住房建設(shè)。
知情人士表示,如果這個基金能夠設(shè)立,憑借資金來源的特殊性,輔以政府相關(guān)的土地、稅收優(yōu)惠政策,房屋可以以大幅低于市場的價格來滿足低收入人群的需要。而據(jù)測算,目前低收人群的住房需要在3000萬套以上,需求不成問題。
財政部前部長、全國社?;鹄硎聲袄硎麻L項(xiàng)懷誠也在日前接受《財經(jīng)日報》記者采訪時表示,財政政策是否轉(zhuǎn)向積極,頭先要明確財政資金投向,他個人認(rèn)為經(jīng)濟(jì)適用房和鐵路建設(shè)是可以選擇的領(lǐng)域。
全國社?;鹄硎聲嘘P(guān)人士稱,上述方案只是一個意向,社保基金也只是一個參與方。知情人士透露,上述設(shè)想背后也是全國社?;鹬\求保障性住房基金管理人身份并尋求轉(zhuǎn)型的一次機(jī)會。
成立于2000年的全國社?;鹄硎聲赃\(yùn)行起就肩負(fù)著“彌補(bǔ)今后人口老齡化高峰時期的社會保障需要”的重任,其使命是在穩(wěn)健投資的前提下實(shí)現(xiàn)保值增值。
然而,由于社保基金在資金歸集和運(yùn)用方面一直沒有相應(yīng)法規(guī)作出明確規(guī)定,基金成立幾年來,規(guī)模增長相對較慢,其“事業(yè)單位”性質(zhì)也使其在市場化運(yùn)作手段及人才建設(shè)方面有些壓力。中投公司成立以來,中投在基金規(guī)模、市場化機(jī)制方面所具有的優(yōu)勢不言而喻。
業(yè)內(nèi)人士評論,如果能夠設(shè)立保障性住房基金,全國社保基金理事會以多年的管理經(jīng)驗(yàn),加上穩(wěn)健的投資策略,堪為較佳基金管理人人選。如此,也有利于全國社保基金理事會與中投的清晰定位。
對于該基金入市可能對現(xiàn)有地產(chǎn)市場帶來的沖擊,國金證券房地產(chǎn)行業(yè)研究員劉昆表示,國務(wù)院關(guān)于加大保障性住房建設(shè)規(guī)模的政策早已提了多年,但迄今進(jìn)展并不大,如果設(shè)立該基金,對商業(yè)地產(chǎn)市場的沖擊應(yīng)不會特別大。畢竟申請保障性住房的群體和購購商品房的群體,收入差別還是比較明顯的。
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