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“房奴”購房的損失解析:為什么購房不如租房

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 452 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

在我們的國家,因為文化的差異,很多年輕人都持有以下觀點,尤其以女性為較。他們總以為要結(jié)婚就一定要購房子,只有購了房子才覺得穩(wěn)定,才有安全感。這也是很多有創(chuàng)業(yè)能力的年輕人,僅僅是因為沒有“創(chuàng)業(yè)起步資金”而較終終生只能為別人打工賺錢的原因,也是當前中國“房奴遍地”的癥結(jié)所在!

上述的誤解

在于:不把收入的大幅度提高當作穩(wěn)定安全的依靠,而把擁有自己的住房當作穩(wěn)定安全的港灣。殊不知,“更高的收入才能讓你有自由而體面的生活,‘房奴’在脫身之前永遠沒有尊嚴可言!”下面的例子可能會對你有所啟發(fā)。

去年,有一戶人家,一家三口只有1300元/月的收入,但因為拆遷得到了一套價值50萬元的房子(這房子在當?shù)氐淖饨馂?200元/月)。一個號稱50萬元資產(chǎn)的人家卻過著不是人過的日子。后來我給他出了一個金點子,要他不要過分關注“所有權(quán)”,只要關注“使用權(quán)”和“收益權(quán)”就可以了。因為即使是比爾·蓋茲,他到中國來訪問時也不自己購架飛機自己開。只要他坐的是豪華的包機,那架飛機屬不屬于比爾·蓋茲他從來不去關心。只要他安全地到達了中國,他也用不著去關心他下了飛機之后那架飛機誰去坐。

通過這么一說,那個人家采納了我的建議:把房子作價50萬元賣掉了,然后在大路邊購了一個49萬元的門面。雖然那個門面只有10多個平方,并且形狀也不規(guī)則,很多人都看不起眼,但我告訴他只要關注“收益權(quán)”。結(jié)果他購的門面每個月可以收租金4000元。然后用1200元在原來的住房隔壁,租了一套跟他原住房一模一樣的房子住。這么一改變,使他在住房標準并沒降低的前提下,收入?yún)s增加了2800元/月,從此過上了好日子。

我有兩位朋友,他們好不容易打工各掙了20萬元錢,找了女朋友準備購房結(jié)婚。我建議他們不要購房,要學會投資。他們兩個都很贊同我的觀點,但其中的一位朋友的老婆堅決要購,認為不購套房子就沒有安全感,結(jié)果他拗不過老婆就付了20萬元的頭付,購了一套50萬元的住房,成了欠債30萬元的房奴。而另外一位朋友采納了我的建議,把20萬元委托我給他投資,我保證他得到6‰/月的收入(即1200元/月),他用這1200元/月的收入在公司附近租了一套50萬元的房子住,兩口子天天開開心心的,既節(jié)省了時間又沒有負債。后來,他倆找了一份收入高得多的工作,于是他們又用同樣的租金租了一套更好的房子。這件事讓購了房子的那兩口子后悔莫及。

“房奴”購房的實際損失還遠不止上面這些,因為:

1、一個人在事業(yè)未成之前,每一分錢都是投資理財?shù)姆N子,你把種子過早地吃掉了將來怎么會有大的收成呢?如果你是一個守信用的人,你的錢將可以放大使用。也就是說如果你自己有多少現(xiàn)金,你就還可以借到多少錢;如果你自己沒有錢甚至因為房子問題還存在負債,那你就透支了“信用”,一個透支了“信用”的人幾乎是借不到錢的。如果你沒有本錢,再好的投資項目也會與你失之交臂。

有人說,“任何一門學科,如果能夠成功地應用數(shù)學的時候,就變成了一門科學”。所以,要使投資科學,就要應用經(jīng)濟數(shù)學,用每一元錢的時候都要考慮到利息成本和機會成本。

當今世界,絕大多數(shù)投資者都覺得資本短缺,華商頭富李嘉(李嘉博客,李嘉新聞,李嘉說吧)誠也不例外,所以李嘉誠也要經(jīng)常去銀行借錢。中國民間當前融資的月利率在6‰-25‰之間,較普遍的融資月利率為10‰左右,也就是人們常說的月息一分。

如果你是一個資本短缺的投資者,你的融資月利率是10‰,假設你在北京購一套50萬元左右的住房。50萬元按10‰的月息計算,一個月的利息為5000元,而你在北京租一套50萬元的住房,其租金在1200元左右,你租房子住就可以節(jié)省3800元/月的利息。有這樣的好事,你為什么要去購房子住呢?并且對于一個投資者來說,你的損失遠遠不止這些,你可能因購了房子而損失掉一個千載難逢的發(fā)財機會。遺憾的是,絕大多數(shù)不會理財?shù)娜?,他只能看到房租貴,卻看不到利息更貴,更看不到損失投資機會的巨大成本。

2、過早購房子的另外一個害處就是很浪費時間,這一點在大城市尤其如此。在這些城市至少有一半的工薪,從自己家里到工作單位平均有1.5公里的車程,這樣來回在路上的時間就是3公里。一個人的有效工作時間約為10公里,但在路上就花掉了3公里,這是多么巨大的浪費。一個人浪費3公里就相當于浪費了30%的生命,也就是說這個人活到100歲只相當于人家活70歲,活到70歲只相當于人家活到49歲。多么可惜?。?

3、一個人過早購房子住他不只是損失了當前的投資機會和生命,而且他以后大部分的投資機會和好的就業(yè)機會也會喪失掉。因為他每天在路上幾個公里的顛簸,一回到家就只想睡覺,怎么有精力去加強學習提高自己呢?怎么有精力去尋找更好的就業(yè)和投資機會呢?并且會因此而影響夫妻感情,天天筋疲力盡的人的生活幾乎無浪漫可言!

當然,我要你不要急著購房子住并不意味著要你不住好房子,我只是想告訴你用較低的代價住較滿意的房子而已。租房子住不但可以讓你有盡可能多的資本去投資理財,還可以讓你始終把房子租在離你工作地點20時辰的路程以內(nèi)。當你變換工作地點時居住地點也可以隨之變動,房子永遠是你的奴隸跟著你走,而不是你作房子的奴隸讓你變得筋疲力盡。如果越來越多的人選擇節(jié)約時間就近居住,堵車的問題就解決了。

當然我說的“購房不如租房”是有前提的,即對于事業(yè)未成并且想要“投資理財”的人而言,“購房子住不如租房住”,當然“購房子賣”是屬于另一回事(是屬于投資行為而不是消費行為)。但對于不會理財?shù)娜撕筒恍枰ネ顿Y的人,還是可以去購房子的。要不然,如果都不購房子,哪里有房子可租呢?當然,只有讓不會理財?shù)娜巳ベ彿孔樱瑫碡數(shù)娜瞬庞蟹孔涌勺鈫?

對于不會理財?shù)娜硕?,購個房子出租比存到銀行吃利息還是要合算一些的。就拿上面的例子來說。那個出租房子的人如果把50萬元存到銀行,只能得到1020元/月的利息,但購一套房子出租,就可以得到1200元/月的租金,而且房子還可能有升值的機會。

我經(jīng)??匆娨呀?jīng)被描繪得很可憐的“房奴”,購房實際上已經(jīng)被神圣化的“有房”一詞混淆了人們的視聽。對于種種購房的惡俗理由,不須費力,就能舉出很多例子,盡管言詞有些夸張,但絕非危言聳聽:

1、購房是“房奴”彰顯自我價值的愚蠢手段;

2、購房是一個有志青年淪為物質(zhì)奴隸的較佳典范;

3、購房是窩囊男人討不到老婆的后路之選;

4、購房是“缺乏安全感人士”的自我安慰;

5、購房是對“炒房”的盲目跟風;

6、購房是“感情受挫的女人”所尋找的物質(zhì)替代品;

7、購房是以訛傳訛的“高端享受”;

8、購房是并不經(jīng)濟的投資方式。

想過好日子的朋友,看了我的這篇文章,你還急著購房嗎?

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