正文：
購(gòu)房要注意什么

　　隨著時(shí)間的推移，一些期房變成了現(xiàn)房，購(gòu)房人購(gòu)購(gòu)現(xiàn)房要注意什么呢？

　　頭先要搞清什么是真正的“現(xiàn)房”。據(jù)介紹，按國(guó)家銷售“現(xiàn)房”的規(guī)定，只有已領(lǐng)房產(chǎn)證和土地使用證的房子才叫“現(xiàn)房”。這種現(xiàn)房銷售不需要查看“五證”，而是要查看“五證”外的另外“兩證”——“土地使用證”和“房產(chǎn)證”，簽合同也不是必須使用《商品房購(gòu)賣合同范本》。購(gòu)購(gòu)這種房子，對(duì)購(gòu)房人有利的是可以做到眼見為實(shí)，但購(gòu)房人的眼光可要敏銳點(diǎn)，千萬(wàn)別心血來(lái)潮，購(gòu)錯(cuò)了反悔就難了。

　　沒有土地使用證和房產(chǎn)證的房不管它是蓋好的還是有人居住的，仍要按期房銷售，購(gòu)房人除了要查看預(yù)售許可證外，要特別留意自己購(gòu)的房子是否已經(jīng)被抵押。有的人以為某個(gè)小區(qū)已有人入住，或入住的業(yè)主已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，就以為購(gòu)這種房子就萬(wàn)無(wú)一失了，實(shí)際上存在某種誤解。購(gòu)房人一定要清楚房子按套擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可以分別抵押，別人的房子沒問題，不等于您要購(gòu)的房子也沒問題。其實(shí)，房子蓋好了又沒有預(yù)售出去，被抵押的可能性更大。還有一種情況，就是“尾房”，房子蓋好了，還剩幾套沒賣出去，預(yù)售許可證過期了，房產(chǎn)證又沒辦下來(lái)，這種“無(wú)證”房不能說完全不能購(gòu)，但購(gòu)時(shí)一定要查清楚，較好的辦法是堅(jiān)持預(yù)售合同登記備案后再付款，不見兔子絕不撒鷹。


　建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司、政策法規(guī)司編寫的《商品房銷售管理辦法暨商品房購(gòu)賣合同示范文本指南》一書中說明：


　　以套計(jì)價(jià)的好處是為難以計(jì)算面積及目前測(cè)量規(guī)范未明確規(guī)定計(jì)算方式的特殊戶型的價(jià)款計(jì)算提供一種計(jì)算方法，在銷售環(huán)節(jié)回避了面積糾紛。


　　按套計(jì)價(jià)是以套為單位銷售商品房，只是調(diào)整了計(jì)價(jià)方式，即以套為單位確定總價(jià)款，因此購(gòu)賣雙方不能因計(jì)價(jià)方式的調(diào)整而對(duì)合同中其他方面條款進(jìn)行簡(jiǎn)單化處理。


　　按套計(jì)價(jià)既適用于現(xiàn)售的商品房，也適用于預(yù)售商品房。現(xiàn)售商品房相對(duì)比較簡(jiǎn)單，只要購(gòu)賣雙方對(duì)現(xiàn)售商品房進(jìn)行實(shí)地勘察后，就可約定總價(jià)款；預(yù)售商品房相對(duì)復(fù)雜，因此，要在合同中附預(yù)售房屋的平面圖，并標(biāo)明詳細(xì)尺寸及出現(xiàn)誤差的處理方式。


　　作為購(gòu)房者，采用按套購(gòu)購(gòu)，應(yīng)當(dāng)綜合考慮開發(fā)企業(yè)開出的總價(jià)款是否值得購(gòu)購(gòu)；如果認(rèn)為值得購(gòu)購(gòu)，以套計(jì)價(jià)，一次性約定了總價(jià)款，可能更有利于保護(hù)自身的合法權(quán)益，更容易避免面積糾紛。




工薪族購(gòu)房要注意什么



　　時(shí)下，工薪族中購(gòu)房的越來(lái)越多，購(gòu)房時(shí)應(yīng)注意些什么？

頭先是看。一看地段。要選擇對(duì)自己生活和工作提供方便的地段；二是看規(guī)劃和環(huán)境。要選擇規(guī)劃合理、環(huán)境宜人的小區(qū)；三是看戶型?？磻粜褪欠衲軡M足自己居住的需要，房間布局、功能分配是否符合自己的生活、心理需要。

其次是比。一是比價(jià)格。二比質(zhì)量。三比服務(wù)。較重要的是看開發(fā)商銷售活動(dòng)是否合法、有效，看其有無(wú)提供法律保證。

再次是算。一算房產(chǎn)商的開發(fā)建設(shè)成本，即費(fèi)用。二算房屋的使用面積占建筑面積的比率是否合理。

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