網(wǎng)友提問(wèn)：預(yù)售商品房的所有權(quán)在什么條件下發(fā)生轉(zhuǎn)移呢？如果購(gòu)房者交納了一定預(yù)付款，與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同并到房產(chǎn)管理部門登記備案，但商品房還沒(méi)有完工交付使用，這能說(shuō)明購(gòu)房者已取得房屋的所有權(quán)了嗎？請(qǐng)?jiān)敿?xì)說(shuō)明，謝謝。

　　王良斌律師回復(fù)：從法理上看,房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的前提應(yīng)當(dāng)頭先有房,沒(méi)有房屋便不存在所有權(quán).當(dāng)然實(shí)踐中普遍存在預(yù)售房屋問(wèn)題,在此情形下與購(gòu)購(gòu)現(xiàn)房相比，消費(fèi)者確實(shí)承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn).如房屋質(zhì)量問(wèn)題、房屋規(guī)劃的變更問(wèn)題、房屋功能的缺失等。如果存在上述情況，消費(fèi)者在房屋交接時(shí)就可能與開發(fā)商存在一定的糾紛，因此，許多學(xué)者都呼吁應(yīng)當(dāng)實(shí)行現(xiàn)房銷售制度，取代目前的房屋預(yù)售制度。當(dāng)然，就開發(fā)商而言，房屋預(yù)售制度可以適當(dāng)?shù)剞D(zhuǎn)嫁其銷售風(fēng)險(xiǎn)，而對(duì)消費(fèi)者而言卻又不甚公平。

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