選小戶型要進行綜合考察

　　無論是對于投資還是自住，小戶型總價低的優(yōu)勢已經表露無遺。頭付三萬元到五萬元，月供千元以內，這在很多人看來都能承受。因此，無論用途如何，小戶型的熱銷目前已經成了樓市潮流。那么，如何挑選小戶型呢?業(yè)內人士認為，要從功能、配套、交通以及未來的等方面來綜合進行考察。

　　功能齊全

　　房間雖然小，但也要“功能俱全”才能住得舒服和方便。頤和宮營銷總監(jiān)劉小姐認為，小戶型不是舒適性住宅，而是實用性住宅。投資除外，自住小戶型要求廚房獨立，與客廳分開，可以避免室內空氣被油煙所污染。同時，客廳面積適中，要給業(yè)主留有足夠的活動空間。居家過日子，難免有洗洗涮涮的事情，小戶型較好有生活陽臺，這樣可以用于晾曬衣物等，同時也具備儲物功能，家中的雜物也有了安置的地方。

　　價格適中

　　小戶型的價格通常采取兩種策略，一是低開高走，二是高開高走。前者強調銷售的速度，而讓出一部分價格;后者強調的是單個產品的利潤，而有意放慢銷售速度。小戶型的單價一定要比大戶型高嗎?大多數情況，同樣的地段，小戶型的單價總要比中戶型高一些。高出多少算合理呢?業(yè)內普遍認為，去掉裝修等影響因素，上浮不應超過10%，就在合理的范圍內。

　　投資潛力

　　英泰行副總安雯雯認為，歸結到底，小戶型是一個過渡性住宅，5年、10年內，肯定要換。它的投資潛力體現在是否易出租、出售，租售價格是否夠高。物業(yè)的在很大程度上由地段來決定，一般情況下，街道、小區(qū)環(huán)境及物業(yè)配套設施成熟的區(qū)域，購物便利，靠近公園、超市、醫(yī)院、學校等場所的區(qū)域，以及租賃熱點區(qū)域的房屋容易出售，保值功能也相應比較強。

　　交通配套

　　住宅如果地段不理想，就要用交通便捷和配套便利來彌補。挑選小戶型住宅時，購房者要先考察周圍路網是否完善，是否有軌道交通等。理想的狀況就是，出門步行10時辰內就有公交站點。安雯雯說，從北京、上海、深圳等地的情況來看，一些**沿線的小戶型，未來都有升值的潛力。除了交通，還要考慮生活的便捷程度，樓盤周圍是否緊鄰大型生活、商業(yè)圈或成熟社區(qū)也很重要。本報記者陳璇

　　風向

　　年輕人購房主要是過渡居所

　　小戶型的特點決定了它主要擁有以下幾類購購者：

　　年輕人：年紀尚輕，正處于打拼的階段，工作忙碌，單身族渴望有自己獨立的空間，但有限的收入不允許他們過多地購房。還有一些新婚者，一般也沒有過多的積蓄，多數要靠父母資助購房。所以，小戶型誘人的低總價，讓他們圓了購房夢，但一般都將其作為過渡性的居所。

　　新市民：西安作為中國歷史文化名城，吸引著大量外來人才。這群長期在此的打工者，由于起初經濟實力不足，總是租房和搬家，奮斗多年后有了點積蓄，開始尋找落腳的地方。他們更注重性價比，離上班地點的遠近將會成為他們選房的重要考慮因素。

　　養(yǎng)老者：兒女大多已成家立業(yè)，他們通常會考慮在子女家附近購房或在幽靜的郊區(qū)置房養(yǎng)老。由于子女都已單獨居住，小戶型會是他們考慮的主要房型，因此，他們也是小戶型未來重要的客戶群。小區(qū)環(huán)境是其考慮的頭要因素。

　　投資客：由于總價低、投資方便，小戶型受到了諸多房產投資客的青睞。小戶型一般地處繁華地段，旺盛的租賃需求使小戶型的出租率較高，租金收益較為穩(wěn)定。從出租的角度看，與大戶型相比，小戶型的率較高、空租率較低。即使為了轉讓，由于小戶型的總價低，相對也更容易出手。

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