隨著貨幣化分房的方案出臺和到位，市民購購房產(chǎn)將越來越普遍。俗話說，購得好不如選得巧?！扒伞钡年P(guān)鍵在于“四選”：

　　一要選地段。地段的選擇一般有以下幾個要素：

　?、派睢⒐ぷ魇欠癖憷?如交通、子女就學(xué)等);

　　⑵是否以前生活或者工作過的區(qū)域，這是因為人們對這里的環(huán)境比較熟悉，容易產(chǎn)生認同感。

　　二要選品質(zhì)。房型要好。

　?、啪幼」δ芤R全，廳室廚衛(wèi)要明亮，日照、通風(fēng)要好，要易于布置家具;

　　⑵規(guī)劃要好。適宜的幢距，較高的綠化率，合理的車位數(shù);

　?、桥涮滓?。生活起居、娛樂休閑各類問題要能解決。 商店、洗衣店、健身房、娛樂等公共設(shè)施齊備

　　⑷立面美觀大方。住宅體現(xiàn)身份，立面是住宅的外表，可以表現(xiàn)住宅的檔次;

　　⑸物業(yè)管理。樓盤銷售之后，品質(zhì)就靠物業(yè)管理來體現(xiàn)了。

　　三要選價格。樓盤銷售過程中，價格往往低開高走： 以低于市場均價開盤，逐漸走高。由于時下房市依然低迷，發(fā)展商為了將樓盤炒起來，開盤不斷突破區(qū)域較低價。以突破性低價對于發(fā)展商有不利的一面，如果后市購氣不足，價格沒有攀升點，目標均價就達不到。這一點對于購房者來說是有利的。目前發(fā)展商打優(yōu)惠價一般是限時限量供應(yīng)。這對于購房者來說既是時機，同時也需考察樓盤實際情況，了解它是為加速資金周轉(zhuǎn)還是想盡快清盤撤出，抑或是發(fā)展商資金有缺口。在銷售中又有面價和底價之分，有能力的購房者都可去挖掘一下。

　　購房需求一般可分為經(jīng)濟型和舒適型兩類，經(jīng)濟型需求較關(guān)心的是價格，因為從他們的收入、習(xí)慣、家庭組成等方面出發(fā)，他們必然將價格放在頭位考慮，而地段、品質(zhì)的考慮則在相應(yīng)價格條件滿足后再考慮。如果屬于舒適型需求，購房者則將價格放在較后考慮。

　　四要選品牌。在現(xiàn)今的購房熱中，出現(xiàn)了一批注重品牌的置業(yè)群體，他們?nèi)缤瑹嶂钥死锼雇?。迪奧一樣注重樓盤的品牌，某些熱門樓盤的旺銷也表明了這樣一種消費心理需求。當然，品牌樓盤一般由品牌公司開發(fā)，在較好的地段，有突出的品質(zhì)，有杰出的物業(yè)管理，有的包裝和品牌塑造。

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