隨著貨幣化分房的方案出臺(tái)和到位，市民購(gòu)購(gòu)房產(chǎn)將越來越普遍。俗話說，購(gòu)得好不如選得巧。“巧”的關(guān)鍵在于“四選”：

一要選地段。地段的選擇一般有以下幾個(gè)要素：

⑴生活、工作是否便利（如交通、子女就學(xué)等）；

⑵是否以前生活或者工作過的區(qū)域，這是因?yàn)槿藗儗?duì)這里的環(huán)境比較熟悉，容易產(chǎn)生認(rèn)同感。

二要選品質(zhì)。房型要好。

⑴居住功能要齊全，廳室廚衛(wèi)要明亮，日照、通風(fēng)要好，要易于布置家具；

⑵規(guī)劃要好。適宜的幢距，較高的綠化率，合理的車位數(shù)；

⑶配套要好。生活起居、娛樂休閑各類問題要能解決。商店、洗衣店、健身房、娛樂等公共設(shè)施齊備

⑷立面美觀大方。住宅體現(xiàn)身份，立面是住宅的外表，可以表現(xiàn)住宅的檔次；

⑸物業(yè)管理。樓盤銷售之后，品質(zhì)就靠物業(yè)管理來體現(xiàn)了。

三要選價(jià)格。樓盤銷售過程中，價(jià)格往往低開高走：以低于市場(chǎng)均價(jià)開盤，逐漸走高。由于時(shí)下房市依然低迷，發(fā)展商為了將樓盤炒起來，開盤不斷突破區(qū)域較低價(jià)。以突破性低價(jià)對(duì)于發(fā)展商有不利的一面，如果后市購(gòu)氣不足，價(jià)格沒有攀升點(diǎn)，目標(biāo)均價(jià)就達(dá)不到。這一點(diǎn)對(duì)于購(gòu)房者來說是有利的。目前發(fā)展商打優(yōu)惠價(jià)一般是限時(shí)限量供應(yīng)。這對(duì)于購(gòu)房者來說既是時(shí)機(jī)，同時(shí)也需考察樓盤實(shí)際情況，了解它是為加速資金周轉(zhuǎn)還是想盡快清盤撤出，抑或是發(fā)展商資金有缺口。在銷售中又有面價(jià)和底價(jià)之分，有能力的購(gòu)房者都可去挖掘一下。

購(gòu)房需求一般可分為經(jīng)濟(jì)型和舒適型兩類，經(jīng)濟(jì)型需求較關(guān)心的是價(jià)格，因?yàn)閺乃麄兊氖杖?、?xí)慣、家庭組成等方面出發(fā)，他們必然將價(jià)格放在頭位考慮，而地段、品質(zhì)的考慮則在相應(yīng)價(jià)格條件滿足后再考慮。如果屬于舒適型需求，購(gòu)房者則將價(jià)格放在較后考慮。

四要選品牌。在現(xiàn)今的購(gòu)房熱中，出現(xiàn)了一批注重品牌的置業(yè)群體，他們?nèi)缤瑹嶂钥死锼雇?。迪奧一樣注重樓盤的品牌，某些熱門樓盤的旺銷也表明了這樣一種消費(fèi)心理需求。當(dāng)然，品牌樓盤一般由品牌公司開發(fā)，在較好的地段，有突出的品質(zhì)，有杰出的物業(yè)管理，有的包裝和品牌塑造。

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