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防范投資小戶型三大風(fēng)險(xiǎn) 謹(jǐn)慎選購規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 500 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

邊角料設(shè)計(jì)

以前市場上的不少小戶型是由一些存量房改建而來的，房型、朝向等均存在一些問題。即便是現(xiàn)在推出的一些小戶型，也是利用現(xiàn)成地塊中的邊角料設(shè)計(jì)而成，朝向、走道等都存在一些問題。

如有的小戶型是全朝北設(shè)計(jì)，不利于居住健康。

使用年限縮水

有的發(fā)展商要降低小戶型的購購總價(jià)，總希望將小戶型的面積控制到50平方米，甚至40平方米以內(nèi)。如此，發(fā)展商只能以商住性質(zhì)給小戶型立項(xiàng)，并冠以酒店式公寓的名稱。孰不知，酒店式公寓的土地使用年限不超過50年(住宅為70年)?，F(xiàn)在，兩者區(qū)別還不太明顯，但隨時(shí)間的推移會(huì)出現(xiàn)問題，一方面是物業(yè)管理費(fèi)高于住宅性質(zhì)的小戶型，另一方面是若將來要補(bǔ)地價(jià)或付地價(jià)稅，商住收費(fèi)肯定要比住宅的高許多。

規(guī)避“羊群效應(yīng)”

一幢樓中均為投資型的小戶型，在交付使用后，肯定在同一地點(diǎn)集中出現(xiàn)上百套的出租小戶型，于是出現(xiàn)了出租者大于求租者的現(xiàn)象，一些急于求成的出租者會(huì)降低租金，購購期房時(shí)原來打算月租2500元的，現(xiàn)在只能降到2000元了，如此造成率的下降和投資回收期的延長。

另外，小戶型還存在綠化率低、樓內(nèi)電梯擁擠、通道狹窄、居住人群復(fù)雜及安全和社會(huì)問題多等弊病。為此提醒小戶型的投資者，謹(jǐn)慎選購小戶型可以防范盲目投資的風(fēng)險(xiǎn)。

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