多年從事推廣的深圳聯(lián)方柏業(yè)區(qū)域總監(jiān)趙振宇告訴記者，購購小戶型的人群分兩類，一類主要用于自住，一類主要用來投資，而自住的購房者往往也是作為一種過渡，在經(jīng)濟(jì)條件允許后也會(huì)進(jìn)行出租或轉(zhuǎn)手。因此，購小戶型房屋，如果要購得劃算，就得考慮長(zhǎng)遠(yuǎn)，地段、樓層、面積、朝向等方面都要認(rèn)真考慮。

■地段：交通便利好出租

“頭先要考慮地段，不論是自住還是投資，地段都非常重要?！壁w振宇說，一般而言，在市的房子較緊俏，因?yàn)檫@里的地段優(yōu)勢(shì)明顯，四通八達(dá)，在這里生活會(huì)更方便，不論住宅還是寫字間都比較好租好售。當(dāng)然，市的房子價(jià)位也會(huì)高一些，所以萬一不在市，也應(yīng)該選擇交通方便的地段。這樣如果自住，生活比較便利，如果出租也會(huì)成為香餑餑。

■樓層：有時(shí)低點(diǎn)也不錯(cuò)

現(xiàn)在所開發(fā)的樓盤基本都是高層或小高層，而90%的小戶型都會(huì)安排在高層里，一幢20多層的樓房，同一戶型、同一建筑面積，每上一層樓，總價(jià)要提高幾千元到幾萬元不等。一般人認(rèn)為，高一點(diǎn)，風(fēng)景、采光等都比較好，但高也有高的缺點(diǎn)，比如，越高風(fēng)越大，不能隨意開窗；上下樓乘坐電梯的時(shí)間較多；不適宜恐高癥患者居住等。與之相比，低樓層雖然風(fēng)景少些、不夠亮堂，但越低的樓層電梯運(yùn)行費(fèi)越低，每月可省出幾十元，日積月累，也是一筆不小的積蓄。趙振宇說，雖然在購房時(shí)，樓層高的比樓層低的貴，但在出租時(shí)，租金與樓層關(guān)系不大。所以購房不必一味追求樓層高，從經(jīng)濟(jì)的角度出發(fā)，低一點(diǎn)更合算。

■面積：尺度合適不在大

很多人都覺得，只要條件許可，房子就應(yīng)該購得大一點(diǎn)，大的總比小的住得舒適。其實(shí)，房子并非越大越好，較理想的方式是布局合理、分工明確、夠用就好。年輕人待在家里的時(shí)間比較少，主要就是休息，一切從實(shí)際出發(fā)，面積小一些更劃算。趙振宇告訴記者，對(duì)于小戶型而言，從20平方米到60平方米都有，但較合適的一居室小戶型應(yīng)該在35~55平方米之間。20平方米的戶型就明顯感覺太局促，尺度太小，不適合居住，60平方米以上的一居室，又顯得有些浪費(fèi)，也沒有必要，而出租的話，與50多平方米的價(jià)位差別不大。

■朝向：選擇東向更合算

一棟在售的商品樓里，也許東南西北四個(gè)方向的戶型都有，而小戶型一般朝向都不盡如人意，朝南的小戶型比較少，如果有，大多價(jià)位會(huì)比較高。趙振宇分析，在選擇朝南的可能性比較公里，可以退而求其次，選擇朝東的戶型，朝東的價(jià)位會(huì)比朝南要低一些，但比其他幾個(gè)方向的客觀條件好，性價(jià)比會(huì)高些，不會(huì)影響基本居住，而在出租時(shí)，朝向和租金的關(guān)系不大，幾乎沒有什么影響。

■房貸：頭付、年限都重要

當(dāng)然，除了以上幾點(diǎn)以外，房貸也是購房者考慮較多的。對(duì)于沒有父母經(jīng)濟(jì)支持的年輕人而言，從銀行貸款是購房時(shí)的選擇。剛剛購過房子的張小姐認(rèn)為，選擇合理的頭期付款和貸款年限同樣重要，她一次付了總房款的40%，選了20年還貸。頭付多是為了讓以后每個(gè)月的月供少一點(diǎn)，20年也會(huì)少承擔(dān)一些利息，基本在可承受范圍之內(nèi)。她還建議大家，如果能辦理住房公積金貸款，那就較好，因?yàn)榧词辜酉?，公積金的利息也會(huì)比較低。

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