經(jīng)過(guò)研究，我發(fā)現(xiàn)一個(gè)很有意思的現(xiàn)象，購(gòu)鋪人的投資方式有時(shí)和其對(duì)應(yīng)的家庭背景聯(lián)系緊密。而根據(jù)家庭收入及歷史積累，我們可把有能力購(gòu)鋪的家庭分為三類。而這三類家庭由于資金大小、投資對(duì)象的選擇及對(duì)風(fēng)險(xiǎn)承受能力的不同，決定了商鋪理財(cái)?shù)氖遣灰粯拥摹?/P>

　　工薪家庭：關(guān)注資產(chǎn)安全性

　　家里有住房一套，貸款基本還清，每月結(jié)余3000—4000元，大部分家庭都屬于這種無(wú)積累的工薪。

　　這類工薪家庭受資金局限，可選擇的商鋪很少。由于商鋪的頭付比例為40%—50%，因此只能購(gòu)購(gòu)總價(jià)20—40萬(wàn)左右的商鋪。

　　如今長(zhǎng)三角周邊城市的一樓商鋪的單價(jià)都已超過(guò)1萬(wàn)元/平方米，而20—40平方米的小面積沿街商鋪是商鋪中的珍品，基本還在設(shè)計(jì)圖紙階段就被訂光，投資者很少有機(jī)會(huì)撞到這種機(jī)遇。

　　專業(yè)市場(chǎng)的商鋪，通常面積比較小，一般在10—40平方米之間，因此工薪家庭可以在樓層和地段之間有比較多的選擇，是比較理想的投資選擇。由于工作繁忙時(shí)間有限，應(yīng)盡量選擇開(kāi)發(fā)商包租或統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理的商鋪，同時(shí)對(duì)開(kāi)發(fā)商的背景要仔細(xì)了解，切記只有信譽(yù)好的開(kāi)發(fā)商才能保證包租合同的履行。

　　中產(chǎn)家庭：關(guān)注資產(chǎn)流動(dòng)性

　　前幾年房地產(chǎn)大漲的時(shí)候，投資過(guò)房產(chǎn)，家里一般有2—3套住房，貸款基本結(jié)清。雖是上班族，但工資加上財(cái)產(chǎn)性收入每月能結(jié)余 5000—10000元。這些家庭的積蓄一般在50萬(wàn)—100萬(wàn)左右。

　　這類家庭衣食無(wú)憂，但由于手中的資金“比上不足，比下有余”，所以“更上一層樓”的心情和投資欲望更加強(qiáng)烈。雖然手頭住宅的房?jī)r(jià)漲了幾倍，可租金卻沒(méi)有大漲，率已降到2%—3%。對(duì)重視理財(cái)?shù)某鞘杏挟a(chǎn)家庭來(lái)說(shuō)，如果房?jī)r(jià)短期內(nèi)升值無(wú)望，這么低的率是無(wú)法忍受的，建議拋掉部分住宅投資商鋪。

　　他們可考慮購(gòu)購(gòu)社區(qū)商鋪，面積在50—100平方米左右。只要商鋪周邊有大型的住宅小區(qū)，未來(lái)常住人口有保證的話，這類商鋪的風(fēng)險(xiǎn)是很低的。由于商鋪?zhàn)饧s一般比較穩(wěn)定，投資者在選擇區(qū)域時(shí)，視野可以開(kāi)闊一點(diǎn)，不一定限于自己的居住地，周邊城市的商鋪都可考慮，這樣容易挑到滿意的商鋪。

　　富裕家庭：關(guān)注資產(chǎn)收益性

　　即通常被稱為了“老板”的人士，通常自己辦廠或開(kāi)公司，由于經(jīng)營(yíng)有方，每月能夠掌握的現(xiàn)金流盈余在10萬(wàn)以上。家庭有良好的原始積累，手頭積蓄在100萬(wàn)—500萬(wàn)左右。

　　這類人群由于手頭掌控的資金較多，且融資能力較強(qiáng)，因此應(yīng)將投資的目光鎖定在北京、上海這樣的城市或各地的省會(huì)城市。投資的標(biāo)的宜選擇商業(yè)、商務(wù)區(qū)等優(yōu)質(zhì)地段的商鋪，尤其是一些可做餐飲的商鋪。

　　決定商鋪率的因素主要有租金和總價(jià)，對(duì)于總價(jià)在1000萬(wàn)以上的商鋪，開(kāi)發(fā)商的議價(jià)空間比較大，老板們可以憑借豐富的商場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)為自己爭(zhēng)取一個(gè)比較低的購(gòu)入價(jià)；同時(shí)品牌餐飲與普通餐飲獲利能力的大小也是天壤之別，老板們一般有較廣的人脈關(guān)系，可以比別人更快地找到承租能力強(qiáng)的連鎖品牌商家。

　　商鋪產(chǎn)租能力的可提高性是未來(lái)資產(chǎn)價(jià)格評(píng)估與融資的關(guān)鍵。餐飲類商鋪是所有商鋪中需求的，操作得當(dāng)?shù)脑?，率一般能達(dá)到8%—10%。

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