回想08年，“股票”崩盤(pán)、“樓市”跳水，武漢的社會(huì)投資方向因此發(fā)生了轉(zhuǎn)變，以往并不引人矚目的商鋪投資一躍成為了社會(huì)投資的新寵。有人購(gòu)鋪賺大錢(qián)，有人購(gòu)鋪遇困境，雖然這些本是常事，但是購(gòu)鋪不同于購(gòu)房，面對(duì)越來(lái)越多的“新手”進(jìn)入到商鋪投資者的行列的同時(shí)，卻因?yàn)槿狈ι啼佂顿Y的經(jīng)驗(yàn)，而錯(cuò)誤地估計(jì)選定商鋪的收益保障和投資價(jià)值，讓人為之興嘆。
　　購(gòu)鋪?zhàn)右吹囟?
　　就算再便宜也不能貪心
　　9月24日，某媒體的一篇題為《購(gòu)鋪悲喜錄》的文章，其中，記錄了一位家住漢口將軍路，網(wǎng)名叫“木子”的購(gòu)鋪者的購(gòu)鋪經(jīng)歷，讓人記憶猶新。
　　去年10月底，“木子”因?yàn)槊科矫撞坏?000元的超低價(jià)格而心動(dòng)不已，所以倉(cāng)促出手在盤(pán)龍城購(gòu)購(gòu)了一間60平米的商鋪，結(jié)果在購(gòu)鋪后談到商鋪委托租賃的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商要求委托租賃合同必須一次性簽5年，而且頭兩年沒(méi)有一分錢(qián)的租金回報(bào)。對(duì)此，開(kāi)發(fā)商解釋說(shuō)，市場(chǎng)需要培育期，所以要肯免租吸引商家。
　　購(gòu)的商鋪在郊區(qū)，自己出租自然不可能，但是苛刻的委托租賃條款，“木子”也無(wú)法接受的，考慮到當(dāng)?shù)卣o予購(gòu)鋪?zhàn)誀I(yíng)者在辦證時(shí)可以減免一半契稅的優(yōu)惠政策，因此，“木子”無(wú)可奈何地選擇了自營(yíng)。較近，開(kāi)發(fā)商又開(kāi)始催促自營(yíng)商戶(hù)進(jìn)場(chǎng)裝修開(kāi)業(yè)，為此“木子”感到非常困擾。按常理來(lái)說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商要好好經(jīng)營(yíng)商業(yè)項(xiàng)目，那么何必還沒(méi)開(kāi)業(yè)就急著賣(mài)商鋪；就算是開(kāi)發(fā)商賣(mài)了商鋪后再搞商業(yè)運(yùn)營(yíng)，項(xiàng)目的前期免租運(yùn)營(yíng)的成本又憑什么要購(gòu)鋪者來(lái)承擔(dān)，這些確實(shí)令人費(fèi)解，究其根源，還是因?yàn)椤澳咀印辟?gòu)鋪所選的地段非常失敗。
　　“購(gòu)鋪不能根據(jù)售價(jià)高低作為選擇依據(jù)。每平米3000元的商鋪，如果租不出去，即使再便宜也沒(méi)用；每平米50000元的商鋪，如果能租出去，并且租金高，再貴也值”，南國(guó)•大武漢家裝副總經(jīng)理?xiàng)畈ㄔ诮邮苊襟w采訪時(shí)曾表示。
　　“所以說(shuō)，購(gòu)鋪一定要選擇城區(qū)，不管是自營(yíng)還是出租，都不受制于人”，在竹葉山中環(huán)商貿(mào)城認(rèn)購(gòu)兩間商鋪的劉先生是一位商鋪投資的“老手”，“竹葉山中環(huán)商貿(mào)城屬于漢口城區(qū)范圍內(nèi)，緊靠武漢中環(huán)線內(nèi)側(cè)，位于后湖和百步亭的中間銜接點(diǎn)，這兩大生活區(qū)規(guī)劃固定居住人口就將近百萬(wàn)人，而且現(xiàn)在都已趨于成熟，地段自然毋庸置疑，與此同時(shí)，他們現(xiàn)在的商鋪全部都帶租約，還推出3年每年7%的回報(bào)用來(lái)招商運(yùn)營(yíng)，開(kāi)發(fā)商舍得投入成本用于免租招商運(yùn)營(yíng)，所以我非常省心放心”。
　　購(gòu)鋪?zhàn)右慈藲?
　　商戶(hù)有錢(qián)賺才是大保障
　　“選鋪投資必須要考慮商鋪的人氣因素，這里說(shuō)的人氣是指商鋪周邊的經(jīng)營(yíng)氛圍和消費(fèi)氛圍”，某業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，“商鋪的經(jīng)營(yíng)氛圍主要由其周邊商戶(hù)群體的規(guī)模、數(shù)量及商戶(hù)對(duì)于所在市場(chǎng)的忠誠(chéng)度來(lái)體現(xiàn)；商鋪的消費(fèi)氛圍主要由其市場(chǎng)商戶(hù)整體實(shí)力及市場(chǎng)整體年交易額等方面表現(xiàn)”。
　　“我選鋪投資的標(biāo)準(zhǔn)是，有商戶(hù)才是硬道理，有錢(qián)賺才是大保障”，武漢思力達(dá)營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理?xiàng)钣钫f(shuō)，“我有很多朋友都是做商業(yè)地產(chǎn)的，所以我深刻的認(rèn)識(shí)到在選鋪投資的時(shí)候，一定要選周邊商業(yè)氛圍成熟的商鋪，只有這些商戶(hù)能夠賺到錢(qián)，鋪?zhàn)硬拍軌蜃獾某鋈?，能租出去的鋪?zhàn)硬拍苡惺找??！?
　　“整體搬遷后的竹葉山中環(huán)商貿(mào)城鋼材、副食調(diào)料市場(chǎng)從08年元月正式開(kāi)業(yè)至今已快有兩年，當(dāng)時(shí)老市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)商戶(hù)隨市場(chǎng)整體搬遷過(guò)來(lái)的搬遷率高達(dá)100%，成為了當(dāng)年武漢商貿(mào)界的一大奇跡”，竹葉山中環(huán)商貿(mào)城副食調(diào)料市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)姚鳳英說(shuō)，“目前，僅我們竹葉山副食調(diào)料市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)商戶(hù)就已增加到600余家，其中品牌經(jīng)營(yíng)戶(hù)就有500余家，占經(jīng)營(yíng)商戶(hù)整體數(shù)量的80%以上，具備區(qū)域行業(yè)影響力的一級(jí)批發(fā)商更高達(dá)100余家，我們市場(chǎng)的年交易額更是統(tǒng)領(lǐng)了武漢本地副食調(diào)料整體消費(fèi)份額70%以上”。
　　根據(jù)較新數(shù)據(jù)分析，竹葉山中環(huán)商貿(mào)城目前的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)商戶(hù)總數(shù)已逾1200余家，僅去年的市場(chǎng)整體年交易額就已高達(dá)85億元，旗下經(jīng)營(yíng)的汽車(chē)、鋼材、副食調(diào)料三大商貿(mào)產(chǎn)業(yè)的年交易額，就已占據(jù)了湖北省及華中地區(qū)相關(guān)產(chǎn)業(yè)整體市場(chǎng)份額的一半以上
　　購(gòu)鋪?zhàn)右慈藲?
　　商戶(hù)有錢(qián)賺才是大保障
　　“選鋪投資必須要考慮商鋪的人氣因素，這里說(shuō)的人氣是指商鋪周邊的經(jīng)營(yíng)氛圍和消費(fèi)氛圍”，某業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，“商鋪的經(jīng)營(yíng)氛圍主要由其周邊商戶(hù)群體的規(guī)模、數(shù)量及商戶(hù)對(duì)于所在市場(chǎng)的忠誠(chéng)度來(lái)體現(xiàn)；商鋪的消費(fèi)氛圍主要由其市場(chǎng)商戶(hù)整體實(shí)力及市場(chǎng)整體年交易額等方面表現(xiàn)”。
　　“我選鋪投資的標(biāo)準(zhǔn)是，有商戶(hù)才是硬道理，有錢(qián)賺才是大保障”，武漢思力達(dá)營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理?xiàng)钣钫f(shuō)，“我有很多朋友都是做商業(yè)地產(chǎn)的，所以我深刻的認(rèn)識(shí)到在選鋪投資的時(shí)候，一定要選周邊商業(yè)氛圍成熟的商鋪，只有這些商戶(hù)能夠賺到錢(qián)，鋪?zhàn)硬拍軌蜃獾某鋈?，能租出去的鋪?zhàn)硬拍苡惺找?。?
　　“整體搬遷后的竹葉山中環(huán)商貿(mào)城鋼材、副食調(diào)料市場(chǎng)從08年元月正式開(kāi)業(yè)至今已快有兩年，當(dāng)時(shí)老市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)商戶(hù)隨市場(chǎng)整體搬遷過(guò)來(lái)的搬遷率高達(dá)100%，成為了當(dāng)年武漢商貿(mào)界的一大奇跡”，竹葉山中環(huán)商貿(mào)城副食調(diào)料市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)姚鳳英說(shuō)，“目前，僅我們竹葉山副食調(diào)料市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)商戶(hù)就已增加到600余家，其中品牌經(jīng)營(yíng)戶(hù)就有500余家，占經(jīng)營(yíng)商戶(hù)整體數(shù)量的80%以上，具備區(qū)域行業(yè)影響力的一級(jí)批發(fā)商更高達(dá)100余家，我們市場(chǎng)的年交易額更是統(tǒng)領(lǐng)了武漢本地副食調(diào)料整體消費(fèi)份額70%以上”。
　　根據(jù)較新數(shù)據(jù)分析，竹葉山中環(huán)商貿(mào)城目前的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)商戶(hù)總數(shù)已逾1200余家，僅去年的市場(chǎng)整體年交易額就已高達(dá)85億元，旗下經(jīng)營(yíng)的汽車(chē)、鋼材、副食調(diào)料三大商貿(mào)產(chǎn)業(yè)的年交易額，就已占據(jù)了湖北省及華中地區(qū)相關(guān)產(chǎn)業(yè)整體市場(chǎng)份額的一半以上。

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