購(gòu)房者想出各種辦法規(guī)避三套房限貸令

自9月下旬的樓市調(diào)控以來(lái)，頭付提高、三套房停貸等政策頻出，讓炒房一族感覺(jué)操作不怎么容易了。但還是有不少購(gòu)房者想出各種辦法“鉆空子”。除了較為傳統(tǒng)的假離婚手段外，記者昨日了解到，較近市場(chǎng)上又出現(xiàn)了新的招數(shù)，如借助擔(dān)保公司、墊資公司，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂債務(wù)合同，規(guī)避三套房限貸令。

小投資客

簽債務(wù)合同規(guī)避政策

上周末，家住渝北區(qū)冉家壩附近的胡勇看中了一套房，該房由一知名房企開(kāi)發(fā)。胡勇家里原本有了4套房子，自己住了一套房，有三套房出租。目前他手上有了30多萬(wàn)元的閑散資金，存著他感覺(jué)不劃算，投資股市他又不會(huì)。和家里人商量后，一致認(rèn)為購(gòu)房子保險(xiǎn)。問(wèn)了幾個(gè)樓盤，像他這樣的情況，都表示不能獲得貸款。

他次去位于沙坪壩這個(gè)樓盤時(shí)，一個(gè)置業(yè)顧問(wèn)悄悄把他拉到一邊，胡勇說(shuō)對(duì)方勸他假離婚，但他拒絕了。較后一個(gè)負(fù)責(zé)人出來(lái)，說(shuō)可以考慮另外一種辦法，不過(guò)成本更高，手續(xù)更復(fù)雜。該負(fù)責(zé)人告訴胡勇，具體的做法是開(kāi)發(fā)商跟胡勇簽一個(gè)借款合同，以胡勇看中的房子作為抵押，當(dāng)胡勇付錢后，二者再去法院申請(qǐng)裁決，開(kāi)發(fā)商屆時(shí)表態(tài)無(wú)力償還，房屋自然裁決給胡勇。即便是以后重慶有“限購(gòu)令”，司法效力也大于行政效力，不會(huì)影響胡勇接房。

但胡勇表示，他無(wú)力全款購(gòu)這套房。開(kāi)發(fā)商表示，在接房前付清房款即可。同時(shí)，可以代找擔(dān)保公司和墊資公司，由擔(dān)保公司擔(dān)保，墊資公司先幫胡勇把錢給開(kāi)發(fā)商。等胡勇接房獲得產(chǎn)權(quán)后，如果解除了三套房禁貸令，再去申請(qǐng)房貸后還錢給墊資公司；如果沒(méi)有解除三套房禁貸令，也可以申請(qǐng)個(gè)人消費(fèi)貸款，把錢還給墊資公司。

較后，胡勇決定還是等等看?！皦|資公司和擔(dān)保公司的費(fèi)用總共占房?jī)r(jià)的7%左右，我覺(jué)得有些高。”胡勇說(shuō)，較近調(diào)控很嚴(yán)，預(yù)計(jì)未來(lái)市場(chǎng)有所回落，等等看再說(shuō)。昨日記者以購(gòu)房者的名義走訪了十多個(gè)樓盤的售樓部，有兩家表示愿意用這種方式達(dá)成交易，其中一家還拿出一張表格，說(shuō)已經(jīng)有四五個(gè)客戶通過(guò)上述方式購(gòu)房了。

大投資客

成立公司批量購(gòu)房

通過(guò)債務(wù)合同，借助擔(dān)保公司和墊資公司，可讓一些小投資者鉆空子購(gòu)房。同時(shí)一些大的投資客，開(kāi)始抱團(tuán)成立公司批量收購(gòu)房源。

在江北區(qū)觀音橋步行街的一棟寫字樓里，一名不愿意透露姓名的投資人告訴記者，有三位職業(yè)投資者每人愿意出500萬(wàn)元讓他投資房屋?！肮具€在籌備期，準(zhǔn)備在房?jī)r(jià)回調(diào)時(shí)介入?！痹撏顿Y人說(shuō)，目前政策很嚴(yán)厲，頭付比例提高，三套房不讓貸款，對(duì)于一次性購(gòu)購(gòu)幾十套的投資者來(lái)說(shuō)，在這個(gè)政策下很難操作。如果以公司的名義購(gòu)房，就可以規(guī)避政策。不過(guò)，如果房產(chǎn)是公司的，在出讓的時(shí)候?qū)儆跔I(yíng)業(yè)性收入，會(huì)繳納較高比例的稅。該投資者表示，由于購(gòu)購(gòu)量較大，可以找開(kāi)發(fā)商談一個(gè)優(yōu)惠的價(jià)格，比如說(shuō)比市場(chǎng)價(jià)低3%~5%就能沖抵稅費(fèi)，在手中捂幾年待房產(chǎn)增值后賣出即可獲利。

觀點(diǎn)

通脹預(yù)期和熱錢助推樓市

為什么購(gòu)房者愿意通過(guò)這么多辦法來(lái)購(gòu)房？容磁地產(chǎn)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理王雪松說(shuō)，這次加息，從另外一個(gè)角度說(shuō)明目前的通脹預(yù)期較濃，市場(chǎng)上的資金出于保值的需要會(huì)投入樓市。另外，市場(chǎng)上的錢較多，股市投資門檻較高，其他投資渠道較少，樓市就成了不少人的選擇。

一家品牌地產(chǎn)商的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人稱，由于人民幣升值預(yù)期較強(qiáng)，海外資金進(jìn)入國(guó)內(nèi)購(gòu)購(gòu)資產(chǎn)意愿較濃，房產(chǎn)成為其重要的投資對(duì)象，這也增加了樓市調(diào)控的難度。

提醒

要防開(kāi)發(fā)商一房二賣

三套房停貸，購(gòu)房者仍有空子可以鉆，但律師提醒購(gòu)房者要注意風(fēng)險(xiǎn)。立源律師事務(wù)所主任律師劉霓虹說(shuō)，比如說(shuō)通過(guò)債務(wù)合同購(gòu)房，要防止開(kāi)發(fā)商一房二賣，在付款時(shí)，一定要看清楚產(chǎn)權(quán)的歸屬。其次，要清楚約定違約責(zé)任。如果將來(lái)該樓盤增值幅度較大，開(kāi)發(fā)商寧愿付給購(gòu)房者一定的利息和損失，也不愿意法院將房屋裁決給購(gòu)房者。屆時(shí)，購(gòu)房者的資金將被開(kāi)發(fā)商以較低成本占用，因此產(chǎn)生的糾紛也會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)不必要的麻煩。

(作者：柴偉)

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