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保障房投資大舉提速 兩類公司將受益
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 445 次
隨著8、9月樓市的回暖,輿論對前期調(diào)控的效果質(zhì)疑聲不斷,此時再度加碼調(diào)控,同時對保障房建設力度加大,多次強調(diào)要求各地9月底保障房項目必須100%開工,2010年末建成或基本建成要達到60%以上。業(yè)內(nèi)預計全年將完成6700億元左右的投資,在一系列政策力推之下,保障房建設力度。巨大的投資將會給行業(yè)中的公司帶來良好的盈利機會,哪些板塊或個股值得關(guān)注呢?
保障房投資遠超歷史水平
據(jù)住建部網(wǎng)站披露,今年1至9月,中國城鎮(zhèn)保障性住房和各類棚戶區(qū)改造開工520萬套,占年度計劃580萬套的90%。這是繼強調(diào)各地9月底保障房項目必須100%開工,2010年末建成或基本建成的要達到60%以上之后,保障房完成的較新進展情況。
9月19日,來自住房和城鄉(xiāng)建設部的消息稱,今年保障房已完成投資4700億元。華創(chuàng)證券分析師指出,按照今年保障房的開工情況,預計全年將完成6700億元左右,占商品住宅投資的比重將達到30%左右,將遠超歷史水平。同時,今年保障房投資完成額將超預期,不僅可以大幅度對沖預期中的商品房投資回落對經(jīng)濟增長的負面影響,而且也將是本輪調(diào)控能夠繼續(xù)深入的有力支持。
為了進一步加快保障房投資力度,據(jù)了解,今年10月份住房和城鄉(xiāng)建設部將會同有關(guān)部門公布各地保障性安居工程建設進展情況。對開工率過低的地區(qū),監(jiān)察部、住房和城鄉(xiāng)建設部將約談地方分管負責人。年底,有關(guān)部門將對各地進行考核,對沒有完成任務的負責人通報批評,直至問責。顯然,在一系列政策力推之下,保障房建設力度。
保障房成地產(chǎn)企業(yè)穩(wěn)定收入
所謂保障房,是與商品房相對應的一個概念,保障房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房,由廉租住房、經(jīng)濟適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。
《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到,保障房建設和商品房的一個不同點,是在建設過程中,占成本的土地由政府無償劃撥。地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)完成后,政府支付開發(fā)成本后全部收回自售。
一家有多次保障房建設經(jīng)驗的上市房地產(chǎn)企業(yè)高層告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者,政府給予的利潤一般為建安成本的5%(包含了管理費)。
據(jù)了解,建安成本在一線城市約為2200元每平方米,二線城市約為2000元每平方米,三線城市約為1800元每平方米,并沒有太大差異。導致各地房地產(chǎn)價格差異巨大的是其中的土地成本。按照平均價格每平方米2000元計算,建設一平方米保障房,開發(fā)商可以獲得利潤約100元左右。
上海證券 策略分析師蔡鈞毅指出,政府對保障房建設的款項一般在3年內(nèi)支付完畢,因是政府項目,開發(fā)商回款有保證,相對于商品房項目,保障房項目的回款周期并不會因過長而構(gòu)成財務壓力,相反保障房能夠成為地產(chǎn)企業(yè)穩(wěn)定的收入來源。
另外,比較保障房項目和商品房項目中政府獲得的收入,保障房項目中政府獲得的收益并不比商品房項目低,在售價合適的情況下,甚至可以獲得更高的正收益。從財政管理體制角度看,由于政府保障房項目收入并不進入土地出讓金專戶,各地對資金的支配性更高。
上述地產(chǎn)公司高層認為,顯然保障房對于政府來說可謂一個收益不低的利潤項目,但對于房地產(chǎn)企業(yè)來說,與商品住宅毛利率20%至30%相比,保障房利潤率相對較低,但保障房由于有政府支持,風險很小,可以說是房地產(chǎn)企業(yè)的穩(wěn)定利潤。
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