開發(fā)商賣房前要公示臨時(shí)管理規(guī)約、不得擅自利用物業(yè)共用部分進(jìn)行經(jīng)營、要在每年季度公示上一年度的物業(yè)收支情況，法定休息日、節(jié)假日全天及工作日12時(shí)至14時(shí)、18時(shí)至次日8時(shí)，將禁止在已竣工交付使用的住宅樓內(nèi)進(jìn)行產(chǎn)生噪聲的裝修作業(yè)……北京市住建委昨天公布《北京市臨時(shí)管理規(guī)約制定規(guī)范及示范文本》征求意見稿，向社會(huì)公開征集社會(huì)意見和建議。10月13日至10月22日期間，您要對(duì)上述征求意見稿有什么意見和建議，可及時(shí)通過電子郵件或者電話向市住建委反映。

　　據(jù)介紹，此次制定的臨時(shí)管理規(guī)約制定規(guī)范及示范文本是《北京市物業(yè)管理辦法》重要的配套政策之一，它將作為業(yè)主入住后到成立業(yè)主大會(huì)這段時(shí)間里，開發(fā)商和業(yè)主對(duì)小區(qū)物業(yè)相關(guān)問題、業(yè)主的共同利益、業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)等事項(xiàng)，依法作出的約定。

　　記者注意到，此次公開征求意見的新版臨時(shí)管理規(guī)約，分為制定規(guī)范和示范文本兩個(gè)部分。其中，制定規(guī)范明確了開發(fā)商在制定臨時(shí)管理規(guī)約中，必須遵循的原則，包括基本內(nèi)容、法律效力以及必須寫入規(guī)約中的條款等。

　　而和此前實(shí)施的規(guī)約相比，征求意見稿還有不少新變化：頭次明確約定了物業(yè)服務(wù)用房的位置、面積，以及業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)辦公用房的位置和面積。同時(shí)，規(guī)約里約定，業(yè)主在辦理房屋交付手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)向開發(fā)商領(lǐng)取所購房屋的“業(yè)主一卡通”，與銀行、建設(shè)單位簽訂前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)托收協(xié)議，并按照前期物業(yè)服務(wù)合同約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)在“業(yè)主一卡通”內(nèi)預(yù)存不超過12個(gè)月的物業(yè)費(fèi)；增加了頭次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備和物業(yè)項(xiàng)目查驗(yàn)交接的內(nèi)容，比如開發(fā)商應(yīng)當(dāng)自頭次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組成之日起7日內(nèi)，向籌備組提供業(yè)主名冊、業(yè)主專有部分面積、建筑物總面積等資料，并承擔(dān)籌備及召開頭次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需費(fèi)用。

　　此外，示范文本頭次明確了裝修作業(yè)的時(shí)間。法定休息日、節(jié)假日全天及工作日12時(shí)至14時(shí)、18時(shí)至次日8時(shí)，禁止在已竣工交付使用的住宅樓內(nèi)進(jìn)行產(chǎn)生噪聲的裝修作業(yè)。如果違反約定，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知并勸阻。如果拒不改正的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)主管部門報(bào)告，并在小區(qū)內(nèi)公示違規(guī)行為。(余美英)

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