有關(guān)專(zhuān)家表示，相比4月的樓市調(diào)控，昨天的二次調(diào)控十分嚴(yán)厲，上海部分地區(qū)的房?jī)r(jià)必將“遭受重創(chuàng)”。

　　昨天晚上，申城一家房產(chǎn)中介的相關(guān)負(fù)責(zé)人如此哀嘆：好不容易9月份成交量好了一點(diǎn)，有“金九”的樣子，但現(xiàn)在“銀十”完全不能指望了！

　　本市一家房產(chǎn)公司昨天召集團(tuán)隊(duì)連夜開(kāi)會(huì)，探討“是否推新盤(pán)”及“如果推新盤(pán)，價(jià)格定多少”的問(wèn)題。原本，他們打算在10月份的“假日樓市”上有所作為。

　　細(xì)心的人都發(fā)現(xiàn)，在昨天披露的措施中，相關(guān)部委出臺(tái)措施的目的被描述成“鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果”。事實(shí)上，在今年4月份樓市調(diào)控政策出臺(tái)后，上海樓市成交量大幅下滑，部分地區(qū)的房?jī)r(jià)也開(kāi)始下降。然而，隨著政策效應(yīng)減淡，剛性需求入市，申城樓市的成交量開(kāi)始反彈，并且部分地區(qū)的新房?jī)r(jià)格，反彈至新“國(guó)十條”出臺(tái)前的水平。

　　中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)公布的較新數(shù)據(jù)顯示，9月前28天申城商品住宅的成交量已達(dá)108萬(wàn)平方米，超過(guò)4月的103萬(wàn)，成為全年新高。分析師薛建雄指出，這意味著，申城樓市必須強(qiáng)力調(diào)控。

　　薛建雄表示：“此前5.5%營(yíng)業(yè)稅和二套房貸這兩個(gè)政策的調(diào)控作用，已被市場(chǎng)所吸收，后面能對(duì)市場(chǎng)起到巨大影響的必然是更加嚴(yán)厲的稅收政策，才能壓抑新一輪的樓市回升勢(shì)頭?！?

　　相關(guān)專(zhuān)家分析，昨天透露的5項(xiàng)調(diào)控措施，其實(shí)是明確了房地產(chǎn)調(diào)控的5個(gè)方向。其中，信貸進(jìn)一步收緊和限定居民購(gòu)房套數(shù)，意味著將進(jìn)一步擠壓樓市中的投機(jī)、投資成分。增加有效供應(yīng)和打擊非法交易秩序，是“治本”。

　　而坊間較為關(guān)注的房產(chǎn)稅政策，則將給各地樓市帶來(lái)的壓力?！叭绻虾Ｔ囆蟹慨a(chǎn)稅，房?jī)r(jià)將大幅度受挫，估計(jì)在30%左右。當(dāng)然，部分前階段上漲過(guò)快的地區(qū)，房?jī)r(jià)跌幅可能更大”。二次調(diào)控關(guān)于房產(chǎn)稅的表述，也意味著全國(guó)部分城市此前“房產(chǎn)稅空轉(zhuǎn)”的狀態(tài)，可能很快結(jié)束，轉(zhuǎn)為頭批試點(diǎn)地區(qū)。

　　幾乎所有的專(zhuān)業(yè)人士都表示，他們目前將等待上海樓市的細(xì)則，“9月29日推出的措施，有不少地方非常嚴(yán)厲，上海樓市細(xì)則肯定要調(diào)整和完善?！?

　　本報(bào)記者 晏秋秋

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