一年一度的經(jīng)濟(jì)工作會議召開前夕，高層接連針對樓市表態(tài)，要抑制投機(jī)性購房。

　　據(jù)新華社報道，國務(wù)院總理 上周六在上?？疾毂Ｕ闲宰》抗こ踢M(jìn)展情況時表示，要把保障性住房建設(shè)放在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要位置，在財政、金融和土地政策上給予大力支持，讓城市廣大中低收入者安居樂業(yè)。同時，要抑制投機(jī)性購房，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。

　　這是今年以來，高層頭度公開對樓市中的投機(jī)性需求進(jìn)行表態(tài)。

　　當(dāng)前，二手房營業(yè)稅優(yōu)惠政策是否延續(xù)的問題正在困擾業(yè)界，并導(dǎo)致一些城市二手房成交猛增。在這種政策敏感時刻，來自高層的這些言論，使得業(yè)界對新一輪房地產(chǎn)調(diào)控的預(yù)期愈加濃厚。

　　重回兩年前？

　　而今年2月28日， 在中國政府網(wǎng)與網(wǎng)友在線交流時表示，要通過加強(qiáng)對房地產(chǎn)業(yè)的分類管理，整頓市場秩序，規(guī)范交易行為，使房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模和房價保持在一個合理的水平上。

　　當(dāng)時，國內(nèi)樓市還未完全擺脫低迷。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2月份國內(nèi)70個大中城市房價依然處于下降通道，同比下降1.2％。

　　但此后樓市在經(jīng)歷了一個“小陽春”后迅速回暖，并在天量信貸的助力下，房價同比漲幅一直飆升至10月份的3.9％，業(yè)界甚至預(yù)期年底之際這一數(shù)字有望超過5％。

　　過去幾年，投機(jī)性需求一直被政府認(rèn)為是導(dǎo)致高房價的主因，為此相繼出臺“國八條”和“國六條”予以調(diào)控和抑制，直至2007年央行和銀監(jiān)會出臺二套房貸政策，樓市成交也隨之回落。

　　如今，歷史似乎在重現(xiàn)。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究副主任王玨林11月28日在蘇州一個論壇上表示，目前房價太高、漲幅太快，不是按年，而是按月在漲價。而且投資性購房的比例過大，尤其是在熱點(diǎn)城市。

　　今年房價的漲幅超過了社會預(yù)期，也給政府的政策調(diào)控帶來了難度。一方面經(jīng)濟(jì)尚未完全企穩(wěn)，尚需房地產(chǎn)業(yè)作為重要支柱產(chǎn)業(yè)拉動；另一方面，房價的高企再度引來民生問題。

　　政策將全面收緊？

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部高端研究員回建強(qiáng)對記者表示，投機(jī)性購房一直是受到抑制的，現(xiàn)在的信貸政策條文規(guī)定也是抑制投機(jī)性需求的，但在執(zhí)行的時候沒有從嚴(yán)把握。如果政府不提出全面緊縮的決策，抑制投機(jī)性購房的提法對樓市的影響可能不會像預(yù)期那樣大。

　　房貸政策是影響樓市交易量較敏感的因素。去年底銀行執(zhí)行利率較高打七折以及頭套房頭付2成的政策對促進(jìn)成交量起到很大作用。但從今年下半年開始，銀行紛紛開始收緊房貸量，包括取消七折利率以及提高頭付比例。不過由于優(yōu)惠政策到期預(yù)期的影響，各地的成交量依然火爆。

　　去年底，對于免征營業(yè)稅的對象放寬到2年以上的二手房，大大降低二手房交易的成本。如今若是取消這項(xiàng)規(guī)定，恢復(fù)到5年這一標(biāo)準(zhǔn)，5.5%的營業(yè)稅無論對剛需還是投機(jī)性需求都很具殺傷力。這項(xiàng)政策也一直被看成是專為抑制樓市投機(jī)而設(shè)置。

　　至于恢復(fù)征收契稅，由于總額在房款中的比例較低，應(yīng)該不會對購房者積極性造成大的打擊。

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