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西安出臺(tái)農(nóng)村宅基地規(guī)定 違建拆除費(fèi)由房主繳納
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 437 次
昨天,《西安市進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村宅基地自建住宅及拆遷補(bǔ)償管理工作的若干意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》)正式出臺(tái)。今后,對(duì)未辦理審批手續(xù)或手續(xù)不全的房屋在拆遷過(guò)程中,將一律不予補(bǔ)償。
手續(xù)不全房屋拆遷時(shí)一律不予補(bǔ)償
據(jù)了解,此次出臺(tái)的農(nóng)村宅基地管理意見(jiàn)中所說(shuō)的農(nóng)村宅基地是指西安市城市總體規(guī)劃內(nèi)的主城區(qū)及政府確定的“切塊”管理區(qū)域包括灃渭、曲江、浐灞等開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)村民自建住宅所使用的集體土地。
《意見(jiàn)》明確規(guī)定要完善審批程序,規(guī)范村民宅基地自建住宅建設(shè)行為。凡申請(qǐng)劃撥宅基地新建住宅應(yīng)嚴(yán)格按照程序履行土地、規(guī)劃審批手續(xù);在原有宅基地上新建、改建、擴(kuò)建住宅應(yīng)嚴(yán)格履行規(guī)劃審批手續(xù)。未辦理審批手續(xù)或手續(xù)不全的房屋在拆遷過(guò)程中一律不予補(bǔ)償。
新建宅基地自建住房需申請(qǐng)批準(zhǔn)
據(jù)了解,村民申請(qǐng)劃撥宅基地自建住宅的,在符合土地利用總體規(guī)劃、村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃的前提下,應(yīng)當(dāng)向村民小組或村民委員會(huì)提出申請(qǐng)討論通過(guò),并報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街辦審核,報(bào)區(qū)國(guó)土資源行政管理部門(mén)辦理宅基地審批手續(xù)。在實(shí)施建設(shè)前,須經(jīng)區(qū)級(jí)規(guī)劃部門(mén)審查同意并辦理規(guī)劃手續(xù)。
規(guī)劃部門(mén)辦理手續(xù)時(shí)應(yīng)明確用地位置和面積,建筑物層數(shù)和面積。列入城中村改造計(jì)劃的村莊建設(shè)按照城中村改造相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,不再新劃撥宅基地。村民申請(qǐng)?jiān)谝褎潛苷厣闲陆?、改建、擴(kuò)建的,應(yīng)按相關(guān)規(guī)定辦理宅基地規(guī)劃審批手續(xù)。
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