眼下各中小學(xué)以及高校都已開學(xué)，原來準(zhǔn)備做房奴的購房者轉(zhuǎn)向租房群體也基本塵埃落定，除了被留學(xué)生爆炒的高校周邊一居室之外，本市租賃市場逐漸趨冷，8月平均租金在新政后頭次回落。

　　這可急壞了前期囤房的中介公司，眼看手里一大把房子的免租期就要過去，大把的租金就要支付給房主，業(yè)務(wù)員們一個個成了熱鍋上的螞蟻，賺差價這事也不奢望了，不賠錢就行。

　　現(xiàn)場

　　中介車接車 想出租房還得扮房托兒

　　“我們可以開車接您，看完房再您回去，目的就是讓您趕緊看房，不然就沒了?！眻F(tuán)結(jié)湖地區(qū)某中介公司業(yè)務(wù)員小劉近日兼職當(dāng)上了司機，因為他是這個店里除了店長之外先進(jìn)有車的業(yè)務(wù)員。

　　只要客戶在方圓十公里以內(nèi)，小劉就有個重要的任務(wù)——開車接租房人看房。

　　當(dāng)然店里身份轉(zhuǎn)變的不只是他一個人，20多個業(yè)務(wù)員平時也扮演租房人的角色，誰要是不忙，就充當(dāng)租房人一起去看房，然后在現(xiàn)場假裝搶房，逼客戶趕緊交錢租房。

　　因為車接車，服務(wù)周到，業(yè)務(wù)員也都是85后，房托兒演得比較像。9月一開始，店里已經(jīng)成功租出3套東三環(huán)附近的房子。

　　相比其他店，該店情況稍微好轉(zhuǎn)。但是店里面還積壓了6套房子，每套都像一張大嘴，時間一到，就得往里扔錢。而造成這種情況的主要原因就是前幾個月大量囤房。

　　原因分析

　　旺市集中囤房 六成房源被壟斷

　　據(jù)記者了解，今年新政后，不少中介公司對外表示，購房者已棄購從租，從而導(dǎo)致租賃市場房源緊張，租金暴漲。

　　據(jù)悉，在這種情況下，還真有不少準(zhǔn)購房者慌慌張張地加入了租房大軍。另外一些中介公司也跟著炒作，全市租金一路上漲。新政后租金漲幅已經(jīng)高達(dá)20%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過去年一年的上漲水平。

　　針對前段時間房屋租金漲價，中介公司相關(guān)負(fù)責(zé)人自曝內(nèi)幕，個別中介從房主手中租賃房源做“二房東”，然后高價轉(zhuǎn)租給需求者，或利用租賃者“搶租”心理，勸說房主抬租金。

　　中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，中介做“二房東”幾乎壟斷60%以上的普通住宅租賃房源。

　　以一套東直門的一居室為例，中介公司從房主手中以一個月2400元的價格租過來，再跟房主要一個月免租期，像這樣的熱點房子，三四天基本就能出租，月租金較低也有2600元。

　　中介公司里外里賺了多少錢？每月200元差價，一年就是2400元，向租房人收中介費2600元，還有白拿房主一個月租金2600元，加起來就是7600元。

　　對于手中有上百套這樣的房源的大型中介公司來說，利潤可想而知。于是囤房成為前期中介公司的主要任務(wù)。

　　后市預(yù)期

　　較后4個月內(nèi) 至少回落5%

　　經(jīng)歷了4個多月的租賃高峰期，9月租賃市場由熱轉(zhuǎn)平，一些熱點 附近的房源以及受人為炒作的房源如團(tuán)結(jié)湖、公主墳等區(qū)域的房源的租金均已明顯回落。

　　同時，天通苑、回龍觀、牡丹園、雙井等一些熱點區(qū)域的房源的租金也開始停止上漲。

　　中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，8月北京租賃市場租客求租量下浮了3.8%，普通二手房的月租賃價格已經(jīng)由7月的高點2120元下調(diào)到了2050元，下調(diào)幅度達(dá)到了3%左右。

　　據(jù)悉，這是新政以來全市租金頭次下降，而租金降了，囤房中介就沒有差價可賺。

　　中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉表示，還有不少中介打著緊靠學(xué)校的小區(qū)熱租以及新政后租賃需求暴增的幌子到處張揚，目的是讓租房人恐慌。

　　鏈家地產(chǎn)頭席分析師張月認(rèn)為，租賃市場租金上漲高峰期已過去，集中的租賃需求也基本在前幾個月被集中消化，租金高位上漲缺乏動力。

　　她預(yù)計，本市整體租金在今年的較后4個月內(nèi)至少回落5%-10%，即150-300元/月。文/記者 張媛 張東妮

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