看上一套二手房選對(duì)中介免受傷

問(wèn):經(jīng)常聽(tīng)到和看到“中介”一詞，想了解一下什么是中介、中介活動(dòng)和中介組織？

答:所謂中介，從詞面上看，就是指在中間起媒介作用。而主要履行中介活動(dòng)的組織就是中介組織。因此，要明確什么是中介組織頭先應(yīng)理解什么是中介活動(dòng)。從一般意義上講，中介活動(dòng)系指中介人居間幫助甲、乙雙方達(dá)成某項(xiàng)協(xié)議的活動(dòng)，在中介過(guò)程中，牽涉到中介人與委托方簽約、發(fā)布和傳遞信息、尋找委托方合作者、協(xié)調(diào)甲、乙方簽約、幫助完成簽約并獲得報(bào)酬等活動(dòng)。中介人也可稱中間人或經(jīng)紀(jì)人，由中間人或經(jīng)紀(jì)人組成的主要履行中介活動(dòng)的組織則可稱為中介組織，或稱為中介機(jī)構(gòu)。比如說(shuō)有介紹工作的中介公司、有留學(xué)方面的中介機(jī)構(gòu)、房屋購(gòu)賣租賃方面的中介等涉及各個(gè)方面的中介組織。

問(wèn):經(jīng)常聽(tīng)到“中介勿擾”或“中介免談”。提起中介就有些緊張，不敢和他們打交道，總怕上當(dāng)似的。

答:以從事房屋購(gòu)賣租賃的房屋中介公司作個(gè)例子吧。目前北京從事房屋中介的公司有幾千余家，而在北京工商局注冊(cè)領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照并在北京市房屋管理部門(mén)獲取房屋中介資質(zhì)的則不到其中的1/2，剩下的都是無(wú)照經(jīng)營(yíng)。很多中介機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照是復(fù)印件，要么掛的是“某某分支機(jī)構(gòu)”的牌子，讓消費(fèi)者真假難辨。有些小中介制造虛假房源，以提供信息和電話為條件，和顧客簽合同，讓顧客交押金，騙取中介費(fèi)，然后再利用“房托”充當(dāng)房主，制造種種障礙使租房者看房失約，以提供服務(wù)為由騙取信息費(fèi)等，是一些黑中介欺騙消費(fèi)者的普遍手法。

問(wèn):如果想通過(guò)中介購(gòu)房，應(yīng)該了解和注意哪些方面的問(wèn)題呢？

答:房屋租賃、購(gòu)賣選擇中介時(shí)，要注意以下幾點(diǎn):

一.看它有沒(méi)有工商部門(mén)批準(zhǔn)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房屋土地管理局審核頒發(fā)的資質(zhì)證書(shū).?？捶慨a(chǎn)中介公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照上的營(yíng)業(yè)資質(zhì)。因?yàn)樯贽k房產(chǎn)中介公司需要眾多條件，不是隨隨便便就能開(kāi)的。一些從事二手房中介業(yè)務(wù)的公司只是申辦了其他性質(zhì)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，或干脆就沒(méi)有申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，直接進(jìn)行業(yè)務(wù)操作，這就為其以后逃避責(zé)任埋下了伏筆。在看“兩證”時(shí)，一定要細(xì)辨真與假，要堅(jiān)持看原件，較好把注冊(cè)號(hào)記下來(lái)。

二.看房產(chǎn)中介公司是否有明確的公司名稱、長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)的地址。這可以通過(guò)看公司的招牌、詢問(wèn)周圍人該公司的成立情況和經(jīng)營(yíng)情況來(lái)確定，以防空頭公司詐騙。

三.要看它的資金實(shí)力如何以及該公司在社會(huì)上的信譽(yù)好不好。客戶通過(guò)房產(chǎn)中介來(lái)交易房屋，較主要的原因是希望在整個(gè)交易過(guò)程中由第三方來(lái)維護(hù)雙方的利益。但目前許多小中介的注冊(cè)資金不夠大，現(xiàn)有的二手房交易款項(xiàng)必然遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于公司的注冊(cè)資金，一旦發(fā)生房產(chǎn)中介卷逃資金的行為，客戶的權(quán)益很難得到保障。因此，較好選擇一些注冊(cè)資金比較大的品牌中介，萬(wàn)一發(fā)生糾紛，客戶可以通過(guò)有關(guān)途徑得到妥善解決。

問(wèn):和中介簽合同時(shí)應(yīng)該注意哪些問(wèn)題呢？

答:目前北京市房屋中介機(jī)構(gòu)沒(méi)有統(tǒng)一的合同文本，多為中介公司自己印制，其條款難免對(duì)中介公司更為有利。所以簽訂購(gòu)房租房合同時(shí)，消費(fèi)者一定要把協(xié)議內(nèi)容搞清搞細(xì)。比如租房，需要提供什么樣的信息，包括房屋所處地域范圍、房屋使用面積大小，看房要不要交看房費(fèi)、交多少等。如客戶認(rèn)為條款不清，有權(quán)要求修改或補(bǔ)充。要明確雙方權(quán)、責(zé)、利。如果條件允許，較好先找一位對(duì)這方面比較熟悉的律師做咨詢或代理辦理。

總之，如果選擇中介機(jī)構(gòu)，一定要選擇在北京工商局注冊(cè)領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照和在北京市房屋管理部門(mén)獲取房屋中介資質(zhì)的公司，同時(shí)盡量選擇大的信譽(yù)好的中介連鎖機(jī)構(gòu)，避免被黑中介欺騙！

看上一套二手房選對(duì)中介免受傷　看上一套二手房選對(duì)中介免受傷

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！