就像房?jī)r(jià)在新政前的瘋狂飛漲一樣，5月以來，北京的租賃市場(chǎng)也上演了一場(chǎng)“租價(jià)快跑”的景象。不過，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，隨著租賃高峰期的結(jié)束，普通住宅市場(chǎng)在9月份頭現(xiàn)租金回落，小兩居的月租金已經(jīng)下降了200元。

　　梁女士在海淀區(qū)有套小一居，去年8月份以2500元的月租價(jià)，租給了一個(gè)女孩。今年8月下旬，一年租約到期，眼見著大家都說房租漲了，梁女士也動(dòng)了心，提出要把月租金提高到3300元?！澳枪媚镎f房租太貴，沒同意，天就搬走了，之后，陸陸續(xù)續(xù)來了不少人看，對(duì)房子都挺滿意，可都覺得價(jià)格太高，沒談攏也走了。”空置了近20天，梁女士現(xiàn)在既后悔又焦急，每天都計(jì)算著空置的成本。

　　來自鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，全市60至80平方米小兩居的平均月租金，9月上旬已下降到2950元，相比8月同期下降了2.7%。而北京中原的監(jiān)測(cè)也顯示，8月北京租賃市場(chǎng)的房源量和求租量均出現(xiàn)了小幅的下降，房源量環(huán)比下浮2.3%，而租客求租量下浮了3.8%。

　　具體的說，前兩個(gè)多月租金瘋狂上漲的幾大區(qū)域，均出現(xiàn)了不同程度的價(jià)格回落。例如，蘋果園地區(qū)60平方米左右的中等裝修小兩居，租金下滑了近10%。馬家堡西里的小兩居，整體月租金價(jià)格比7月便宜了150元。“小兩居在租賃市場(chǎng)較受歡迎，供需比達(dá)到1比3.5以上，部分區(qū)域甚至達(dá)到1比4以上。因此，在租賃旺季過去后，較高的租金反而容易形成空置，所以業(yè)主也會(huì)折中衡量有所降價(jià)?！辨溂业禺a(chǎn)分析師張?jiān)路治觥?

　　“進(jìn)入9月份后，市場(chǎng)租賃需求由熱轉(zhuǎn)平，或?qū)⒁鲁山涣砍霈F(xiàn)小幅下挫，預(yù)計(jì)隨著年底租賃淡季的臨近，月租金在較后四個(gè)月內(nèi)至少回落5%至10%?！睆?jiān)赂嬖V記者，目前仍有個(gè)別中介從業(yè)主手中租賃房源，做“二房東”，然后高價(jià)轉(zhuǎn)租給需求者，或是利用租賃者“搶租”的心理，勸說房主抬高租金。租房人一定要辨清真?zhèn)?，警惕被中介人為抬高租價(jià)。 趙瑩瑩

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