政策頻頻 面臨嚴(yán)峻形勢(shì)

　　自年初“新國八條”出臺(tái)以來，房產(chǎn)稅、限購令等系列調(diào)控政策相繼出臺(tái)，與此同時(shí)，地方房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)、約談問責(zé)、明碼標(biāo)價(jià)等各種行政措施相輔而出，政策的“組合拳”沉重的打擊了海南樓市，海南樓市累積利空效應(yīng)目前已整體顯現(xiàn)。

　　近期海南樓市在調(diào)控下表現(xiàn)低迷，成交量急劇下滑。據(jù)地產(chǎn)海南監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，3月海南商品住宅總成交量為7825套，?？谏唐纷≌瑑H成交428套，下降幅度高達(dá)89.02%。三亞今年“春節(jié)黃金周”的房產(chǎn)成交金額同比去年同期下降了26.98%，成交套數(shù)下降8.24%。三亞主城區(qū)內(nèi)樓盤的成交量更是陷入停滯，整個(gè)3月份三亞主城區(qū)新盤出現(xiàn)“零成交”。此外，目前海南218個(gè)在售項(xiàng)目中，僅打折優(yōu)惠樓盤竟高達(dá)166個(gè)，有過半新樓盤選擇推遲開盤。

　　同時(shí)海南房企的壓力進(jìn)一步增大。成交的下降讓海南房企的資金回籠變得緩慢，目前許多開發(fā)商推出折扣優(yōu)惠、精裝等各種促銷手段以此促進(jìn)銷量，進(jìn)而保持現(xiàn)金流。加之近幾個(gè)月的多次加息使房企的借貸成本上升，當(dāng)前持續(xù)緊縮的信貸政策更讓房企的資金壓力倍增，漸顯隱憂。相當(dāng)部分開發(fā)商的經(jīng)營性現(xiàn)金流量?jī)纛~普遍出現(xiàn)了下滑的態(tài)勢(shì)，資金鏈吃緊也極大地了房企拿地的熱情。

　　好事時(shí)有 能否借好抗跌

　　隨著國際旅游島建設(shè)的推進(jìn)，今年相關(guān)的后續(xù)政策陸續(xù)出臺(tái)，利好政策的落地顯然能使海南的發(fā)展帶來了新的契機(jī)，對(duì)于處于低迷中的海南樓市無疑是“利好”。海南樓市能否借助此機(jī)會(huì)實(shí)現(xiàn)“抗跌”？

　?。ㄒ唬╇x島免稅有助海南房地產(chǎn)發(fā)展

　　 5月海南將正式公布試點(diǎn)離島免稅，從離境退稅到離島免稅，對(duì)海南房地產(chǎn)的發(fā)展都將起到積極的作用。業(yè)內(nèi)人士在接受地產(chǎn)海南記者采訪時(shí)表示，購物免稅肯定將帶動(dòng)海南旅游人數(shù)和消費(fèi)的增長，這讓海南知名度增加的同時(shí)也使海南度假休閑的優(yōu)勢(shì)更進(jìn)一步突顯，因而冠以“旅游地產(chǎn)”的海南的吸引力必將增加。同時(shí)，商業(yè)物業(yè)、城市綜合體項(xiàng)目等將借助離島免稅政策價(jià)值得以提升，這些都在很大程度有利于近期海南樓市的均衡。

　?。ǘ﹪敛繛楹Ｄ?ldquo;量身訂做”20項(xiàng)政策

　　4月11日，國土資源部與海南省政府在?？谂e行“國土資源部支持海南國際旅游島建設(shè)”新聞發(fā)布會(huì)，同時(shí)國土資源部《貫徹落實(shí)<國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見>有關(guān)措施》公布。據(jù)了解，該措施是為海南國際旅游島建設(shè)“量身訂做”，20項(xiàng)支持政策的含金量都比較高，甚至部分帶有先行先試的特殊性，屬于單獨(dú)給予海南的特殊政策，同時(shí)具有較強(qiáng)的指導(dǎo)性和操作性。其目的就是支持海南政策創(chuàng)新，破解征地、集體土地流轉(zhuǎn)、旅游用地管理等方面的難題。

　?。ㄈ┙谥卮髧禄顒?dòng)助推海南知名度

　　4月，兩場(chǎng)國際高規(guī)格會(huì)議同時(shí)在海南舉行。14日的三亞金磚國家專業(yè)人會(huì)晤和15日博鰲亞洲論壇2011年年會(huì)，這兩場(chǎng)重要國際會(huì)議為正在積極建設(shè)國際旅游島的海南帶來了密集的國內(nèi)外媒體關(guān)注，海南再次聚焦了世界的目光。

　　海南省委書記衛(wèi)留成說，代表了全球42%人口的中國、俄羅斯、印度、巴西和南非5個(gè)新興發(fā)展中大國元頭齊聚海南三亞，必將在國際社會(huì)中產(chǎn)生巨大影響，海南殷切希望借助這次重大的外交活動(dòng)，提升國際影響。

　　 利好與利空是相對(duì)的

　　面對(duì)利好與利空，市場(chǎng)將如何變化與抉擇？

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：利好與利空是相對(duì)的。嚴(yán)厲調(diào)控政策下，海南樓市的下挫是必然的，利好對(duì)海南樓市當(dāng)然有促進(jìn)作用，但其成效需要時(shí)間來突顯，因而海南樓市短期內(nèi)借機(jī)回調(diào)是比較難以實(shí)現(xiàn)的，海南樓市現(xiàn)在只能承受政策的壓力。同時(shí)，在此形勢(shì)下，海南房企需采取降低存量、價(jià)格優(yōu)惠等務(wù)實(shí)手段來適應(yīng)市場(chǎng)的變化，畢竟嚴(yán)厲調(diào)控“組合拳”所帶來的利空板板打在身上是實(shí)實(shí)在在的。

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