全國(guó)人大代表、天津市市長(zhǎng)黃興國(guó)做客新華網(wǎng)提出了調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)和價(jià)格方面的五項(xiàng)措施。

[主持人]房市、房?jī)r(jià)一直是群眾關(guān)注的焦點(diǎn)問(wèn)題。請(qǐng)問(wèn)黃市長(zhǎng)，天津的情況怎么樣？作為地方政府，是如何有效調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的？

[黃興國(guó)]這個(gè)住房，確實(shí)是重大的民生問(wèn)題，也是社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)問(wèn)題。這幾年房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)確實(shí)明顯，群眾反應(yīng)比較大，也引起了各方面的廣泛關(guān)注。從天津的情況來(lái)看，隨著大規(guī)模的城市開(kāi)發(fā)建設(shè)和經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，也帶動(dòng)了住房?jī)r(jià)格的上漲。但是總體上看，天津的房?jī)r(jià)基本上還是在平穩(wěn)上漲的。據(jù)我們房管部門(mén)統(tǒng)計(jì)，從2007年到2009年，全市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格三年年均上漲13.7%，城區(qū)平均上漲15.3%。我們同40個(gè)全國(guó)大中城市進(jìn)行比較，相對(duì)來(lái)說(shuō)天津的上漲比例還是處在第18、19位的這樣一個(gè)位置。40個(gè)全國(guó)大中城市平均漲幅在20%以上，有些城市甚至超過(guò)了30%。

在調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)和價(jià)格方面，我們做了五項(xiàng)工作：

一是利用好規(guī)劃和土地這兩個(gè)閘門(mén)。當(dāng)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的時(shí)候，我們主要是增加土地供應(yīng)量，放寬住房規(guī)劃控制的條件，從而使房?jī)r(jià)處在一個(gè)比較平穩(wěn)的水平上。

二是優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。主要是擴(kuò)大普通型、小康型的住宅建設(shè)規(guī)模，一般我們都控制在90平方米以下，占商品房比例為70%，滿(mǎn)足大多數(shù)群眾的住房需求。

三是加大保障性住房建設(shè)力度，這方面我們這幾年的力度還是很大的。我們制定了保障性住房建設(shè)五年規(guī)劃，采取四種形式：限價(jià)商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、經(jīng)濟(jì)租賃房和廉租房。從2008年到2012年這五年中我們要建設(shè)45萬(wàn)套保障性住房，著力解決中低收入住房困難的問(wèn)題。

四是加大城郊農(nóng)村小城鎮(zhèn)建設(shè)力度。我們對(duì)此也有一些辦法，主要通過(guò)宅基地?fù)Q房，在城市周邊，這三年已經(jīng)建了23個(gè)小城鎮(zhèn)，從今年開(kāi)始再建15個(gè)小城鎮(zhèn)，這樣加起來(lái)一共38個(gè)小城鎮(zhèn)，既改善了郊區(qū)農(nóng)民的居住條件，也減輕了城市的住房壓力。

五是嚴(yán)格房地產(chǎn)市場(chǎng)管理。嚴(yán)厲查處捂盤(pán)惜售、無(wú)證售房、哄抬房?jī)r(jià)、發(fā)布虛假信息這樣一些違規(guī)行為，保護(hù)購(gòu)房群眾的合法權(quán)益。實(shí)施了這五項(xiàng)措施以后，還是有一些效果的，天津的房?jī)r(jià)也在漲，總體上，在這40個(gè)大城市當(dāng)中，我感覺(jué)還是能夠控制得住的。我認(rèn)為，只要政府調(diào)控房?jī)r(jià)的措施到位，用心操作，是可以有所作為的。

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