正文：解謎地產(chǎn)無泡沫:市政府出臺(tái)五項(xiàng)措施

　“重慶房地產(chǎn)市場沒有泡沫?！弊蛉?，市委常委、常務(wù)副市長黃奇帆對重慶地產(chǎn)進(jìn)行解謎。他說，我市啟動(dòng)了控制房地產(chǎn)投資比例等五方面措施，保障了房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。

　　黃奇帆透露，對于重慶房地產(chǎn)市場，社會(huì)各方都給予了積極的評價(jià)。開發(fā)商認(rèn)為是一個(gè)可持續(xù)的投資場所，老百姓說是一個(gè)幸福指數(shù)比較合理的區(qū)域。建設(shè)部、國土資源部等官方評價(jià)是：房地產(chǎn)價(jià)格適中，交易規(guī)范，土地管理嚴(yán)格。

　　措施一 開發(fā)投資比例不能超過25%

　　黃奇帆表示，重慶市對房地產(chǎn)的總投資有一個(gè)基本的度，就是每年房地產(chǎn)總投資不能超過固定資產(chǎn)總投資的25%。分析重慶這五年的數(shù)據(jù)，每年的房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資的比例基本都在25%左右。

　　為什么要控制在25%呢？黃奇帆解釋說，一個(gè)城市如果房地產(chǎn)投資只占10%，城市的發(fā)展不足、房地產(chǎn)空間不足會(huì)影響這個(gè)城市的正常發(fā)展。但是，如果房地產(chǎn)投資占總投資30%，甚至40%、50%，一定會(huì)出現(xiàn)泡沫?！霸?0年代后期，90年代初期，房地產(chǎn)出現(xiàn)泡沫的地方其投資都是占了 50%以上。沿海有些地區(qū)近兩年有泡沫，都是占40%以上。但重慶控制比較合理?！?br>
　　措施二 人均住宅面積控制在30平米

　　黃奇帆稱，一般來說按國際慣例，城市人均建筑面積一般應(yīng)該在30平方米左右，重慶這五年一直按這樣標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行城市規(guī)劃。比如現(xiàn)在400多萬城市人口，在10、15年以后，有可能增加到800萬，那時(shí)重慶整個(gè)房地產(chǎn)面積多少，來了幾百個(gè)開發(fā)商，要怎么批，還是有一個(gè)總量控制，就是人均30平米。

　　“只要在整體規(guī)劃上有一個(gè)總的控制，房子造多少，小面積房子造多少，這個(gè)有均衡的布局，就應(yīng)該能實(shí)現(xiàn)。”黃奇帆說，重慶這五年都是按照人均30平米建房，城市結(jié)構(gòu)比較合理。在建設(shè)部沒有提出70%要90平方米以下的時(shí)候，重慶90平方米以下的房子占總量的60%-70%，大、中、小戶型都是比較合理。

　　措施三 力爭月收入能購一平米房子

　　“政府還要控制一個(gè)問題，就是一個(gè)地區(qū)的房價(jià)大體等于這個(gè)城市的職工人均月收入?！秉S奇帆說，去年人均月收入大體在2700元，房價(jià)也在2600～2700元/平米?，F(xiàn)在，有些城市三個(gè)月、四個(gè)月收入購一平方米房子，那么這個(gè)城市的房價(jià)就偏高，而重慶市政府大體上控制了房價(jià)。

　　政府怎么控制好這個(gè)房價(jià)？黃奇帆說控制房價(jià)有以下幾個(gè)要素：土地價(jià)格不超過房價(jià)的20%，總體上不超過1/5比較合理、政府應(yīng)該控制各種規(guī)費(fèi)不超過6%～8%、根據(jù)房地產(chǎn)市場供應(yīng)量調(diào)整土地供應(yīng)量，如果市場基本達(dá)到99%的產(chǎn)銷率，房價(jià)就不會(huì)大漲。

　　黃奇帆認(rèn)為：“一個(gè)負(fù)責(zé)任的政府，不會(huì)輕易的說房價(jià)不漲價(jià)。”如果一個(gè)地區(qū)的老百姓現(xiàn)在的收入跟房價(jià)大體一比一，只要做到一個(gè)月能購一平米，就是幸福的。但如果房價(jià)漲得過快，職工收入十年翻了一番，房價(jià)十年翻了兩番，那這個(gè)地方就有泡沫。

　　措施四 作沒有泡沫的房地產(chǎn)規(guī)劃

　　一個(gè)城市的房地產(chǎn)發(fā)展不出現(xiàn)泡沫，城市的規(guī)劃很重要。

　　黃奇帆說，重慶主城整個(gè)規(guī)劃是一個(gè)“多組團(tuán)”的城市規(guī)劃，重慶目前有11個(gè)區(qū)，這樣的規(guī)劃比較容易平衡房價(jià)。

　　重慶渝中區(qū)、江北區(qū)、九龍坡區(qū)都有一個(gè)，和之間盡管有落差（比如解放碑高層公寓基本為7000元/m2、8000元 /m2，其他5000元/m2、6000元/m2。）但由于的規(guī)劃布局比較散落，老百姓觀念也不存在非要住在渝中區(qū)，住在江南、江北都是可以的，大家都說自己的地方好，選擇較多，房價(jià)也比較平衡。

　　措施五 政府解決中低收入住房問題

　　住的問題是一個(gè)解決民生問題的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，所以政府應(yīng)該讓老百姓基本有屋子住。黃奇帆表示，一個(gè)社會(huì)總有20%或者更多一點(diǎn)低收入人群，那么低收入群應(yīng)該有低收入房。這個(gè)責(zé)任是政府的，房地產(chǎn)商面向市場，政府面向低收入群體。

　　重慶在中西部地區(qū)是較早實(shí)施政府推動(dòng)廉租房建設(shè)。今年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，重慶今年造的廉租房在西部地區(qū)是名列前茅的，這是給低收入者。這幾年政府批準(zhǔn)造的低收入房，包括居民動(dòng)遷的用房、經(jīng)濟(jì)適用房有2000萬平米，差不多占總量的1/5。

　　黃奇帆認(rèn)為，低收入房建造的選址規(guī)劃、建造利潤控制、銷售對象、再次交易及建造過程中的稅費(fèi)減免是重要的五個(gè)環(huán)節(jié)。“把這五個(gè)環(huán)節(jié)搞好了，就能作好整個(gè)低收入房建造?！?br>
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