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房租調(diào)控的邊界和路徑在哪里

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 413 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
房租調(diào)控的邊界和路徑在哪里   在房地產(chǎn)市場“限購”調(diào)控政策背景之下,購房需求被抑制,租房需求勢必有所增加。市場預(yù)期房屋租賃價格因此出現(xiàn)了上升的勢頭,對此,有關(guān)方面表示,“房屋租金將納入房價調(diào)控范圍”。   一個很現(xiàn)實的問題,房租的調(diào)控如何實現(xiàn)?調(diào)控房租的政策邊界如何界定?   地產(chǎn)調(diào)控,是我們耳熟能詳?shù)囊粋€詞匯。多年來,房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了數(shù)輪的調(diào)控。調(diào)控的手段、路徑、邊界,都比較清晰。在商品房購賣市場,由于交易需要實現(xiàn)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移,購賣雙方無法規(guī)避政府部門的監(jiān)管,也就是說要實現(xiàn)交易,必須通過政府部門規(guī)定的路徑。開發(fā)商銷售房屋必須獲得銷售許可證,這在一定程度上為政府調(diào)控提供了更多的手段。再者,政府掌握著土地供應(yīng)的權(quán)力,直接可以通過縮減和增加土地的供應(yīng)影響房地產(chǎn)市場的供應(yīng)。除此之外,因為牽涉到按揭貸款,央行更有金融手段,可以調(diào)控房地產(chǎn)市場。   然而,如果要將房屋租金也納入房地產(chǎn)調(diào)控,其手段、路徑和邊界,恐怕難以如上述方式那樣清晰。   相對于整個房地產(chǎn)市場而言,房屋租賃,是一個微觀市場。租金價格往往是出租方和承租方兩個人之間的事情,雙方私下議價,達(dá)成協(xié)議即可。這種行為,幾乎難以為監(jiān)管部門所掌控。也正因此,在這一微觀市場中,監(jiān)管和征稅,都要付出相當(dāng)大的成本。這類似于集貿(mào)市場上,一種蔬菜的零售價格,由購賣雙方口頭達(dá)成共識即可,政府部門無力全面掌控這種微觀市場的交易。   一個房屋的所有人,發(fā)布房屋出租信息,既可以通過房產(chǎn)中介發(fā)布出租信息,更可以通過互聯(lián)網(wǎng)、熟人,甚至自行張貼廣告等形式。在這一過程中,很容易避開政府部門即可實現(xiàn)出租。那么,其較終出租的價格,政府如何調(diào)控呢?面對無數(shù)的作為個體的房東,政府部門如何監(jiān)控得過來呢?在這樣的情況下,即使政府規(guī)定一個“出租價”,也會形同虛設(shè)。   真正能夠?qū)崟r的調(diào)控,必然是宏觀調(diào)控。運(yùn)用行政的辦法,干預(yù)房屋租金,希望某一種價格按照調(diào)控者的意志變化不太現(xiàn)實。如果政府限制租金上漲,必然至少會有一部分房東放棄出租,把房屋空置。如此帶來的減少供應(yīng),勢必加重房租上漲的預(yù)期。所以,調(diào)控房租較終只能通過市場的辦法。   市場的辦法,其實很簡單。市場上形成的價格,由供求關(guān)系決定。所以實現(xiàn)抑制房價,較有效的途徑只能是增加可供出租房屋的供應(yīng)量。當(dāng)然,政府不能強(qiáng)制房東必須將空置的房屋出租,但政府可以大量建設(shè)廉租房。在短期內(nèi)可以發(fā)布增加供應(yīng)廉租房的信息,給市場帶來廉租房將增加供應(yīng)的預(yù)期。如此,房屋租金必然難以堅挺。

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