近日，北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)金融研究主任馮科在東亞銀行舉行的財(cái)富管理論壇上指出，雖然"新國八條"和房產(chǎn)稅已經(jīng)出臺(tái)，但較終還是沒有改革土地制度，因此房產(chǎn)稅和限購限貸等"按壓彈簧式"的調(diào)控只是一時(shí)之舉，較后有可能會(huì)引發(fā)報(bào)復(fù)性反彈。 　　對(duì)于市場(chǎng)關(guān)注的熱錢流向，馮科認(rèn)為，中國的房地產(chǎn)行業(yè)仍會(huì)有熱錢涌動(dòng)，但其已經(jīng)從住宅地產(chǎn)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，并逐漸從北京、上海、深圳、廣州等城市化率較高的城市向部分城市化率較低的省會(huì)城市轉(zhuǎn)移。 　　地價(jià)翻倍 房價(jià)將漲30% 　　馮科認(rèn)為，頭先，目前的調(diào)控政策沒有改革土地制度，也沒有改變土地被壟斷銷售的局面。其次，限購等政策也屬于計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期所用的手段，不符合市場(chǎng)規(guī)律，這種管制購房和管制貸款的指令不可能持續(xù)太久。因此一旦放開，必然導(dǎo)致未來房價(jià)繼續(xù)瘋漲，所以有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)評(píng)估這種指令對(duì)市場(chǎng)的危害，避免重蹈日本的覆轍。 　　中山大學(xué)嶺南學(xué)院國際商務(wù)系主任王曦透露，收入增長、土地財(cái)政與土地價(jià)格、房貸新政是影響房價(jià)的主要因素，在房價(jià)上漲的過程中，這三個(gè)要素各自貢獻(xiàn)了大概1/3，也就是說，如果地價(jià)漲一倍的話，房價(jià)就會(huì)漲30%。王曦分析認(rèn)為，體制性因素是房價(jià)居高不下的一個(gè)重要原因：如果沒有改變目前各地政府的土地財(cái)政，土地價(jià)格就不會(huì)平抑，開發(fā)商也不可能推出便宜的房子。 　　還有一個(gè)很重要的考慮因素，就是物業(yè)稅，"我們知道，在中國，少數(shù)的富人掌握了財(cái)富，從這個(gè)角度上來看，房價(jià)仍會(huì)保持穩(wěn)定甚至上升。" 經(jīng)濟(jì)今明兩年繼續(xù)復(fù)蘇 　　馮科認(rèn)為，今年國內(nèi)的經(jīng)濟(jì)仍會(huì)延續(xù)去年的上升勢(shì)頭，繼續(xù)復(fù)蘇，增長動(dòng)力從2009年以來的地方政府基礎(chǔ)建設(shè)、企業(yè)、富裕個(gè)人的消費(fèi)轉(zhuǎn)向了政府的推動(dòng)和農(nóng)民工的消費(fèi)。他透露，政府已宣布今年至少推出1000萬套保障房，按每套70平方米計(jì)算，就是7億平方米，這將重新拉動(dòng)水泥、鋼鐵等基礎(chǔ)材料的需求。另一方面，隨著城市化的逐步推進(jìn)，農(nóng)民工在城市購購保障房也將促進(jìn)消費(fèi)的增長，從而推動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 　　馮科還認(rèn)為，在經(jīng)濟(jì)周期以及政府換屆等政治因素的影響下，從緊的信貸政策在2012年之前不太可能松動(dòng)。而中國經(jīng)濟(jì)向來有"逢2增長，逢8衰退"的規(guī)律，因此相信宏觀經(jīng)濟(jì)2012年會(huì)更好的表現(xiàn)。 近日，北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)金融研究主任馮科在東亞銀行舉行的財(cái)富管理論壇上指出，雖然"新國八條"和房產(chǎn)稅已經(jīng)出臺(tái)，但較終還是沒有改革土地制度，因此房產(chǎn)稅和限購限貸等"按壓彈簧式"的調(diào)控只是一時(shí)之舉，較后有可能會(huì)引發(fā)報(bào)復(fù)性反彈。 　　對(duì)于市場(chǎng)關(guān)注的熱錢流向，馮科認(rèn)為，中國的房地產(chǎn)行業(yè)仍會(huì)有熱錢涌動(dòng)，但其已經(jīng)從住宅地產(chǎn)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，并逐漸從北京、上海、深圳、廣州等城市化率較高的城市向部分城市化率較低的省會(huì)城市轉(zhuǎn)移。 　　地價(jià)翻倍 房價(jià)將漲30% 　　馮科認(rèn)為，頭先，目前的調(diào)控政策沒有改革土地制度，也沒有改變土地被壟斷銷售的局面。其次，限購等政策也屬于計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期所用的手段，不符合市場(chǎng)規(guī)律，這種管制購房和管制貸款的指令不可能持續(xù)太久。因此一旦放開，必然導(dǎo)致未來房價(jià)繼續(xù)瘋漲，所以有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)評(píng)估這種指令對(duì)市場(chǎng)的危害，避免重蹈日本的覆轍。 　　中山大學(xué)嶺南學(xué)院國際商務(wù)系主任王曦透露，收入增長、土地財(cái)政與土地價(jià)格、房貸新政是影響房價(jià)的主要因素，在房價(jià)上漲的過程中，這三個(gè)要素各自貢獻(xiàn)了大概1/3，也就是說，如果地價(jià)漲一倍的話，房價(jià)就會(huì)漲30%。王曦分析認(rèn)為，體制性因素是房價(jià)居高不下的一個(gè)重要原因：如果沒有改變目前各地政府的土地財(cái)政，土地價(jià)格就不會(huì)平抑，開發(fā)商也不可能推出便宜的房子。 　　還有一個(gè)很重要的考慮因素，就是物業(yè)稅，"我們知道，在中國，少數(shù)的富人掌握了財(cái)富，從這個(gè)角度上來看，房價(jià)仍會(huì)保持穩(wěn)定甚至上升。"

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