提要：在今年較嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策作用下，房價(jià)猛漲的勢頭是否已經(jīng)得到抑制？如何判斷明年的房地產(chǎn)走勢？

　　南都訊記者王衛(wèi)國(微博)實(shí)習(xí)生黃舒暖在今年較嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策作用下，房價(jià)猛漲的勢頭是否已經(jīng)得到抑制？如何判斷明年的房地產(chǎn)走勢？住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究副主任王玨林教授日前在肇慶出席廣東房地產(chǎn)發(fā)展論壇時(shí)，解讀了今年的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，他認(rèn)為，目前政策已經(jīng)取得階段性效果，房價(jià)已經(jīng)從高漲轉(zhuǎn)為停滯，他強(qiáng)調(diào)政策要保持穩(wěn)定性，要堅(jiān)定不移地把調(diào)控做下去。

　　政策高壓下房價(jià)從高漲到停滯

　　今年可以說是國家房地產(chǎn)調(diào)控力度，出臺(tái)政策較頻密的一年。先是今年4月15日出臺(tái)的“新國十條”，進(jìn)而在今年9月27日出臺(tái)“國五條”，不僅收緊了住房信貸閘門，而且要求房價(jià)漲幅較快的城市出臺(tái)限購措施。截至目前，包括廣州、深圳在內(nèi)，全國已經(jīng)有14個(gè)城市出臺(tái)了限購令。

　　王玨林指出，在限購政策的強(qiáng)力作用下，目前一線城市已經(jīng)開始出現(xiàn)房價(jià)從高漲到停滯的現(xiàn)象，個(gè)別樓盤的房價(jià)還出現(xiàn)了松動(dòng)。4月份全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲12.8%，11月份全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲7.7%，雖然房價(jià)還在漲，但漲幅已經(jīng)明顯縮小了。

　　房產(chǎn)稅不會(huì)全國一刀切

　　房產(chǎn)稅一直被認(rèn)為是政府調(diào)控房地產(chǎn)的重磅炸彈，并且已經(jīng)有一線城市形成了初步的政策方案。對于備受關(guān)注的房產(chǎn)稅問題，王玨林表示，“房地產(chǎn)稅出臺(tái)后，不會(huì)形成全國一刀切的情況，因?yàn)闊o法辦到。一個(gè)城市征收房產(chǎn)稅的條件成熟后才可以申請，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)后實(shí)施?！?

　　王玨林認(rèn)為，房地產(chǎn)稅可以平衡投資比例過大的問題，但不能指望收稅能解決房地產(chǎn)的一切問題。他強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)市場還要加強(qiáng)立法?！坝梅ㄖ芜M(jìn)行管理后，利潤空間必然是減少了，也不可能大家都搶這塊肥肉吃?！?

　　　　較擔(dān)心剛性需求爆發(fā)房價(jià)反彈

　　在王玨林看來，目前房地產(chǎn)調(diào)控政策取得的效果只能算是“階段性成果”，“因?yàn)榇嬖跐撛诘牟环€(wěn)定，我較擔(dān)心的就是反彈。不是擔(dān)心投資性反彈，而是剛性集中需求反彈。例如一年的剛性需求，一旦集中釋放就了不得。”

　　對于媒體普遍關(guān)心的未來政策走向問題，王玨林認(rèn)為這個(gè)問題很簡單，較關(guān)鍵是要“保持政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性?！?

　　　　數(shù)據(jù)

　　　　上周廣州樓市網(wǎng)簽大反彈

　　對廣州市國土房管局陽光家緣網(wǎng)站較新監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，12月6-12日，廣州樓市呈現(xiàn)出量升價(jià)微跌跡象。廣州十區(qū)兩市204個(gè)在售項(xiàng)目網(wǎng)簽共1470套住宅，環(huán)比大漲22.0%；成交均價(jià)11751元/平方米，環(huán)比微跌4.48%。

　　就在11月份，廣州樓市成交量曾出現(xiàn)近七成的大幅下跌，但進(jìn)入12月份后，廣州樓市成交量連續(xù)兩周出現(xiàn)反彈。業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，反彈原因一方面是因?yàn)槟觋P(guān)將至，大多數(shù)開發(fā)商為沖刺銷售業(yè)績，降價(jià)促銷吸引了購家。另一方面，農(nóng)歷新年前是傳統(tǒng)結(jié)婚潮，婚房置業(yè)拉動(dòng)部分樓市的成交量。而在CPI持續(xù)高企的情況之下，住房仍被視為抵抗通脹的投資渠道從而吸引購家入市。

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