2011年1月，鄭州、太原、武漢、濟(jì)南、浙江金華永康縣等相繼出臺(tái)“限購(gòu)令”，截至目前已有超過(guò)20個(gè)城市限定戶籍及非戶籍居民家庭購(gòu)房套數(shù)。然而，這一“重型炮彈”似乎威力有限。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，整體房?jī)r(jià)在淡季繼續(xù)呈現(xiàn)上漲勢(shì)頭，很可能招致新一輪從嚴(yán)調(diào)控政策出臺(tái)。

　　去年年底，一度被認(rèn)為會(huì)松動(dòng)的“限購(gòu)”政策在全國(guó)房?jī)r(jià)普漲的情況下從一線城市快速擴(kuò)展至二三線城市。在2010年16個(gè)限購(gòu)房城市的基礎(chǔ)上，2011年又有多個(gè)城市加入限購(gòu)，合計(jì)已經(jīng)有超過(guò)20個(gè)城市陸續(xù)出臺(tái)“限購(gòu)”細(xì)則。但北京中原統(tǒng)計(jì)，各地“限購(gòu)”執(zhí)行的尺度不一。與此同時(shí)，大部分城市限購(gòu)與限貸同時(shí)執(zhí)行，不能提供納稅等證明的不得辦理貸款。這在一定程度上收緊了限購(gòu)的力度。

　　限購(gòu)及限貸等政策出臺(tái)之時(shí)被喻作調(diào)控的“重型炮彈”，政府試圖以此來(lái)減少房地產(chǎn)投資性需求。從去年政策推出的城市看，對(duì)房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲起到一定抑制作用。但是因?yàn)樾枨蟮幕鶖?shù)比較大，實(shí)際市場(chǎng)成交及價(jià)格依然居高不下。同時(shí)，一線城市的投資客紛紛轉(zhuǎn)向房?jī)r(jià)相對(duì)較低的二三線熱點(diǎn)城市，使這些城市房?jī)r(jià)漲聲響起。

　　在房地產(chǎn)商看來(lái)，限購(gòu)政策只是短期政策，地方政府是利用限購(gòu)政策獲得增加供應(yīng)的時(shí)間。如果這項(xiàng)政策成為長(zhǎng)期執(zhí)行的政策，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響會(huì)比較大，但從目前看很多地方政策力度并不大，落實(shí)得也不是很好，并非什么“重型炮彈”。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，整體房?jī)r(jià)在淡季繼續(xù)呈現(xiàn)上漲勢(shì)頭，很可能招致新一輪從嚴(yán)調(diào)控政策出臺(tái)，包括信貸繼續(xù)緊縮、行政方面停止?jié)q價(jià)項(xiàng)目的預(yù)售證發(fā)放等。另外，2011年還必須增加住房有效供給，且保持土地供應(yīng)平穩(wěn)，才能使調(diào)控力度得到體現(xiàn)。

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