“新國八條”出臺,這使得第三次調(diào)控較終浮出水面，其中房貸方面，二套房貸頭付提至六成，限購令也推向了全國執(zhí)行，可謂較嚴厲房地產(chǎn)調(diào)控政策。這也基本上宣告住房投資需求被徹底“管死”了,炒樓變得無利可圖。有句話曾說,上帝關閉了一扇門,也將為你打開另一扇門。雖然住宅地產(chǎn)是受“凍”了,但卻開啟了商業(yè)地產(chǎn)的輝煌大門。 　　因“限”得福的商業(yè)地產(chǎn)頗受大型房產(chǎn)企業(yè)關注,比如萬通地產(chǎn)、萬達集團、富力地產(chǎn)、SOHO中國、金融街控股，而萬科、保利、頭創(chuàng)、金地、中糧、華潤等房地產(chǎn)大鱷近期都有表示未來將加碼商業(yè)地產(chǎn)。萬通地產(chǎn)董事長馮侖還認為，下一個地產(chǎn)蜜月將為世界貢獻一個來自中國的商業(yè)地產(chǎn)巨頭。 　　誠然,在新一輪的調(diào)控襲來之下，商業(yè)地產(chǎn)的投資優(yōu)勢得到凸顯。不可否認,在持續(xù)嚴厲的調(diào)控政策組合拳下，房地產(chǎn)市場住宅唱主角的局面將逐漸改變。仲量聯(lián)行在近日發(fā)布的“全球地產(chǎn)觀察”中也指出，展望2011年，全球房地產(chǎn)市場預期將出現(xiàn)繼2007年以來表現(xiàn)較強勁的一年，尤其是包括寫字樓、酒店、商鋪在內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)市場。以我們居住的這個城市為例,來自贏商投資的相關統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，在過去的2010年，杭州的商業(yè)地產(chǎn)整體成交量延續(xù)了2009年的上升態(tài)勢，年成交量達到104.66萬平方米，環(huán)比上漲了7.08%?？芍^漲聲一片,前景向好。 　　但是,對于中小投資者來說,商業(yè)地產(chǎn)是一個非常復雜的房產(chǎn)品，與住宅完全不一樣，可謂是政策風險小、投資風險大。比如,與住宅投資相比,商鋪轉讓時有兩個稅費較高：一是土地增值稅，按照該商鋪賣出后的利潤率的高低，對凈利潤部分征30%—60%的稅；二是營業(yè)稅，按照凈利潤的20%征稅。因此投資者在選擇投資時仍需從投資的個案上謹慎評估。

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