1月中旬的一個(gè)下午，當(dāng)記者來(lái)到東京都住宅供給公社時(shí)，正遇上冒著寒風(fēng)前來(lái)查看都營(yíng)住宅抽簽結(jié)果的人群。都營(yíng)住宅是東京地區(qū)面向較低收入人群的公租房。這些人在參加了不久前的一次抽簽后，等不及查看郵寄的結(jié)果，便直接趕來(lái)確認(rèn)是否中簽了。畢竟33∶1的平均中簽率讓人心里沒底。而在去年5月的申請(qǐng)中，文京區(qū)的中簽率只有302∶1。 　　在東京都住宅供給公社，各類公租房的介紹和申請(qǐng)資料一應(yīng)俱全。根據(jù)個(gè)人或家庭收入不同，申請(qǐng)人可選擇不同類型的房子。 　　在東京，都營(yíng)住宅是公租房中租金較低的一類。例如城區(qū)一套50平方米的房子，月租為三四萬(wàn)日元，約為市場(chǎng)價(jià)的1/5。家庭月收入上限是15.8萬(wàn)日元的人群可申請(qǐng)租住。老人、孕婦、殘疾人、有小孩的家庭和單親家庭等優(yōu)先。 　　如申請(qǐng)者收入超過(guò)了都營(yíng)住宅的標(biāo)準(zhǔn)，可申請(qǐng)都民住宅。都民住宅面向中間收入人群，一般根據(jù)先來(lái)后到的順序租住，每年也有一次抽簽的機(jī)會(huì)。中簽者可獲得東京都和國(guó)家補(bǔ)助，以減少房租負(fù)擔(dān)。申請(qǐng)者收入如果超過(guò)了都民住宅的標(biāo)準(zhǔn)，可申請(qǐng)公社住宅，租金與市場(chǎng)價(jià)相當(dāng)。但因?yàn)檫@樣的公租房可免除一些特殊費(fèi)用，因此也有一定吸引力。在日本租房，除了押金和租金外，還有另外的開銷：如一到兩個(gè)月租金作禮金，續(xù)租時(shí)需一至兩個(gè)月的租金作為更新手續(xù)費(fèi)，此外還有中介手續(xù)費(fèi)。而如果屬于公租房，這“三費(fèi)”可全免，相當(dāng)于為申請(qǐng)人節(jié)省了3至6個(gè)月的房租。按日本相關(guān)規(guī)定，在租房者收入超過(guò)一定水平后，有義務(wù)退出公租房，轉(zhuǎn)入符合其收入的出租房，或停止享受國(guó)家補(bǔ)貼優(yōu)惠。 　　日本政府上世紀(jì)50年代制定了《公營(yíng)住宅法》，規(guī)定由各級(jí)政府和民間住宅公司建公共住房提供給中低收入者，解決國(guó)民住房難題。如今，東京都住宅供給公社共管理了東京地區(qū)的36萬(wàn)戶公租房，其中28萬(wàn)戶是都營(yíng)住宅，8萬(wàn)戶是一般住宅。 　　目前，日本的公租房也面臨一些現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。東京都住宅供給公社的山下女士告訴記者，即便是都營(yíng)住宅的幸運(yùn)中簽者，還要做好長(zhǎng)時(shí)間等待的思想準(zhǔn)備。原因是這些房源并非現(xiàn)成的空房，而是基于多年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)得到的每年騰空房源的平均值，中簽者的房子里其實(shí)有人居住，他們何時(shí)搬走無(wú)法準(zhǔn)確估計(jì)。另外，東京有12萬(wàn)都營(yíng)住宅為上世紀(jì)60年代中期以前建成，其中的許多需要翻建。此外，在日本公租房居住者的車庫(kù)里，也發(fā)現(xiàn)了豪華轎車和高端寵物，管理部門在對(duì)申請(qǐng)人資格的篩選上也存在著漏洞。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽(yáng)光！