控房價再出拳開發(fā)商拿地頭付不低50% 近日，財政部、國土資源部、央行、監(jiān)察部和審計署五部委聯(lián)合出臺《進一步加強土地出讓收支管理的通知》，明確開發(fā)商以后拿地時，“分期繳納全部土 地出讓價款期限原則上不得超過一年，特殊項目可以約定在兩年內(nèi)全部繳清，頭次繳款比例不得低于全部土地出讓款的50%”。而如果開發(fā)商拖欠價款，不得參與 新的土地出讓交易。 　　這是本月14日國務(wù)院常務(wù)會議發(fā)布“國四條”后，推出的個具體調(diào)控措施。 　　分期繳納地價原則上不得超一年 　　14日召開的國務(wù)院常務(wù)會議指出，要綜合運用土地、金融、稅收等手段，加強和改善對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。其中專門提到要“繼續(xù)整頓房地產(chǎn)市場秩序，加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測，完善土地招拍掛和商品房預(yù)售等制度”。 　　《進一步加強土地出讓收支管理的通知》指出，市縣國土資源管理部門在國有土地出讓合同、租賃合同、劃撥決定書中，必須明確土地出讓價款、租金和 劃撥土地價款的總額、繳付時間和繳付方式；經(jīng)依法批準后改變土地用途等土地使用條件的，合同中必須明確應(yīng)補繳的土地價款。對于未按規(guī)定繳清全部土地價款的 單位或個人，管理部門不得核發(fā)國有土地使用證，也不得按土地價款繳納比例分割發(fā)證。 　　此外，通知不僅明確了開發(fā)商以后拿地后，分期繳納全部土地出讓價款期限原則上不得超過一年，更要求頭次繳款比例不得低于全部土地出讓款的50%。而土地租賃合同約定的當(dāng)期應(yīng)繳土地價款(租金)也要求一次全部繳清，不得分期繳納。 　　據(jù)了解，目前全國各個城市對于分期繳納土地出讓價款及頭付比例并無統(tǒng)一規(guī)定，不過大部分在20%—30%之間，遠低于此次五部委通知的規(guī)定。因此該通知的實質(zhì)就是全國統(tǒng)一并提高了拿地的頭付款。 對開發(fā)商資金鏈將形成壓力 　　一段時間以來，房價居高不下，開發(fā)商拿地?zé)崆楦邼q是樓市的一個典型現(xiàn)象。以“招保金萬”四大房地產(chǎn)龍頭企業(yè)為例，根據(jù)公開披露的消息統(tǒng)計，截止 11月底，這四大房地產(chǎn)上市公司今年耗資至少680億用以囤積土地，平均拿地成本高達5569元/平方米。保守估計，以房價是地價的兩倍來計，這批土地建 成商品房的售價至少會超過11000元/平方米。難怪越來越多的民眾高呼購不起房了。 　　合富輝煌頭席市場分析師黎文江認為，從“國四條”出臺后打出的拳指向提高土地出讓價款頭付比例可以看出，認為目前是高地價在推高房價?！澳玫鼐鸵雀兑话脲X，會對開發(fā)商的資金鏈形成壓力，遏制部分炒地、囤地行為。” 　　陳晟的表述更直接：“文件的出臺，會擠出開發(fā)商手中的部分資金，進而促進開發(fā)商加快樓盤銷售，回籠資金。其結(jié)果就是國務(wù)院會議上所提出的，增加普通商品房的供給?！?　　昨日，關(guān)于土地出讓價款頭付比例不得低于50%的消息一出，地產(chǎn)股應(yīng)聲大跌。在跌停板上的16只個股中，地產(chǎn)股占到了13只。其中，二線地產(chǎn)股 占據(jù)多數(shù)，香江控股、萬方地產(chǎn)、世榮兆業(yè)、渝開發(fā)、大龍地產(chǎn)等均榜上有名。此外，泛海建設(shè)接近跌停，招商地產(chǎn)跌9%，保利地產(chǎn)、中糧地產(chǎn)、金地集團跌幅均 超過7%，萬科跌6%。 中小房企可能被擠出土地爭奪 　　黎文江表示，其實新政策出臺的影響，更多的是在心理層面，從近期樓市政策調(diào)整頻出，地產(chǎn)股頻頻受挫也可以看出。他指出，對于樓市來說，頭付 50%壓力中小型房企未必承受得了，但對于資金充裕的大型開發(fā)商來說，壓力并不會太大。“所以利空消息對股市的影響比樓市還可能更大些?！?　　他也憂慮該政策可能帶來的負面效應(yīng)：“小房企越來越拿不起地，這就導(dǎo)致土地向大型開發(fā)商集中。”“從廣州來看，目前城建總已經(jīng)基本控制了大學(xué) 城，將來亞運城地塊也將整體出讓，在花都板塊基本是保利和雅居樂分庭抗禮，新政策會加速這種趨勢”。他表示，一旦某個區(qū)域形成土地壟斷，那開發(fā)商則會獲得 更多的話語權(quán)，“如果樓市成了幾個大開發(fā)商在玩游戲，那完全不是好事”。 　　此外，一位開發(fā)商還指出，從本月初經(jīng)濟工作會議以來，關(guān)于樓市調(diào)控的新政策一個接著一個，大有逐步收緊的趨勢，因此很有可能還會有后續(xù) 動作。“雖然目前已經(jīng)出來的政策對樓市影響不會太大，但如果繼續(xù)下去，不僅對心理層面會造成很大影響，對整個行業(yè)也會形成‘綜合打擊’”。 股市反應(yīng)地產(chǎn)股拖累 滬指跌2.05% 深指跌3.56% 　　“牛熊分界線”面臨考驗 　　屋漏偏逢連夜雨，船遲又遇打頭風(fēng)。昨日，受五部委打擊地產(chǎn)商囤地炒地政策的沖擊，A股在前日大跌的基礎(chǔ)上再次大幅下挫。自上周二展開調(diào)整以來，股市在過去的9個交易日中，收出了8根陰線，投資者憧憬的跨年度行情徹底化為泡影，很多股民不得不忍痛割肉，交出了血淋淋的籌碼。 　　經(jīng)過周四、周五的大跌，3100點已經(jīng)岌岌可危，下周半年線支撐點(3074點)將面臨嚴峻考驗。多位分析師指出，由于近期股市超跌，技術(shù)上有反彈的需求，半年線處支撐力度較強，下周股市有望在此處止跌并小幅反彈。不過，也有觀點認為，市場缺乏做多能量，下周將繼續(xù)調(diào)整。 　　政策利空打壓房地產(chǎn)板塊領(lǐng)跌 　　周四的大跌讓股民很受傷，倉位較重的股民期望周五能走出反彈行情以便減倉。然而，事與愿違，歐美隔夜股市的大幅下跌，以及整頓房地產(chǎn)市場的消息，徹底打碎了股民的希望。 　　昨日凌晨2點39分，新華網(wǎng)刊文公布了財政部、國土部等五部委出臺的《進一步加強土地出讓收支管理的通知》。這一土地調(diào)控措施的出臺，對房地產(chǎn)板塊構(gòu)成重大利空。受此消息影響，地產(chǎn)股成為昨日跌幅較為慘重的板塊，板塊平均跌幅達6.5%，地產(chǎn)龍頭萬科A大跌6%，十余只個股慘遭跌停。由于地產(chǎn)板塊是兩市大權(quán)重板塊，地產(chǎn)股的重挫，拖累大盤重挫，滬指大跌2.05%，深證成指更是暴跌3.56%。不少投資者割肉出局，兩市自有120余只個股上漲，1600多只股票綠盤報收。 控房價再出拳開發(fā)商拿地頭付不低50% 近日，財政部、國土資源部、央行、監(jiān)察部和審計署五部委聯(lián)合出臺《進一步加強土地出讓收支管理的通知》，明確開發(fā)商以后拿地時，“分期繳納全部土 地出讓價款期限原則上不得超過一年，特殊項目可以約定在兩年內(nèi)全部繳清，頭次繳款比例不得低于全部土地出讓款的50%”。而如果開發(fā)商拖欠價款，不得參與 新的土地出讓交易。 　　這是本月14日國務(wù)院常務(wù)會議發(fā)布“國四條”后，推出的個具體調(diào)控措施。 　　分期繳納地價原則上不得超一年 　　14日召開的國務(wù)院常務(wù)會議指出，要綜合運用土地、金融、稅收等手段，加強和改善對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。其中專門提到要“繼續(xù)整頓房地產(chǎn)市場秩序，加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測，完善土地招拍掛和商品房預(yù)售等制度”。 　　《進一步加強土地出讓收支管理的通知》指出，市縣國土資源管理部門在國有土地出讓合同、租賃合同、劃撥決定書中，必須明確土地出讓價款、租金和 劃撥土地價款的總額、繳付時間和繳付方式；經(jīng)依法批準后改變土地用途等土地使用條件的，合同中必須明確應(yīng)補繳的土地價款。對于未按規(guī)定繳清全部土地價款的 單位或個人，管理部門不得核發(fā)國有土地使用證，也不得按土地價款繳納比例分割發(fā)證。 　　此外，通知不僅明確了開發(fā)商以后拿地后，分期繳納全部土地出讓價款期限原則上不得超過一年，更要求頭次繳款比例不得低于全部土地出讓款的50%。而土地租賃合同約定的當(dāng)期應(yīng)繳土地價款(租金)也要求一次全部繳清，不得分期繳納。 　　據(jù)了解，目前全國各個城市對于分期繳納土地出讓價款及頭付比例并無統(tǒng)一規(guī)定，不過大部分在20%—30%之間，遠低于此次五部委通知的規(guī)定。因此該通知的實質(zhì)就是全國統(tǒng)一并提高了拿地的頭付款。

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