[時下房地產(chǎn)行業(yè)的冷思考]系列--開發(fā)商的通病　　 　　[近年來，因高房價被口誅筆伐的房地產(chǎn)行業(yè)越來越受到中國民眾的關(guān)注，各種烏七八糟的理論都因網(wǎng)絡(luò)的盛行而有了支持的群體。或許也正是因?yàn)橛辛苏J(rèn)識上的差別，才會有了所謂的市場，才會使一些開發(fā)商走入萬劫不復(fù)的境地，使另一些可以運(yùn)籌帷幄的開發(fā)商，足以成為本輪行業(yè)競爭的英雄。本人認(rèn)識淺薄，只是針對市場上諸多理論進(jìn)行些個人性質(zhì)的總結(jié)歸納，并加以篩選、分析。] 　　在談本話題之前，先引入一個題外話。今日討論較為熱烈的是全球主要經(jīng)濟(jì)體本周熱議加息，印尼、澳洲等多個經(jīng)濟(jì)體亦如中國一樣“意外”加息，透過媒體，我們需要用自己的理智篩選一些信息，我們可以看出，加息在中國也好，在國際其它主要經(jīng)濟(jì)體也好，其實(shí)只是中國媒體將其解讀為“意外”，也更因周小川同志的出爾反爾讓人略感意外，否則，想想自今年初就已經(jīng)熱議的國內(nèi)加息問題，就根本不是意外了。 　　因而，筆者需要借今日騰訊所出的一則評論的論點(diǎn)來評價房地產(chǎn)本輪調(diào)整了，那就是“不要用顯微鏡看中國的宏觀經(jīng)濟(jì)”，我們同樣不能用顯微鏡去看中國的房地產(chǎn)市場調(diào)整。對于本輪調(diào)整，房地產(chǎn)行業(yè)之內(nèi)已是烏煙瘴氣，那么我們還是分為三個角色角度去厘清本輪政策性調(diào)整的內(nèi)涵，并依此進(jìn)行一些預(yù)判。 　　頭先，房地產(chǎn)對于政府而言，雖然“兒子”不懂事，但畢竟是親生骨肉，教育是手段，成長才是目的。房地產(chǎn)行業(yè)在過去三十年中，總體功大于過，可以說沒有房地產(chǎn)，就沒有今天中國的蓬勃發(fā)展。它是中國經(jīng)濟(jì)的命脈，是城市擴(kuò)容的功臣，是中國形象的先驅(qū)......０８年眼看中國房地產(chǎn)奄奄一息，緊急救市，說明的還是當(dāng)前一個主流思想－－調(diào)控只是為了行業(yè)健康，政府也絕不希望房地產(chǎn)行業(yè)玩命提高房價，透支未來，做盡飲鴆止渴、竭澤而漁、斷子絕孫的事。也因此，我們大可暫時在諸多調(diào)控政策之后停止口水戰(zhàn)，只要在中國人口紅利尚未結(jié)束之前，中國的快速城市化進(jìn)程就不會結(jié)束，只要中國實(shí)體經(jīng)濟(jì)未振興之前，中國的房地產(chǎn)也不允許有任何閃失。認(rèn)識到這個根本問題，我們相信，本次所提出的“控制房價上漲過快”同以往手段相比有著本質(zhì)上的差別，傳遞的信號仍然是：“房價可以漲，但速度是堅決要控制下來的”，因?yàn)榻陙淼姆績r上漲速度已經(jīng)威脅到了政府宏觀經(jīng)濟(jì)與政治的穩(wěn)定，控制是一定的，而且也不會如以往一樣不了了之，至于房價下跌，無需太多理論，也好，地方政府也好，其實(shí)是斷然不會打這個算盤的。是通過“通脹”還是“時間”來消化當(dāng)前的高房價，這個就有待于我們繼續(xù)觀察了。 [免責(zé)聲明：本文僅代表作者個人觀點(diǎn)，與南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南無關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本網(wǎng)核實(shí)，對本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實(shí)性、完整性、及時性本網(wǎng)不作任何保證或承諾，請網(wǎng)友僅作參考，并請自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。] 其次，作為開發(fā)商，很多懂事的，聰明的開發(fā)商都知道自己鬧騰鬧騰沒啥事，父母打孩子沒有下死手的。于是孩子脾氣多些，在母親懷里撒撒嬌也就正常了。父母是罵不得，又打不得，但開發(fā)商也大可不必鬧得太兇，兒子很多，做到較受寵那個，還是需要深刻理解父母深意，體恤父母苦衷的。身體不好，抵抗力不強(qiáng)的，政府也將淘汰，因?yàn)檎梢栽倥囵B(yǎng)些身體較好的開發(fā)商出來，所以這種“兒子”之間的弱肉強(qiáng)食也將仍然存在。因此，開發(fā)商還是應(yīng)該保養(yǎng)好自己的身體，不要被調(diào)整淘汰出局方為上策。 　　我們再來看看消費(fèi)者，如果把房地產(chǎn)的整個鏈條比作食物鏈，那么消費(fèi)者就是較末端的那一個了。很多消費(fèi)者讓各種論調(diào)折騰得連北都找不著，眼看著自己腰包里的人民幣在遙遠(yuǎn)、漫長的通脹預(yù)期下逐漸變癟，再不弄個“窩”就連媳婦都娶不上了。于是我們可以判斷，當(dāng)各類“抄底”聲音撲面而來的時候，他們兜里的錢也握不了多久，較終還是要吃這口食。為避免浪費(fèi)讀者時間，筆者無須長篇大論，直接斗膽為消費(fèi)者大概預(yù)判一下未來，那就是一年內(nèi)房價暴漲亦或是報復(fù)性反彈的論調(diào)還是不要信，但價格下跌的預(yù)期也不要有，因?yàn)樽鳛閮蓚€強(qiáng)勢角色的政府與開發(fā)商均不希望也不可能讓房價跌下來。那么，每次調(diào)整都是一次購入時機(jī)倒是正確的，問題是你購入的是不是前期泡沫較大的，需要時間與通脹來消化泡沫的那種房產(chǎn)。當(dāng)下，有些資金鏈出問題的開發(fā)商處于部分降價促銷階段，反而有泡沫的還在堅持，那么，在下一輪房價隨通脹上漲之前，購入這些具備價值的房產(chǎn)仍然是一種理性的選擇。至于連消費(fèi)者自己預(yù)期價格增長連利息都跟不上的價格虛高房產(chǎn)，建議完全不要輕易介入，因?yàn)楫吘褂泻芏嗌形磸模埃?、０７年乃至今年初的大牛市中醒過來的開發(fā)商仍然不在少數(shù)，所以消費(fèi)者此時要擦亮眼睛去購房，購與不購已經(jīng)不是問題了。 　　較終，因?yàn)檎呒昂暧^經(jīng)濟(jì)的很多不可預(yù)見性來看，較為不利的并不是消費(fèi)者，而是開發(fā)商。此時，開發(fā)商需要審時度勢，練好內(nèi)功，消費(fèi)者則需幾相對比，該購的房遲早還是要購，至少半年內(nèi)，應(yīng)該去選擇一個屬于自己的性價比的房子。 　　寫在之后： 　　沸沸揚(yáng)揚(yáng)的騰訊與３６０的戰(zhàn)爭終于扯下了遮羞布，從當(dāng)初的私下里的對罵與互掀老底到當(dāng)下的公開宣戰(zhàn)，你死我活，玩的大多都是以消費(fèi)者的利益受侵犯為代價，如此沒有信用，無視客戶利益的“狗咬狗”式的商業(yè)競爭估計在中國并不少見。房地產(chǎn)也如此，消費(fèi)者亦如待宰的羔羊，被開發(fā)商與媒體忽悠得云里霧里，然后無論結(jié)果如何，都要為所有的競爭與市場調(diào)整代價埋單。然而，只有發(fā)生了問題，才可以暴出內(nèi)部問題，如騰訊與３６０一樣，將行業(yè)內(nèi)部的問題折騰得“底掉”，之后誰也鬧不著好處。所以本輪調(diào)整大戲其實(shí)已經(jīng)走到了中場，消費(fèi)者也該醒醒了，期望值不要太高。 [免責(zé)聲明：本文僅代表作者個人觀點(diǎn)，與南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南無關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本網(wǎng)核實(shí)，對本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實(shí)性、完整性、及時性本網(wǎng)不作任何保證或承諾，請網(wǎng)友僅作參考，并請自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。] [時下房地產(chǎn)行業(yè)的冷思考]系列--開發(fā)商的通病　　 　　[近年來，因高房價被口誅筆伐的房地產(chǎn)行業(yè)越來越受到中國民眾的關(guān)注，各種烏七八糟的理論都因網(wǎng)絡(luò)的盛行而有了支持的群體?；蛟S也正是因?yàn)橛辛苏J(rèn)識上的差別，才會有了所謂的市場，才會使一些開發(fā)商走入萬劫不復(fù)的境地，使另一些可以運(yùn)籌帷幄的開發(fā)商，足以成為本輪行業(yè)競爭的英雄。本人認(rèn)識淺薄，只是針對市場上諸多理論進(jìn)行些個人性質(zhì)的總結(jié)歸納，并加以篩選、分析。] 　　在談本話題之前，先引入一個題外話。今日討論較為熱烈的是全球主要經(jīng)濟(jì)體本周熱議加息，印尼、澳洲等多個經(jīng)濟(jì)體亦如中國一樣“意外”加息，透過媒體，我們需要用自己的理智篩選一些信息，我們可以看出，加息在中國也好，在國際其它主要經(jīng)濟(jì)體也好，其實(shí)只是中國媒體將其解讀為“意外”，也更因周小川同志的出爾反爾讓人略感意外，否則，想想自今年初就已經(jīng)熱議的國內(nèi)加息問題，就根本不是意外了。 　　因而，筆者需要借今日騰訊所出的一則評論的論點(diǎn)來評價房地產(chǎn)本輪調(diào)整了，那就是“不要用顯微鏡看中國的宏觀經(jīng)濟(jì)”，我們同樣不能用顯微鏡去看中國的房地產(chǎn)市場調(diào)整。對于本輪調(diào)整，房地產(chǎn)行業(yè)之內(nèi)已是烏煙瘴氣，那么我們還是分為三個角色角度去厘清本輪政策性調(diào)整的內(nèi)涵，并依此進(jìn)行一些預(yù)判。 　　頭先，房地產(chǎn)對于政府而言，雖然“兒子”不懂事，但畢竟是親生骨肉，教育是手段，成長才是目的。房地產(chǎn)行業(yè)在過去三十年中，總體功大于過，可以說沒有房地產(chǎn)，就沒有今天中國的蓬勃發(fā)展。它是中國經(jīng)濟(jì)的命脈，是城市擴(kuò)容的功臣，是中國形象的先驅(qū)......０８年眼看中國房地產(chǎn)奄奄一息，緊急救市，說明的還是當(dāng)前一個主流思想－－調(diào)控只是為了行業(yè)健康，政府也絕不希望房地產(chǎn)行業(yè)玩命提高房價，透支未來，做盡飲鴆止渴、竭澤而漁、斷子絕孫的事。也因此，我們大可暫時在諸多調(diào)控政策之后停止口水戰(zhàn)，只要在中國人口紅利尚未結(jié)束之前，中國的快速城市化進(jìn)程就不會結(jié)束，只要中國實(shí)體經(jīng)濟(jì)未振興之前，中國的房地產(chǎn)也不允許有任何閃失。認(rèn)識到這個根本問題，我們相信，本次所提出的“控制房價上漲過快”同以往手段相比有著本質(zhì)上的差別，傳遞的信號仍然是：“房價可以漲，但速度是堅決要控制下來的”，因?yàn)榻陙淼姆績r上漲速度已經(jīng)威脅到了政府宏觀經(jīng)濟(jì)與政治的穩(wěn)定，控制是一定的，而且也不會如以往一樣不了了之，至于房價下跌，無需太多理論，也好，地方政府也好，其實(shí)是斷然不會打這個算盤的。是通過“通脹”還是“時間”來消化當(dāng)前的高房價，這個就有待于我們繼續(xù)觀察了。 [免責(zé)聲明：本文僅代表作者個人觀點(diǎn)，與南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南無關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本網(wǎng)核實(shí)，對本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實(shí)性、完整性、及時性本網(wǎng)不作任何保證或承諾，請網(wǎng)友僅作參考，并請自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。]

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